五常市沙河子镇沙河子村四马架小学校舍出售及校园内集体土地20年租期整体打包拍卖交易公告

五常市沙河子镇沙河子村四马架小学校舍出售及校园内集体土地 20年租期整体打包拍卖 公告

（ TY-2025-27 ）

一、标的情况

（一）基本情况

标的物情况： 黑龙江天宇拍卖有限公司 接受 五常市沙河子镇人民政府 委托，在省公共资源交易中心进场，对以下标的进行公开拍卖：

（二）其他需要说明的情况

1 .标的 转让方 ： 五常市沙河子镇人民政府

2.交易行为批准方：此次 资产处置 经 五常市沙河子镇人民政府 批准 ，已经 在 五常市沙河子镇人民政府 文件 沙政呈 [2024]68号 备案 。

3.资产评估情况：经 黑龙江同信房地产土地资产评估有限公司 出具的资产评估报告， 五常市沙河子镇人民政府 拟公开拍卖资产涉及的沙河子村四马架小学房地产市场价值 资产评估报告，以 2024年12月5日 为评估基准日，转让资产评估总价值为 39.1180 万元。

4.交易方式： 网上竞价 。

二、其他需要公告的事项

1.拍卖标的按现有手续及实际现状拍卖，成交后由委托人交付给买受人，名称、数量仅供参考，以现场展示为准，省公共资源交易中心、拍卖人及委托人不承担标的的瑕疵担保责任。

2.特别说明：在标的物展示期间，乙方应到委托人处仔细阅读委托人签订的租赁合同， 网上 参加报名时，即视为认同租赁合同约束的所有条款。竞买人请详细阅读拍卖公告、规则、须知等资料。凡报名参加竞买者，皆视为对所有资料、标的瑕疵、上传附件予以认可 ，已对标的现状进行了全面的了解、咨询、自愿参加本次竞买 ；买受人或竞买人如有违约竞买保证金做为违约金不予返还，转入拍卖公司账户。

3.拍卖成交后所发生的税、费由买受人负责。

4.本次拍卖的标的用途以委托人的要求为准，拍卖人对标的用途不承担任何保证责任。

5.上述拍卖标的均为校舍出售和集体土地20年租期整体打包拍卖，集体土地租期具体期限从拍卖成交交齐成交价款当日起二十年整。

本公告中的信息均由 拍卖 方 （ 黑龙江天宇拍卖有限公司 ） 提供。 拍卖方 承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由 拍卖 方承担。

三、网络拍卖规则、须知

五常市沙河子镇人民政府 （简称委托人）现委托 黑龙江天宇拍卖有限公司 对 五常市沙河子镇沙河子村四马架小学校舍出售及校园内集体土地 20年租期整体打包 进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

（一）本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

（二）参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对本人的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对本人的竞买行为负责。

（三）竞买人应为我国境内合法自然人、法人或其他组织。

（四）成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示指定为准，以现状拍卖。

（五）本场拍卖会拍卖标的按现有手续及实际现状拍卖，竞买人参加拍卖会前认真阅读拍卖公司公告，并实地对拍卖标的进行查验，核实标的情况。在对拍卖标的的现状和瑕疵情况取得充分了解并认可后，方可参加竞买。在拍卖实施过程中，所有竞买人均被视为对拍卖标的的现状和瑕疵情况取得了充分了解并认可，同时承诺自行到相关部门了解、调查标的风险，在拍卖会前对标的的情况和价值进行自我判定，拍卖成交后不就标的的品质、价值、面积、用途等要求我单位及委托人承担担保责任 ， 拍卖成交后如出现争议，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（六）本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得；

（七）未成交竞买人，如无特殊原因，七个工作日内无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金 -汇款手续费；

（八）成交 当 日内 起至 2025年5月13日 17时前 与拍卖公司联系， 一次性付清成交价款和成交价款 5%的拍卖佣金 后签署《拍卖成交确认书》；

（九）买受人应在成交 当日起 两 个工作日内 一次性付清成交价款和成交价款 5%的拍卖佣金 交纳至 拍卖公司 指定账户。

（十）拍卖佣金为成交价 款 5%。

（十一）如买受人未能在约定期限内付款，其竞买保证金将留作违约赔偿金，不予退还，并承担违约责任 ，依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额 。

（十二）拍卖人不作经营权转移的任何承诺，不承担经营权取得涉及的一切费用 。

（十三）本次拍卖活动计价货币为人民币； 拍卖 成交后， 土地租赁 权取得及经营期间发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

（十四）竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

（十五）根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

（十六）竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

（十七）简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节 。

1、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（ggzyjyw.hlj.gov.cn）

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

2、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所需资料，等待核验；老用户：直接报名或更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作 。

3、 网上报名 ；

4、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍资格确认；

5、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十八、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十九、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还 。

拍卖公司报名咨询电话： 17303600512     19917511587

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ ggzyjyw.hlj.gov.cn）－“服务指南”-进行下载相关操作说明

四 、 拍卖时限

1.展示时间： 即日起 （正常工作时间）；

地 点： 标的物所在地 ；

2. 报名材料审核及交纳竞买保证金： 请有意竞买者于 202 5 年 5 月 9 日 15时前持有效证件原件（复印件）及竞买保证金 人民币 伍万 元 足额存到 拍卖人 指定账户（以资金到账 时间 为准） 到我公司 办理竞买登记手续。

3.拍卖时间： 2025年5月12日上午9时 ；

4.拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（300秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

5.拍卖成交确认书签署：成交 当日起至 2025年5月13日17时前 与拍卖公司联系， 一次性付清成交价款和成交价款 5%的拍卖佣金 后签署《拍卖成交确认书》；

6.付款方式：买受人应在成交 当日起 两 个工作日内将 成交价款一次性交纳至拍卖人指定账户。

7. 拍卖成交交齐 成交价款成交价款 和成交价款 5%的拍卖佣金后， 两 日内到委托人处签订 租赁合同 ，如逾期后果自负。

8.竞买保证金和 拍卖佣金交纳账户名称：黑龙江天宇拍卖有限公司；账号： 08046201040027187；开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨南岗支行。

9 .竞买保证金须 到拍卖公司报名时 交纳至 拍卖人指定账户，与 报名时网上申请的账户 名称一致 ，采用 “转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳。

10.若买受人未按照规定时间支付 成交价款 和 成交价款 5%的拍卖佣金的，即视为违约。如委托人拒绝买受人继续履行付款义务的，买受人所交包括保证金在内的各种款项不予退还，同时拍卖人在征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因拍卖标的是国有资产，因恶意竞拍造成国有资产损失，拍卖会后追究其相应法律责任。

11. 校舍出售和集体土地 20年租期整体打包拍卖，成交价款（包括校舍出售款和集体土地20年租金）一次性付清， 如若出现买受人违约导致的 集体土地 租期不满 二十 年，违约责任由买受人承担，因拍卖公司属于中介服务机构，不承担违约责任，拍卖佣金不予退还。

五 、竞买人要求

我国境内合法的自然人、法人或其他组织均可 。

六、其他需要公告的事项

本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ ggzyjyw.hlj.gov.cn）－“服务指南”进行下载相关操作手册 。

七 、联系人与联系方式

（一） 拍卖报名、咨询电话： 17303600512  19917511587

（二） 黑龙江省公共资源交易中心 业务及技术 咨询电话：

流程咨询电话： 0451-85975690

业务 咨询 电话： 0451-85975678

技术支持电话： 4009980000

黑龙江天宇拍卖有限公司

202 5 年 4 月 15 日