黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务（二次）
中标公示/公告
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： 黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务
- 项目地址： 黑龙江省哈尔滨市五常市
- 规模： 1）楼本体改造内容：总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：屋面保温改造17360m²,屋面防水改造20183m²,拆除彩钢屋面及更换合计21300m²,屋面烟道修复918m,外墙保温103691m²,楼体粉刷103691²,楼道粉刷49308m,楼梯扶手翻修5401m,更换单元门146樘，更换单元窗836樘，改造供热管网50270m,改造室内供水管网24340m,改造台阶438m²,改造散水4254m²,室外防雷接地装置改造16788m,增设改造楼道灯1800盏，楼道内线路整理8420m,更换雨漏管7883m,雨棚修复512.5m²,刚性防水屋面拆除17210m²,室外平台维修1740m²,室外安全栏杆维修1077m,室外楼梯修复（水平投影）414m²,地沟内管道（给水、采暖）更换11470m,地沟清掏4960m,一层排水管线更换5960m ; 总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：沥青混凝土路面硬化35872m²,彩色方砖铺装3476m²,路缘石1177m,改造供水管网3379m,改造供热管网3312m,改造雨水管网3686m,改造污水管网3442m,改造雨水口185个，改造给水阀门井187个，改造化粪池41座，改造雨水检查井184座，改造污水井205座，改造供热检查井186座，改造庭院灯183套，铁艺围栏粉刷587m,砖墙粉刷2031m,车辆出入管理系统28套，增设门禁系统28套，更换铁艺大门28套，健身器材28套，监控设备28套，门卫房/配套用房维修改造4213m²,室外楼体外挂线整理2422m,充电桩22套
- 范围： 2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务 ; 本项目全过程咨询服务，包含在招标人的授权范围内履行工程项目全过程项目管理的义务，完成全过程项目管理、工程监理、造价咨询、工程测绘、工程设计等服务内容，具体如下（包括但不限以下服务内容
- 报名结束时间： 2025-04-29
项目详情
黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务（二次）
招标公告
项目编码：FJ0106G250311001001
1.招标条件
本招标项目黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目已由《关于黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造楼本体改造工程项目可行性研究报告的批复》（五发行审字(2024)66号）、《关于黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造配套基础设施项目可行性研究报告的批复》（五发行审字〔2024〕67号）文件批准建设，建设资金来源为中央预算内资金、地方财政配套资金和居民出资方式解决。招标人为五常市住房和城乡建设局，招标代理机构为黑龙江奥隆工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全过程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务。
2.2项目地点：黑龙江省哈尔滨市五常市。
2.3项目概况及规模：
（1）楼本体改造内容：总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：屋面保温改造17360m²,屋面防水改造20183m²,拆除彩钢屋面及更换合计21300m²,屋面烟道修复918m,外墙保温103691m²,楼体粉刷103691²,楼道粉刷49308m,楼梯扶手翻修5401m,更换单元门146樘，更换单元窗836樘，改造供热管网50270m,改造室内供水管网24340m,改造台阶438m²,改造散水4254m²,室外防雷接地装置改造16788m,增设改造楼道灯1800盏，楼道内线路整理8420m,更换雨漏管7883m,雨棚修复512.5m²,刚性防水屋面拆除17210m²,室外平台维修1740m²,室外安全栏杆维修1077m,室外楼梯修复(水平投影)414m²,地沟内管道(给水、采暖)更换11470m,地沟清掏4960m,一层排水管线更换5960m。
（2）小区配套改造内容：项目的主要建设内容及建设规模为:总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：沥青混凝土路面硬化35872m²,彩色方砖铺装3476m²,路缘石1177m,改造供水管网3379m,改造供热管网3312m,改造雨水管网3686m,改造污水管网3442m,改造雨水口185个，改造给水阀门井187个，改造化粪池41座，改造雨水检查井184座，改造污水井205座，改造供热检查井186座，改造庭院灯183套，铁艺围栏粉刷587m,砖墙粉刷2031m,车辆出入管理系统28套，增设门禁系统28套，更换铁艺大门28套，健身器材28套，监控设备28套，门卫房/配套用房维修改造4213m²,室外楼体外挂线整理2422m,充电桩22套。
2.4招标范围：本项目全过程咨询服务，包含在招标人的授权范围内履行工程项目全过程项目管理的义务，完成全过程项目管理、工程监理、造价咨询、工程测绘、工程设计等服务内容，具体如下（包括但不限以下服务内容）。
（1）项目管理：项目管理内容主要包括参建单位管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全管理、风险管理、合同管理、信息管理等；
（2）工程监理：项目施工、竣工验收至保修阶段监理所包含的全部工作内容；工程设计：初步设计、施工图设计等所有相关设计服务工作；
（3）工程设计:施工图设计
（4）工程造价咨询：完成本项目工程量清单及招标控制价的编制、施工阶段全过程造价控制及与本工程造价方面相关咨询服务。
（5）工程测绘:完成本项目所有基础测绘项目。
与本项目全过程工程咨询服务有关的其他工作。
2.5计划服务期：自合同签订之日起至项目竣工验收(及最终审计结束)。计划开工日期2025年5月1日，计划完工日期2026年6月30日。
2.6质量要求：符合各专业现行国家、行业及地方工程验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。
2.7标段划分：不划分标段。
2.8最高投标限价：580.46万元。其中：工程管理费：109.66万元、工程监理：145.54万元、工程设计：202.7万元、工程造价：94.86万元（其中清单编制：34.928万元、施工阶段全过程造价控制：59.936万元）、工程测绘：27.7万元。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标申请人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书），并在人员、设备、资金方面具有相应的履约能力。
3.2.本次招标要求投标人须具备以下资格资质：
