牡丹江大学穆棱（边境）学院食堂楼内超市和库房的房间三年租赁权交易公告

【交易公告】牡丹江大学 穆棱校区餐饮服务中心学生超市、库房租赁权公开拍卖 交易公告

我公司接受委托，对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

（一）标的基本情况：

序号	标的名称	建筑面积(㎡)		层次	租赁期限 （年）	起拍价 （元/三年）	保证金 （元）
1	牡丹江大学穆棱（边境）学院食堂楼内超市和配套库房的房间租赁权	学生超市	112.26	1/2	三	624,000	300,000
		库房	16.28	1/2

（二）其他需要说明的情况

委托人： 牡丹江大学

委托人统一社会信用代码：1223100041435567XW

交易行为批准方： 牡丹江市财政局

资产评估情况：黑龙江宝昌资产评估事务所出具的评估报告， 详见黑宝昌评报字[2025]第009号 。

二、拍卖相关事项

1 、拍卖时间：2025年10月3日10时。

2 、展示时间、地点：2025年9月28日-29日（9：00-16：00），标的物所在地。

3 、报名截止时间：2025年10月2日15时；新注册用名须在9月30日前在“黑龙江省公共资源交易网”（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）完成注册并审核通过，拥有网络账号后进行网上报名，并携带有效身份证明至牡丹江市东七条路133号进行现场报名，过时视为放弃竞买权。

4 、保证金交纳截止时间：2025年10月2日15时。

5 、拍卖方式： 在“黑龙江省公共资源交易网”互联网电子竞价，竞买项目开始时，进入竞买倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

6 、付款方式：成交日起3日内将第一年租金及总成交价5%拍卖佣金汇至拍卖公司指定账户。

7 、确认书签署：买受人应在拍卖成交后3日内持汇款证明和有效证件到拍卖公司签署《成交确认书》。

8 、标的移交：买受人应在取得《成交确认书》3日内与委托人办理交接事宜，按委托方指定区域和期限交接标的物。

三、竞买保证金：

1 、竞买保证金30万元。竞买人的竞买保证金须在2025年10月2日15时之前存入拍卖公司指定账户。

2 、竞买人须采用“转账、电汇”方式缴纳保证金。

3 、竞买保证金不冲抵成交款， 成交后保证金自动转为履约保证金。 相关手续履行完毕后5-20个工作日内无息返还。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）

四、报名条件及方式：

1 、竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织。竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。

2 、竞买人须在“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并携带报名材料到黑龙江省牡丹江市阳明区东七条路133号进行现场审核，签署相关竞买材料。

五、瑕疵及注意事项

本次竞价租赁标的为牡丹江大学穆棱（边境）学院食堂楼内超市和配套库房的房间，使用面积128.54平方米。对上诉资产提示风险如下，请竞买人自行把握竞标风险。

1 、标的竞标价格为该资产租赁的租金（含取暖费），买受人经营行为产生的水、电、卫生等支出需买受人自行承担。

2 、租期自成交日起至成交日之后三年整止。

3 、竞买人必须具备有效期内的食品经营许可证。

4 、 竞买人没有处于被主管部门暂停或取消投标资格的处罚期内。

5 、未在“国家企业信用信息公示系统”中被列入严重违法失信企业名单。

6 、竞买人未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.vn）中列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单。

7 、本项目不接受联合体投标。

8 、超市实施售卖商品清单管理， 经营范围：日常生活用品、学生文化用品、面包、饼干、方便面、水果等干点心、饮料、 纯净水、矿泉水、 糖果及预包装食品。确保不销售“三无产品”及过期、变质商品；不销售易燃、易爆、有毒有害等危险品；不得售卖高盐、高糖、高脂肪食品；不得向学生销售烟、酒、槟榔等。不可经营快餐、饭菜、油条大饼、包点等食品；不可经营图书报刊的零售出租、复印业务、通信业务、娱乐项目及其他学校规定不可经营或者不适合学校的项目。

