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一、项目基本情况
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1.项目名称：章锦片区港西路以西、港兴三路东侧、港源二路南侧、港源三路北侧居住地块项目施工总承包
建设单位：济南东晟城市更新发展有限公司
建设地点：济南高新区章锦片区港兴三路以东、港源二路南侧、港源三路北侧、港西路西侧
2.项目规模：总建筑面积约129514.10平方米。其中一标段：建筑面积约70273.08平方米，建筑物高度55米，合同估算价为23660.70万元；二标段：建筑面积约59241.02平方米，建筑物高度39.7米，合同估算价为19855.72万元。
3.计划工期：一标段：970日历天（具体以招标人开工令为准）；二标段：970日历天（具体以招标人开工令为准）。
4.质量标准：合格。
5.招标范围：本项目图纸及清单范围内的土建、安装及装饰等（精装修、幕墙、电梯、智能化列为专业暂估项），具体详见招标文件。
6.标段划分：本项目共2个标段。每个申请人最多可以参与1个标段，未按照要求递交资格预审申请文件的，其递交的所有标段的资格预审申请文件均无效。
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标段名称
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规模
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标段内容
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单体信息
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1标段
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70273.08平方米
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本标段内项目图纸及清单范围内的土建、安装及装饰（精装修、幕墙、电梯、智能化列为专业暂估项）。
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单体1:1#楼;单体2:2#楼;单体3:3#楼;单体4:4#楼;单体5:5#楼;单体6:6#楼;单体7:7#楼;单体8:8#楼;单体9:S1#楼;单体10:S2#楼;单体11:S3#楼;单体12:车库;
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2标段
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59241.02平方米
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本标段内项目图纸及清单范围内的土建、安装及装饰（精装修、幕墙、电梯、智能化列为专业暂估项）。
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单体1:9#楼;单体2:10#楼;单体3:11#楼;单体4:12#楼;单体5:13#楼;单体6:14#楼;单体7:15#楼;单体8:16#楼;单体9:车库;
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二、投标条件
1、本次招标要求潜在投标人须具备独立法人资格，具有有效的安全生产许可证；一标段同时具备建筑工程施工总承包二级及以上资质；二标段同时具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。
2、拟派项目经理：应持有二级及以上注册建造师（建筑工程专业）证书。（如为一级建造师注册证书，必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；造价、安全、施工、材料、质检（量）等人员，应满足项目实际需求。
3、财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（自 2022年至 2024年 ，企业成立不足三年，提供企业成立至今）的财务状况表。
4、业绩要求：申请人自2020年12月24日至2025年12月29日止（5年），承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同金额1.2亿元及以上的房屋建筑工程施工总承包业绩【类似业绩：提供合同及竣工验收证明原件扫描件，时间以竣工验收时间为准。类似项目以住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台的数据为准，申请人应当提供类似工程业绩查询路径及查询截图，并对真实性承诺负责。若住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台数据不完整，可补充提供中标通知书、合同及竣工验收证明等相关资料原件扫描件，补充资料须与平台数据保持一致，确保真实有效。】
5、信誉要求：（1）投标人自2022年12月24日至2025年12月29日止（3年）社会信誉自查承诺（盖单位公章）；（2）投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人；招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制【在资格预审评审前，招标人将登录“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询】。
6、本项目接受联合体(联合体投标应满足以下要求:联合体成员不超过两家，需提供联合体协议原件扫描件，联合体协议应分工明确)，本项目采用评定分离方式定标。
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三、招标范围
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本项目图纸及清单范围内的土建、安装及装饰（精装修、幕墙、电梯、智能化列为专业暂估项），具体详见招标文件。
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四、资格预审方式
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施工1标段：
申请人不超过 15 家，招标人采用合格制进行资格预审。
申请人超过 15 家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按得分由高到低选取前12家申请人参加投标。
施工2标段：
申请人不超过 12家，招标人采用合格制进行资格预审。
申请人超过 12 家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按得分由高到低选取前9家申请人参加投标。
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五、资格预审文件的获取
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请于2025-12-24至2025-12-29时间内登录济南公共资源交易中心网站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)点击“我要参与”下载ztb版资格预审文件。
注：资格预审文件的获取时间不得少于5日。
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六、资格预审申请文件的提交
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1.资格预审申请文件的提交截止时间：2026年1月5日9时0分
2.各申请人无需到现场递交资格预审申请文件。请各申请人在资格预审申请文件的提交截止时间前将加密的电子资格预审申请文件按规定通过登录“济南公共资源交易中心电子交易系统-建设工程”进行上传。
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七、其他
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本次公告同时在济南市住房和城乡建设局、济南公共资源交易网及相关媒体上发布
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本次公告同时在济南市住房和城乡建设局网站、济南公共资源交易中心网站及其他相关媒体上发布
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招标人异议联系人：汪经理
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招标人异议联系方式：0531-88765803
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投诉电话：济南高新区管委会规划建设部0531-88875589
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技术支持电话：0531-59596642 0531-59596643
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CA服务电话：18661977312，13306426582 网址：
http://unify.flyedt.com/unify/
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公告时间:2025年12月24日 - 2025年12月29日
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