（1）全过程项目管理：具备有效的营业执照，并在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（http://www.tzxm.gov.cn/）；
（2）工程监理：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级或综合资质；
（3）工程设计：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质（含甲级）；
（4）工程造价咨询：具备有效的营业执照；
（5）工程测绘：测绘地理信息局或建设主管部门核发的工程测量专业资质乙级或以上资质。
3.3全过程工程咨询服务人员及要求：
（1）项目总负责人1人：满足下列条件其中之一即可
①工程建设类注册执业资格；
②工程类或工程经济类高级职称证书。
（项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人可以兼任专业负责人，最多允许兼职1个岗位，且项目总负责人须为联合体牵头人的单位成员。）
（2）项目管理负责人1人：满足下列条件其中之一即可
①工程建设类注册执业资格；
②工程类或工程经济类高级职称证书。
（3）总监理工程师1人：具备房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书；
（4）造价咨询负责人1人：具备国家注册壹级造价工程师执业资格证书；
（5）工程设计负责人1人：具备一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格证书；
（6）工程测绘负责人1人：具备中级职称证书；
（7）项目管理机构其他人员：本次招标对项目管理机构其他人员数量及构成做严格规定:
①其中项目监理机构人员必须符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规〔2023〕2号）有关规定；
②对造价人员（除造价咨询负责人外）要求如下：2名造价咨询人员，须具备国家注册造价工程师执业资格证书；
③设计人员：结构专业1人须具有相关专业注册执业资格；
④建筑专业1人须具有相关专业注册执业资格；
⑤给水排水专业1人、电气专业1人、暖通空调专业1人。具有相关专业注册执业资格或相关专业中级（含中级）及以上职称；
⑥工程测绘人员：无。
投标人拟派项目以上人员必须为企业合法在职员工，需提供连续3个月（2025年01月至2025年03月）本企业为其缴纳养老保险的有效证明，建办市函[2019]92号文件中规定的6类情形人员除外，退休人员提供退休证明及劳动合同。
（8）投标人应承诺根据本工程项目建设实际需要和招标人对工程的实际要求，匹配相关专业管理人员，能够根据实际需要随时增加项目管理机构人员，且管理机构增加人员酬金不予追加。
3.4信誉要求：投标人信用良好，独立或联合体各方的企业、独立或联合体各方的法定代表人、拟投本项目的总负责人及分项负责人没有被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”查询结果为准）以及违法违规不良记录（以“信用中国”网站查询为准）。投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内（从投标截止日起算前三年，下同）没有行贿犯罪记录。本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。
3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）组成联合体的投标企业不得超过四家（含四家）单位，并明确联合体牵头人；
（2）联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；
（3）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（4）合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；
注：联合体投标的单位，应由联合体牵头人进行“交易平台”操作完成本项目招标文件获取等相关事宜，以联合体其他组成单位进行“交易平台”操作的视为无效。（只需联合体牵头人一方在登录黑龙江公共资源交易网下载招标文件）
3.7资格审查方式：本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
4.招标文件的获取
4.1潜在投标人应先在“黑龙江省公共资源交易网”进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录“黑龙江省公共资源交易网”上的“交易平台”，下载招标文件、工程量清单及图纸等资料。下载时间为2025年4月8日18时00分至2025年4月15日18时00分（北京时间，下同），逾期将不可下载。
4.2有关手续请查看“黑龙江省公共资源交易网”服务指南中的相关文件。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交方式为“黑龙江省公共资源交易网”网上递交。“黑龙江省公共资源交易网”网上递交投标文件截止时间为2025年4月29日09时30分。
5.2网上递交投标文件截止时间后递交的投标文件，系统不予接收，招标人不予受理。
6.踏勘现场和答疑安排
6.1招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。
6.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。
7.开标方式
7.1该项目为线上开标，投标人无需在开标现场解密（各投标人开标时间起进行远程解密即可）。
7.2开标时间：2025年4月29日09时30分。
7.3开标地点：哈尔滨公共资源交易中心（哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦）四楼开标室。
8.评标、定标方式
本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法，具体定标规则详见招标文件。
9.发布公告的媒介
本次招标公告在“黑龙江公共资源交易网”（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）发布。
10.联系方式
招标投标行政监督单位：五常市建设工程招标投标办公室
招 标 人：五常市住房和城乡建设局
地 址：哈尔滨市五常市亚臣路518号
联 系 人：戴智峰
电 话：0451-56286006
招标代理机构：黑龙江奥隆工程项目管理有限公司
地 址：哈尔滨市南岗区大顺街13号
联 系 人：戴培仁
电 话：0451-82265948
传 真：0451-82265948
邮 箱：aolongzhaobiao@126.com
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投标保证金
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投标保证金
电子保函方式：
投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。
现金方式：
投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。
投标保证金的退还：
中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。