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项目编号：
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SDXSJ25-124001
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公共资源交易编号：
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2025QTTQ25Z5804
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项目名称:
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济阳区汇鑫路东、闻韶街南地块住宅项目全过程委托管理服务项目
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工程地点:
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闻韶路以南，永安路以西；闻韶街以南，汇鑫路以东。
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资金来源:
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国有（非财政）投资
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出资比例：
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100%
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招标工程类型:
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框架
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本项目总投资额：
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200000万元
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合同估算价：
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约13000万元
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结构形式：
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/
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工程规模：
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约23.8万㎡
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计划文号：
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2511-370125-04-01-173588
2511-370125-04-01-172497
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规划许可证编号：
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/
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建设单位：
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济南市济阳区农发综合开发有限公司
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建设单位联系人：
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孔祥彬
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建设单位联系电话：
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15853101771
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代建单位：
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/
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代建单位联系人：
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/
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代建单位联系电话：
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/
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招标单位：
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济南市济阳区农发综合开发有限公司
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招标单位联系人：
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孔祥彬
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招标单位联系电话：
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15853101771
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招标代理单位：
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山东新世纪招标有限公司
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招标代理项目负责人：
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耿艳
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招标代理机构联系电话（手机）：
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18753169776
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招标代理联系人：
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耿艳
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招标代理单位联系电话：
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18753169776
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房地产产权证证号：
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/
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房地产产权人：
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/
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一、项目基本情况
1.项目名称：
济阳区汇鑫路东、闻韶街南地块住宅项目全过程委托管理服务项目
建设单位：
济南市济阳区农发综合开发有限公司
2.建设地点：闻韶路以南，永安路以西；闻韶街以南，汇鑫路以东。项目规模：总用地面积约150亩
3.工期要求 ：自合同签订生效之日起至项目最后一期交付后不少于3个月且完成双方约定的销售目标为止。
4.招标范围：项目全过程委托管理服务工作，包括但不限于市场调研、客研定位、土地手续、前期手续报批报建办理、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、协调客户服务及房产保修管理、前期物业单位选择及服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理等全部工作内容。
5.本项目共分为1个标段。
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标段名称
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规模
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标段内容
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1标段
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约23.8万㎡
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济阳区汇鑫路东、闻韶街南地块住宅项目全过程委托管理服务项目
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二、资格预审申请人要求
1.申请人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，在中国境内注册，具有独立的法人资格，投标人在人员、管理经验、标准化体系等方面具有相应的全过程委托管理服务能力；
2.申请人须具备房地产开发二级及以上资质或具有房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；
3.项目总负责人需具有建筑工程专业二级及以上注册建造师或房屋建筑工程国家注册监理工程师或建筑工程类中级及以上工程师职称；
4.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今）的财务状况表；
5.业绩要求：申请人自2021年1月1日至2026年1月9日止（近5年，时间以合同签订时间为准）承担过至少1个单项合同建筑面积不低于4万平方米房屋建筑工程的以下项目之一：①全过程委托管理服务；②独立开发项目；③监理业绩【提供合同原件扫描件】；
6.信誉要求：（1）申请人自2023年1月1日至2026年1月9日止（3年）社会信誉自查承诺（盖公司公章）；（2）申请人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。【在资格预审评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制】；
7.本次招标不接受联合体投标
。
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三、招标范围
项目全过程委托管理服务工作，包括但不限于市场调研、客研定位、土地手续、前期手续报批报建办理、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、协调客户服务及房产保修管理、前期物业单位选择及服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理等全部工作内容。
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四．资格预审方式
申请人不超过
12
家，招标人采用合格制进行资格预审；
申请人超过
12
家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按照评分排名选择
9
家合格申请人参加投标。
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五、资格预审文件的获取
请于2026年1月1日—2026年1月9日内登录济南公共资源交易中心网站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)点击“我要参与”下载ztb版资格预审文件。
注：资格预审文件的获取时间不得少于5日。
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六、资格预审申请文件的提交
1.资格预审申请文件的提交截止时间：2026年1月15日09时00分
2.各申请人无需到现场递交资格预审申请文件。请各申请人在资格预审申请文件的提交截止时间前将加密的电子资格预审申请文件按规定通过登录“济南公共资源交易中心电子交易系统-建设工程”进行上传。
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七、其他
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本次公告在济南公共资源交易中心网站及其他相关媒体上发布。
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招标人异议联系人：孔祥彬
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招标人异议联系方式： 15853101771
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投诉电话：济阳区住房和城乡建设局0531-84237928
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技术支持电话：0532-85871505-5
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CA服务电话：18661977312，13306426582 网址：
http://unify.flyedt.com/unify/
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公告时间:2026年1月1日-2026年1月9日
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