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一、项目基本情况
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1.项目名称:孙村片区世纪大道以北、春秀路以西居住地块房地产开发项目全过程工程咨询
2.建设地点:项目位于济南孙村片区世纪大道以北、春秀路以西。
3.项目规模:150051㎡
4.计划工期:974日历天。
5.质量要求:合格。
6.该项目共分为一个标段
7.招标范围:孙村片区世纪大道以北、春秀路以西居住地块房地产开发项目全过程工程咨询，全过程工程咨询提供与本工程相关的综合性、跨阶段、一体化全过程工程咨询服务，包括提供项目实施阶段的项目策划、报批报建、专项设计、高品质住宅咨询服务及管理工程监理、工程造价咨询、竣工验收移交、配合审计等在内的专业化工程咨询服务。
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标段名称
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规模
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标段内容
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孙村片区世纪大道以北、春秀路以西居住地块房地产开发项目全过程工程咨询
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总建筑面积150051平方米
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孙村片区世纪大道以北、春秀路以西居住地块房地产开发项目全过程工程咨询，全过程工程咨询提供与本工程相关的综合性、跨阶段、一体化全过程工程咨询服务，包括提供项目实施阶段的项目策划、报批报建、专项设计、高品质住宅咨询服务及管理工程监理、工程造价咨询、竣工验收移交、配合审计等在内的专业化工程咨询服务。
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8.全过程工程咨询服务期：自签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至工程竣工验收合格缺陷责任期结束之日止。其中，建设工程工期974日历天，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算24个月。
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二、资格预审申请人要求
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1.资质条件：申请人须在中华人民共和国境内依法注册、具备有效的营业执照；申请人须具备承担本项目全过程工程咨询的能力，且同时具备以下资质：（1）房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质；（2）建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；
2.人员要求：申请人拟派全过程工程咨询团队必须配备全过程工程咨询项目经理、设计负责人、总监理工程师及造价工程师，上述人员不允许相互兼职；人员资格要求如下：
（1）全过程工程咨询项目经理：具备注册建筑师、注册城市规划师、注册建造师、勘察设计注册工程师、注册监理工程师、注册咨询工程师（投资）等一项或多项国家一级注册执业证书；采用联合体方式投标的，全过程工程咨询项目经理应由联合体牵头单位委派。项目经理必须为本单位注册人员且不能同时在其他工程项目的工程咨询工作中担任项目负责人；
注：若为一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定；
（2）总监理工程师：具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业证书，必须为本单位注册人员且不得兼任本项目的全过程工程咨询项目经理；
（3）设计负责人：具备国家一级注册建筑师（须为有效电子证书）或一级注册结构工程师注册执业证书，须为本单位注册人员；
（4）造价咨询负责人：具备国家注册造价工程师或者一级注册造价工程师资格，须为本单位注册人员；
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2022年度至2024年度，企业成立时间不足的提供成立以来的）财务状况表；
4.业绩要求：申请人自2021年1月30日至2026年2月3日止（5年）承担的类似项目业绩。注：类似业绩指（1）单项合同建筑面积10万（含）平方米及以上或单项合同金额260万元及以上房屋建筑工程监理业绩和单项合同建筑面积10万（含）平方米及以上或单项合同金额800万元及以上房屋建筑工程设计业绩和单项合同建筑面积10万（含）平方米及以上或单项合同金额200万元及以上的房屋建筑工程造价咨询服务业绩（合同服务范围需包含工程量清单及控制价编制或跟踪审计服务）；或（2）单项合同建筑面积10万（含）平方米及以上或单项合同金额1500万元及以上房屋建筑工程全过程咨询业绩（含上述设计、监理及造价咨询服务内容）【业绩：时间以合同签订时间为准；如联合体投标，业绩主体应与联合体分工单位一致】；
5.信誉要求：（1）申请人自2023年1月30日至2026年2月3日止（3年）社会信誉自查承诺（盖公司公章）；（2）申请人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。以联合体投标的，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人。【在评审前，招标人将登录“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。】；
6.本次招标接受联合体投标（联合体投标应满足以下要求：需提供联合体协议原件扫描件；联合体数量不得超过两家；联合体牵头人为监理单位；联合体协议应分工明确，全过程工程咨询服务单位应当按照联合体协议书中各自工作分工依法依规自行完成相关业务，在保证整个工程项目完整性的前提下，按照投标承诺或经建设单位同意，将自有资质以外的咨询业务依法依规的择优委托给具有相应资质或能力的单位，全过程工程咨询服务单位应对被委托单位的委托业务负总责）。联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。
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三、招标范围
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孙村片区世纪大道以北、春秀路以西居住地块房地产开发项目全过程工程咨询，全过程工程咨询提供与本工程相关的综合性、跨阶段、一体化全过程工程咨询服务，包括提供项目实施阶段的项目策划、报批报建、专项设计、高品质住宅咨询服务及管理工程监理、工程造价咨询、竣工验收移交、配合审计等在内的专业化工程咨询服务。
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四、资格预审方式
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1.申请人数量不超过12家，招标人采用合格制进行资格预审。
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2.申请人数量超过12家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按照评分排名选择9家合格申请人参加投标。
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五、资格预审文件的获取
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该项目为新系统项目，请于2026-01-30至2026-02-03时间内登录济南公共资源交易中心网站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)点击“我要参与”登录济南公共资源交易电子平台-建设工程交易系统，点击“切换至新系统”按钮，跳转后下载ztbml版资格预审文件。
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六、资格预审申请文件的提交
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1.资格预审申请文件的提交截止时间：2026年2月10日09时00分；
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2.各申请人无需到现场递交资格预审申请文件。请各申请人在资格预审申请文件的提交截止时间前将加密的电子资格预审申请文件按规定通过登录“济南公共资源交易中心电子交易系统-建设工程”进行上传。
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七、其他
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1.本项目采用“评定分离 ”方式确定中标人。
2.本次公告同时在济南市住房和城乡建设局、济南公共资源交易网及相关媒体上发布。
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招标人异议联系人：周琦
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招标人异议联系方式：13156197670
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投诉电话：济南高新区管委会规划建设部0531-88875589
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ca办理及相关咨询请点击
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技术支持电话 0531-59596642、0531-59596643
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公告时间:2026年01月30日至2026年02月03日
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