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招标公告
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(采用资格后审方式)
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保利广场改造提升项目
（项目名称）
设计
标段招标公告
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1.招标条件
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本招标项目
保利广场改造提升项目
（项目名称）已由
无锡市梁溪区数据局
（项目审批、核准或备案机关名称）以
江苏省投资项目备案证 梁数投备[2025]215号
(批文名称及编号)批准建设，项目业主为
无锡市梁溪资产运营有限公司
，建设资金来自
自筹
(资金来源)，项目出资比例为
政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%
，招标人为
无锡市梁溪资产运营有限公司
，招标代理机构为
普信国际工程咨询有限公司
。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
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2.项目概况与招标范围
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建设地点：
无锡市梁溪区解放东路1000号
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工程规模：
该项目位于无锡市梁溪区解放东路与县前东街交叉口，总改造面积约87100.82㎡，其中地上1至3层建筑面积约62924.79㎡，地下1层建筑面积约24176.03㎡（包含停车场及设备用房等）。主要改造内容包括：建筑室内平面改造及装修、室外市政绿化道路、地下停车场、建筑外立面改造、二次结构、给水排水、暖气通风空调、建筑电气、亮化、电梯、弱电通信智能化、燃气、蒸汽、消防等设计施工改造。工程建安费17467.41万元。
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工期：
30
日历天
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合同估算价：
470.0
万元
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招标范围：
提升改造设计范围主要包括以下三个子项：1、地下1层商业、设备区域、车库等消防改造、地上1~3层商业内部平面改造以及三层夹层、屋面部分相关功能的改造，包括商业消防改造调整及公区区域的室内装修。2、室外市政道路及广场铺装，对其进行适度改造出新。对原有的室外绿化景观进行调整优化。3、运用新技术新材料，对建筑外立面进行升级改造。
设计服务内容：
1、改造范围内的建筑设计，包括B1~3层商业业态、内部动线及商业空间进行改造及加固，局部增设中庭洞口及垂直升降客厅、货梯、自动扶梯等（所有电梯均考虑装修）；1~3层商业消防改造，按新的业态调整防火分区，局部增加疏散楼梯满足疏散总宽度的要求，若存在影院、儿童业态、教培区则增加专用疏散楼梯。
2、改造范围内的建筑室内装修设计，包括平面布置设计、顶面设计、地面铺装设计、墙面设计、各空间大样及节点详图设计等。
3、改造范围内的结构设计，包括防火分区调整新增防火墙，增设疏散楼梯，二、三层局部楼板开洞，根据业主要求，原中庭局部扶梯新增、取消、转向，局部增设连廊等。
4、改造范围内的设备设计，包括给排水设计：生活给水系统，消防系统及生活排水系统；电气设计：消防动力配电系统，火灾自动报警及消防联动控制系统,防火门监控、剩余电流及消防电源监控系统、应急照明和疏散指示系统；暖通设计：中央空调系统、防排烟系统。
强弱电系统：包含但不限于高低压变配电、动力、照明、弱电智能化、监控、通讯网络、停车场控制系统、消控室装潢及布置设计。
地下机动车与非机动车停车场设计，包含车位优化、车库导视（含柱面）、坡道、墙顶地建筑做法等
5、外立面改造设计。
6、室外道路、雨污水、广场及景观优化设计。
7、施工阶段的设计交底、材料选型选样及设计效果把控等配合工作。
8、与使用方及外部协作单位的配合沟通工作。
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标段划分：
1
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质量标准：合格。设计文件应符合国家和省市规定的设计深度、质量要求。
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其他：/
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3．投标人资格要求
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3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
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资质条件：
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（1）
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（2）
[工程设计综合甲级资质]或[建筑行业设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）设计甲级资质]
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财务要求：
2022
至
2024
年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
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业绩要求：
/
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信誉要求：
/
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拟派项目负责人须具备以下条件：
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（1）
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（2）
1)项目负责人必须具备[国家一级注册建筑师]；
2)提供项目负责人与企业签订的劳动合同、项目负责人的《职工养老保险手册》（内附2025年7月-2025年9月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2025年7月-2025年9月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求的开始年份，则时间要求为投标人成立时间至截止时间，已退休人员提供退休证明、聘用证明相关材料）。
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3.2本次招标
不接受
(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
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3.3各投标人均可就本项目上述标段中的
1
(具体数量)个标段投标，但最多允许中标
1
(具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
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3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
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4.招标文件的获取
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4.1 凡有意参加投标者，请于
2025年10月11日
17:00
时至
2025年10月16日
23:59
时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费
100
元，售后不退。
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4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
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5.投标文件的递交
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5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2025年11月04日
9
时
30
分,地点为
无锡市建设工程网上招投标系统V7.0
，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
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5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
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6.评标方法
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本次招标采用评定分离方式，具体评标方法和定标方法详见招标文件
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7.发布公告的媒介
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本次招标公告同时在
交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网
上发布。
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8.联系方式
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招标人：
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无锡市梁溪资产运营有限公司
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招标代理机构：
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普信国际工程咨询有限公司
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地址：
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无锡市梁溪区融禾花苑14-306
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地址：
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无锡市滨湖区蠡湖大道2018号
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邮编：
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214000
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邮编：
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214000
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联系人：
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张贝宁
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联系人：
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苏昊、吕红菲、胡杰
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电话：
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0510-82028081
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电话：
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0510-82830057
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传真：
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传真：
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电子邮件：
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电子邮件：
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gc97662@126.com
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网址：
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网址：
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开户银行：
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开户银行：
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账号：
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账号：
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