9 、严禁采购、贮存和销售包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品；

10 、不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传。

11 、建立可售卖品类清单并严格执行。

12 、经营期间不得影响正常的教学活动，同时具备防火、防霉、防鼠、防盗的要求。

13 、食品必须符合食品安全标签规定贮藏条件要求。售卖的食品和非食品要分开储存、分架摆放，严禁混放。

14 、承担超市环境卫生，安全防火等责任，不准使用明火，不准分包转包。

15 、未经承租方同意，不得擅自改变用途。

16 、在商品售价方面，校园超市要以服务师生为宗旨，坚持“公益性”的原则，一律实行明码标价，一货一签，定期公示超市商品售价清单；学校与超市承包商通过合同约定的方式规范商品售卖价格水平，防止过高收费。

17 、买受人对标的资产内部装修不得破坏房屋主体结构；买受人对标的资产外部装修需向我校提出书面申请，并得到我校允许后方可进行。

18 、标的经营人员及车辆进入校园需遵守我校安全及防疫相关政策要求。

19 、货架冷藏柜等超市内原有物品（物品清单详见附表1）须妥善保管，租赁期结束时应一并返还牡丹江大学，返还时如有物品损坏或遗失应赔偿。

20 、超市内仍在保质期内的剩余货物，由标的经营方按照购买时的批发价格接收继续售卖。标的经营方购买的所有剩余货物总价值不超过15000元人民币，超出15000元人民币部分的剩余货物标的经营方有权利不购买。

21 、穆棱边境学院（筹），师生员工数量可能会随国家政策调整、上级部门要求但不限于此而变化，其经营风险由中标方承担。

六、其他需要公告的事项

1 、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，竞买人已交纳的竞买保证金于拍卖中止或终止后5个工作日内全额无息退还，不再承担其他方面的责任和损失。

2 、有关报名流程请查看“黑龙江省公共资源交易网”的服务指南。相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）－“服务指南”进行下载 相关操作手册：《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》。

七、 质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任。

八、联系人及联系方式

拍卖公司咨询电话：18603631155  0453-6675999

黑龙江省公共资源交易网咨询电话：0451-85975678

平台技术咨询电话：4009980000

注：省公共资源交易中心的办公时间为：

上午：08:30—11:30、下午：13:30—17:30

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

二0二五年九月二十五日

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

网络拍卖须知

一、本次拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，依据《中华人民共和国拍卖法》、《民法典》、《拍卖公告》及其他相关法律、法规制定本《网络竞买须知》，竞买人应现场看样后及仔细阅读、了解，认可本须知、上传的附件、相关文件等全部内容，签字后方可参与竞买。

二、重要提示

1 、拍卖标的物以当前现状为准进行拍卖，竞买人须现场查勘，认可现状后方可参加拍卖会，委托人与拍卖人对拍卖标的难以确知的瑕疵不承担担保责任。

2 、拍卖人及其工作人员通过图录、预展、现场介绍、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。

3 、竞买人应当亲自审看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解标的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的品质及价值，对自己竞买行为承担责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4 、竞买人应亲自查看拍卖标的物，了解相关情况，知晓拍卖标的存在问题，竞买人一旦竞拍，即表明已完全了解情况，并愿承担责任。

5 、该标的由委托方负责移交。

6 、请竞买人仔细阅读委托方提供的瑕疵声明及相关材料并签字确认后方可参加竞买。

三、参与竞拍

竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织。竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。

四、报价程序和方法

1 、请下载并学习，意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

2 、本次拍卖采取“黑龙江省公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

五、违约处理

1 、买受人逾期未支付拍卖款的，除竞买保证金作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

2 、买受人有违反公告、须知等任何条款均视为违约，竞买保证金作为违约金不予退还。

六、其他事项说明

1 、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2 、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

3 、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

二0二五年九月二十五日