黑龙江幼儿师范高等专科学校房产租赁权公开拍卖交易公告

【交易公告】 牡丹江市爱民区黑龙江幼儿师范高等专科学校

房产租赁权 公开拍卖交易公告

我公司接受委托，对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

( 一)标的基本情况

( 二)其他需要说明的情况

委托人： 黑龙江幼儿师范高等专科学校

委托人统一社会信用代码：1223100041435305XA

交易行为批准方： 牡丹江市财政局

资产评估情况：经黑龙江三丰房地产估价有限公司出具的评估报告，三丰房估（2025）它字048号。

二、拍卖相关事项

1 、拍卖时间：2025年12月19日10时。

2 、展示时间、地点：2025年12月11日-12日（9：00-16：00），标的物所在地。

3 、报名截止时间：2025年12月18日15时；竞买人请提前3个工作日在“黑龙江省公共资源交易网” （https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）注册、审核及网络报名，并携带有效身份证明至牡丹江市东七条路133号进行现场报名，过时视为放弃竞买权。

4 、保证金交纳截止时间： 2025年12月18日15时。

5 、拍卖方式： 在“黑龙江省公共资源交易网”互联网电子竞价，竞买项目开始时，进入竞买倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

6 、付款方式：成交日起3个工作日内将成交款及成交价5%拍卖佣金汇至拍卖公司指定账户。

7 、确认书签署：买受人应在拍卖成交后3个工作日内持汇款证明和有效证件到拍卖公司签署《成交确认书》。

8 、标的移交：买受人应在取得《成交确认书》3个工作日内与委托人办理交接事宜，按委托方指定区域和期限交接标的物，并与委托方签订《合同》。

三、竞买保证金：

1 、竞买保证金参考（一）。竞买人的竞买保证金须在2025年12月18日15时之前存入拍卖公司指定账户。

2 、竞买人须采用“转账、电汇”方式缴纳保证金。

3 、竞买保证金不冲抵成交款， 成交后保证金自动转为履约保证金。 相关手续履行完毕后5-20个工作日内无息返还。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）

四、报名条件及方式：

1 、竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织。竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。

2 、竞买人须在“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并携带报名材料到黑龙江省牡丹江市阳明区东七条路133号进行现场审核，签署相关竞买材料。

五、瑕疵及注意事项

( 一)出租标的为黑龙江幼儿师范高等专科学校主校区第四公寓南侧房产，层次一层，面积40.2平方米;黑龙江幼儿师范高等专科学校东校区综合楼，层次一层，面积8.8平方米。以上两处房产为一包。

( 二)本项目出租期限为3年，采用1+1+1方式。合同一年一签是否续签由出租方视财政预算安排及对承租方提供服务的绩效考核等情况确定。租金一年一付。第二年租金须按合同签订日期提前两个月支付，如承租方未能按期支付须按每日3‰向出租方支付利息，如不缴纳本金及利息出租方有权提前终止协议。

( 三)承租方中标起始日三日内向出租方交纳履约保证金20000元(大写:贰万元整)。合同期满、依法解除本合同或终止后，经出租方验收确认租赁物无损毁、承租方不欠缴水电费等承租方应付的所有费用并按时完成租赁物交接后，方可在7日内将履约保证金无息退还给承租方。

( 四)经营范围:

1. 基础文印服务:打印、复印、扫描、证件照拍摄、装订(含无线胶装、铁圈装订等)

2. 禁止经营:超出文印范围的业务(如快递、零售、餐饮等)

( 五)出租标的水、电费由承租人承担。租赁期间，所产生的一切维修费用由承租方承担。承租方需保证安全用电、安全防火。

( 六)投标人资格要求

(1) 基本资质:

1. 具备独立法人资格，提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或三证合一证件)。

2. 未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，及“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单。

3. 具有履行合同每个房产所需的设备(至少1台打印机、1台彩色复印机)。

(2) 报价部分:

1. 分项报价表(打印、复印、扫描、证件照拍摄、装订等单价及总价)。

2. 价格承诺函(承诺不高于市场均价90%)。

( 七)承租方不得随意损坏房屋、设施，不得改变房屋主体结构，不能拆除楼内设施。如未经出租方允许，承租方擅自更改房屋结构或设施，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用，如不履行整改，出租方有权随时终止合同，承租方必须对出租方进行赔偿。

( 八)承租方保证租赁期间遵纪守法,按照承租方的营业范围开展活动不得从事违法活动。租赁期间因承租方原因引起的安全责任由承租方承担。

( 九)承租方无权将租赁物转租转借他人，如有转租转借情况，出租方有权收回，并要求承租方对出租房进行赔偿。

( 十)在承租期间所有的安全管理问题由承租方负责，发现任何问题出租方不负责任。

( 十一)承租方在租赁期满前因自身原因解除合同，出租方将不退还租金及履约保证金。

( 十二)承租方租赁期间如需装修，需报请黑龙江幼专总务处同意后方可施工。协议到期后承租方不可拆除租赁期间的装修，无偿保留。如果承租方进行拆除，出租方有权按当时价值追究承租方赔偿。

( 十三)因不可抗力原因导致该租赁物损坏和造成损失的，(或如遇国家省市政策、政府征用、政府没收等特殊情况，不可抗力因素除外)，出租方不承担赔偿责任。

六、其他需要公告的事项

1 、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，竞买人已交纳的竞买保证金于拍卖中止或终止后5个工作日内全额无息退还，不再承担其他方面的责任和损失。

2 、有关报名流程请查看“黑龙江省公共资源交易网”的服务指南。相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）－“服务指南”进行下载 相关操作手册：《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》。

七、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任。

八、联系人及联系方式

拍卖公司咨询电话：18603631155  0453-6675999

黑龙江省公共资源交易网咨询电话：0451-85975678

注：省公共资源交易中心的办公时间为：

上午：08:30—11:30、下午：13:30—17:30

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

二O二五年十二月九日

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

网络拍卖须知

一、本次拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖公告》及其他相关法律、法规制定本《网络竞买须知》，竞买人应现场看样后及仔细阅读、了解，认可本须知、上传的附件、相关文件等全部内容，签字后方可参与竞买。

二、重要提示

（一）拍卖标的物以当前现状为准进行拍卖，竞买人须现场查勘，认可现状后方可参加拍卖会，委托人与拍卖人对拍卖标的难以确知的瑕疵不承担担保责任。

（二）拍卖人及其工作人员通过图录、预展、现场介绍、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。

（三）竞买人应当亲自审看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解标的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的品质及价值，对自己竞买行为承担责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（四）竞买人应亲自查看拍卖标的物，了解相关情况，知晓拍卖标的存在问题，竞买人一旦竞拍，即表明已完全了解情况，并愿承担责任。

（五）该标的由委托方负责移交。

（六）请竞买人仔细阅读委托方提供的瑕疵声明及相关材料并签字确认后方可参加竞买。

三、参与竞拍

竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织，竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。

四、报价程序和方法

1 、请下载并学习，意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

2 、本次拍卖采取“黑龙江省公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

五、违约处理

1 、买受人逾期未支付拍卖款的，除竞买保证金作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

2 、买受人有违反公告、须知等任何条款均视为违约，竞买保证金作为违约金不予退还。

六、其他事项说明

1 、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2 、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

3 、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

二O二五年十二月九日