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标段编号：
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GC530100202500577001001
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标段名称:
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建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）建设工程设计、施工总承包
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招标文件获取截止时间：
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2025-07-31 23:59
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递交投标文件截止时间:
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2025-08-14 09:00
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开标地点：
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昆明开标室6
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开标方式：
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网上智能开标
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标段合同估算价：
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9783 万元
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本次招标内容：
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一、招标条件
建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）已由昆明市五华区行政审批局批准建设，招标人为云南祥泽置业有限公司，建设资金自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现欢迎符合资格要求的单位对建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）建设工程设计、施工总承包(招标编号：E53A00425001162)项目进行投标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：建投·轩楹学府小区（KCWH2024-17号地块项目）建设工程设计、施工总承包。
2.2建设内容：
2.2.1项目规模：项目占地面积23.52亩，总建筑面积约为34000平方米，其中，地上建筑面积约27000平方米，地下建筑面积约7000平方米。建设内容包括5栋商品住宅楼并配建社区商业及相关共建配套用房。
2.2.2项目招标暂估金额：本项目招标暂估金额9783万元。
2.3建设地点：昆明市五华区莲华街道办事处教场北路
2.4计划工期：总工期450日历天，其中：设计周期30日历天，施工工期420日历天，具体开工日期以招标人书面通知为准。
2.5招标范围：工程的设计、施工总承包，相关内容约定如下：
设计工作，包括但并不限于：
（1）对建设投资范围内工程项目开展初步设计、总图(含总平面设计、竖向设计、管线综合设计、道路、配套设施及公建配套等工程)、各相关专业：平基、建筑、结构、幕墙、钢结构、综合管网、绿建、公共部分装修工程、园林景观(含配建绿化)、海绵城市设计、建筑智能化、安装、电气、给排水、弱电、声学、泛光照明、建筑外装饰及内装饰设计、雨水收集设计、污水处理与中水回用系统设计、水泵房设计、电梯设计、变配电室设计、供电设计(市政供电搭接点至户内)、供水设计(市政供水口至户内)、供气设计(市政燃气连接点至用气点)、通信设计、弱电设计(含市政搭接点至户内端口)、标识标牌设计、地下室美化设计、减隔震设计、雨污水排放(含市政排放口至红线内)、导视系统设计、无负压供水系统二次设计、新能源供配电设施设备深化设计、交通引导设计、外立面设计、抗震支架深化设计、门窗栏杆深化设计、高低压配电系统设计、铝合金模板工程深化设计、人防设计、消防、暖通空调、红线范围内道路及相关设施、红线范围内与本工程有关的高边坡支挡结构、基坑支护、车库等的所有施工图设计、设计估算、设计概算编制、施工(期间)、竣工验收及质量保修阶段的设计服务及后续现场服务的全部设计内容，并且满足发包人各项功能性要求，设计应达到国内领先水准。按甲方要求按质按时提交设计成果，并取得国家相关职能部门、相关单位的审查及批准(含中间成果和阶段性成果)，以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作；
（2）具体设计工作内容包括但不限于：初步设计、施工图设计、专项及二次深化工程的方案及施工图设计、全过程全专业BIM技术运用；施工图设计成果、二次专项设计成果通过审图公司审查；配合建设单位报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作；以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，并负责进行工地现场服务。
施工总承包含以上设计范围的所有工程内容，包括但并不限于：
（1）建筑安装工程：①六通一平工程范围：场地平整、挡土墙、围墙、临时道路、临时用水、临时用电、管线迁改等前期工作等所有施工。②建安工程范围：土方工程、基坑支护工程、基础工程、地基处理工程、土建工程、铝合金模板工程、装饰装修工程(含公装及大堂装修软装部分)、给排水电气工程(含100%充电桩工程负荷预留预埋和不少于10%的充电桩安装)、消防工程、机电设备采购及安装工程(含电梯)、人防设备安装工程、暖通工程、节能工程、弱电智能化工程、幕墙工程等为实现使用功能及交付标准的所有施工。
（2）基础设施配套工程：包括总图工程、高低压供配电(市政供电搭接点至户内)、室外硬地(塑胶、沥青、砖石、运动器械及运动场等)、海绵城市、围墙栏杆、自来水工程(市政供水搭接点至户内)、燃气工程(市政燃气连接点至用气点)、太阳能工程、泛光照明工程、园建(含器材)、给排水(含市政排放口至红线内)、电气、柴油发电机、景观绿化、中水工程、雨水收集、智能化、标识标牌系统、采光顶、室外综合管网、室外构筑物、公园配套绿化工程等为实现使用功能及交付标准的所有施工。
（3）调试、试运行、资料归档直至工程竣工验收及备案、交付使用及维保修。
（4）建安及配套基础设施施工要求：负责施工及协调相关职能单位完成竣备所需的专项验收、竣工备案、建设档案移交。移交(需包验收、包移交)，专项验收如:自来水、供电、燃气、人防、弱电、消防、节能、绿化、排污等。为实现使用功能及交付标准的所有施工，按发包人给出的交房标准达到最终的交验。完成本项目图纸所示范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行、竣工验收、移交服务等工作。
2.6质量标准：
1.工程设计质量标准：符合国家相关规定及要求，施工图通过审查并取得《施工图审查合格证》。取得规划、消防、节能、排水、节水、抗震、绿建等一切专项审查，满足使用功能。
2.工程施工质量标准：符合《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《园林绿化工程施工及验收规范》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市绿化工程施工规范及质量评定》、《市政工程施工安全检查标准》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程文件归档规范》等现行关于房建工程、市政工程相关质量、验收标准及其它现行的质量验收标准的要求，满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关要求和技术要点。执行云南省房地产开发经营（集团）有限公司工程项目第三方评估方案与评估结果应用。一次性验收合格，达到昆明市优质工程。
3.规范和标准之间有不一致的，以要求和标准高的执行。
2.7标段划分：本项目招标分1个标段进行招标
2.8承包方式：设计、施工总承包
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项目现场的具体位置和周边环境：
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昆明市五华区莲华街道办事处教场北路
