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标段编号：
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GC530100202600091001001
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标段名称:
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建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）1、2栋装修设计、施工工程
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招标文件获取截止时间：
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2026-02-24 23:59
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递交投标文件截止时间:
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2026-03-05 09:00
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开标地点：
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昆明开标室2
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开标方式：
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网上智能开标
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标段合同估算价：
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810 万元
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本次招标内容：
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一、招标条件
建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）已由昆明市五华区行政审批局批准建设，招标人为云南祥泽置业有限公司，建设资金自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标代理为云南招标股份有限公司，现欢迎符合资格要求的单位对建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）1、2栋装修设计、施工工程(招标编号：K53A00426001027)项目进行投标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）1、2栋装修设计、施工工程。
2.2建设内容：
2.2.1项目规模：项目占地面积23.52亩，总建筑面积约为34000平方米，其中，地上建筑面积约27000平方米，地下建筑面积约7000平方米。建设内容包括5栋商品住宅楼并配建社区商业及相关共建配套用房。
2.2.2项目招标暂估金额：约810万元。
2.3建设地点：昆明市五华区莲华街道办事处教场北路。
2.4计划工期：总工期150日历天，其中：设计周期30日历天，施工工期120日历天，具体开工日期以招标人书面通知为准。
2.5招标范围：建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）1、2栋装修设计、施工工程，相关内容约定如下，包括但并不限于：
(1)设计范围：建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）1、2栋及示范区装修工程的概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、软装设计、专项及二次深化设计方案及施工图等全部设计工作；全套设计成果资料制作，配合完成项目施工图审查并取得施工图审查合格书；设计配合等后续跟踪服务；招标人委托的其它设计相关工作。
(2)工程施工：包含以上设计范围的所有装修工程施工、设备、材料采购及安装等工作；以上内容未列出、不在设计范围内的但与本项目相关的装修、提升或其他必不可少的工程内容。协助招标人办理相关建设手续；负责完成工程保修期内的缺陷修复及工程保修工作；负责完成竣备所需的专项验收、试运行、竣工备案、建设档案移交。
(3)其它：对相关设计内容编制设计概算，施工图预算，完成本项目设计文件范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行，并完成专项验收、竣工验收及备案、建设档案移交、项目交付及维保修等工作。
2.6质量标准：
1.工程设计质量标准：符合国家相关规定及要求，施工图通过审查并取得《施工图审查合格证》。满足《住宅设计规范》GB55038，《省房公司设计管理制度》，《项目交付标准》，《项目设计任务书》要求，取得消防、节能、节水、抗震(如有)、绿建(如有)等一切专项审查，满足使用功能。
2.工程施工质量标准：符合《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》、《园林绿化工程施工及验收规范》、《建筑工程安全生产管理条例》、《城市绿化工程施工及验收规范》、《施工验收规范》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程文件归档整理规范》等现行相关质量、验收标准及其它现行的质量验收标准的要求，满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关要求和技术要点。执行云南省房地产开发经营（集团）有限公司工程项目第三方评估方案与评估结果应用。一次性验收合格。
3.项目建设期间，国家现行相关规范、标准等，如出现新版发布，则按新版执行。
2.7标段划分：本项目招标分1个标段进行招标
2.8承包方式：设计、施工总承包
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项目现场的具体位置和周边环境：
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昆明市五华区莲华街道办事处教场北路
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是否接受联合体投标：
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是
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联合体要求：
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3.5本次招标接受联合体投标：联合体以一个投标人的身份共同参加投标的应满足以下要求：（1）联合体成员最多不超过2家；（2）联合体应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位，联合体牵头人必须为施工总承包方。联合体协议书连同投标文件一并提交给招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
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资质要求：
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三、投标人资格要求
3.1投标人须是中华人民共和国境内登记注册的独立法人，且具备有效的企业营业执照；
（1）设计资质要求：具备以下设计资质三选一：①建设行政主管部门核发的工程设计综合类资质甲级；或②建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑行业设计乙级及以上资质，且承担范围须包含建筑装饰工程设计乙级及以上专项工程设计业务；或③建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质；
（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质（具备有效的安全生产许可证）。
3.2项目负责人资格要求：
（1）设计负责人：具备一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业资格证书，且为投标人（负责设计的单位）本单位正式员工（提供2025年至今任意连续2个月的社保证明，若为已退休返聘人员无需提供，须提供退休证明材料）；
（2）施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：具备二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业），具有有效的安全生产考核合格证书（B证），为投标人（负责施工的单位）本单位正式员工，无其他在建项目（提供2025年至今任意连续2个月的社保证明，若为已退休返聘人员无需提供，须提供退休证明材料、无在建项目书面承诺）。
（3）技术负责人：具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），为投标人本单位正式员工（提供2025年任意连续2个月的社保证明，若为已退休返聘人员无需提供，须提供退休证明材料）。
3.3财务要求：
联合体牵头方提供2022-2024年度经审计机构审计的财务报表及审计报告；成立不足三年的，提供成立至2024年经审计机构审计的财务报表及审计报告；2025年成立且未完成审计的或2026年成立的可不用提供；（财务报表须含资产负债表、利润表（或损益表）和现金流量表）。
3.4信誉要求：
投标人在投标截止时间之前未列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“失信被执行人名单”（提供网页截图证明，联合体的各方均须提供上述内容）。
3.5本次招标接受联合体投标：联合体以一个投标人的身份共同参加投标的应满足以下要求：（1）联合体成员最多不超过2家；（2）联合体应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位，联合体牵头人必须为施工总承包方。联合体协议书连同投标文件一并提交给招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
3.7其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
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项目负责人资格：
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3.2项目负责人资格要求：
（1）设计负责人：具备一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业资格证书，且为投标人（负责设计的单位）本单位正式员工（提供2025年至今任意连续2个月的社保证明，若为已退休返聘人员无需提供，须提供退休证明材料）；
（2）施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：具备二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业），具有有效的安全生产考核合格证书（B证），为投标人（负责施工的单位）本单位正式员工，无其他在建项目（提供2025年至今任意连续2个月的社保证明，若为已退休返聘人员无需提供，须提供退休证明材料、无在建项目书面承诺）。
（3）技术负责人：具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），为投标人本单位正式员工（提供2025年任意连续2个月的社保证明，若为已退休返聘人员无需提供，须提供退休证明材料）。
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业绩要求：
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未作要求
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其他：
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四、资格审查方法：资格后审。
五、招标相关资料的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2026年02月10日至2026年02月24日23:59时（以公共资源交易平台上的招标有关安排为准），登录云南省公共资源交易信息网（昆明市）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其他招标资料（含电子招标文件，格式为*.BZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网（昆明市）网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
5.2招标文件（含电子招标文件，格式为*.BZBJ等）供投标人下载使用。
六、投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年03月05日09时00分（以公共资源交易平台上的招标有关时间安排为准）。
6.2电子投标文件递交方式：
网上递交：网上递交网址为：https://ggzy.yn.gov.cn/（详见云南省公共资源交易平台网上投标操作说明），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；
6.3其他（开标规定等）：本项目开标采用“在线开标”的方式，开标网址为：云南省公共资源交易信息网（昆明市）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/）。注：①投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项。②投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。③投标人无需到现场参加开标会议。
技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线：010-86483801，QQ：4009618998。
招标文件与本条内容不一致的，请以本条款为准。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（https://ggzy.yn.gov.cn/）及云上营家（https://www.inja.com/zhCN/home/）上发布。我公司对其他网站或媒介转载的公告及内容不承担任何责任。
详见：附件“招标公告”
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是否缴纳保证金:
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否
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