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是否接受联合体投标：
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是
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联合体要求：
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联合体以一个投标申请人的身份共同参加投标的应满足以下要求：（1）联合体成员最多不超过2家；（2）联合体应签立联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位。联合体牵头人必须为施工总承包方，联合体协议书连同投标文件一并提交给招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
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资质要求：
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三、投标人资格要求
3.1投标人须是中华人民共和国境内登记注册的独立法人，且具备有效的企业营业执照；
（1）设计资质要求：具备以下设计资质二选一：①建设行政主管部门核发的工程设计综合类资质甲级；或②具备建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑行业设计乙级及以上资质；
（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质（具备有效的安全生产许可证）。
3.2项目负责人资格要求：
（1）设计负责人：设计负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业资格证书，具备中级及以上技术职称，且为投标人本单位正式员工（提供2025年任意连续2个月的社保证明）；
（2）施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业），具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），具有有效的安全生产考核合格证书，为投标人本单位正式员工，无其他在建项目（提供2025年任意连续2个月的社保证明、无在建项目书面承诺）。
（3）技术负责人：具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），为投标人本单位正式员工（提供2025年任意连续2个月的社保证明）。
3.3财务要求：
联合体牵头方提供2022-2024年度经会计师事务所审计的财务报表及审计报告（财务报表须含资产负债表、利润表（或损益表）和现金流量表），2025年成立的不用提供；
3.4信誉要求：
投标人在投标截止时间之前未列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“失信被执行人名单”（提供网页截图证明，联合体的各方均须提供上述内容）。
3.5本次招标接受联合体投标：联合体以一个投标申请人的身份共同参加投标的应满足以下要求：（1）联合体成员最多不超过2家；（2）联合体应签立联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位。联合体牵头人必须为施工总承包方，联合体协议书连同投标文件一并提交给招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
3.7其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
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项目负责人资格：
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3.2项目负责人资格要求：
（1）设计负责人：设计负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业资格证书，具备中级及以上技术职称，且为投标人本单位正式员工（提供2025年任意连续2个月的社保证明）；
（2）施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业），具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），具有有效的安全生产考核合格证书，为投标人本单位正式员工，无其他在建项目（提供2025年任意连续2个月的社保证明、无在建项目书面承诺）。
（3）技术负责人：具备中级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），为投标人本单位正式员工（提供2025年任意连续2个月的社保证明）。
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业绩要求：
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本项目未对业绩作出要求。
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其他：
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四、资格审查方法：资格后审。
五、招标相关资料的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2025年07月25日至2025年07月31日23:59时（以公共资源交易平台上的招标有关安排为准），登录云南省公共资源交易信息网（昆明市）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为*.BZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网（昆明市）网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
5.2招标文件（含电子招标文件，格式为*.BZBJ等）供投标人下载使用。
六、投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年08月14日09时00分（以公共资源交易平台上的招标有关时间安排为准）。
6.2电子投标文件递交方式：
网上递交：网上递交网址为：https://ggzy.yn.gov.cn/（详见云南省公共资源交易平台网上投标操作说明），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；
6.3其他（开标规定等）：本项目开标采用“在线开标”的方式，开标网址为：云南省公共资源交易信息网（昆明市）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/）。注：①投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项。②投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。③投标人无需到现场参加开标会议。
技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线：010-86483801，QQ：4009618998。
招标文件与本条内容不一致的，请以本条款为准。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（https://ggzy.yn.gov.cn/）上发布。我公司对其他网站或媒介转载的公告及内容不承担任何责任。
其他详见：附件招标公告
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是否缴纳保证金:
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是
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投标保证金缴纳方式：
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银行转账,保函,保证保险
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投标保证金金额：
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5 万元
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投标保证金缴纳截止时间：
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2025-08-14 09:00
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