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一、项目基本情况
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1、项目概况：项目总用地面积 7663.5 平方米；本项目总建筑面积约 26975.9 平方米，地上建筑面积 16137.0 平方米，包含生活居室、多功能厅、助老食堂、沐浴间、心理咨询室、医疗保健室、康复训练室、身体评估室、治疗室、药房、诊疗室、化验室、心电图室、抢救室、消毒室、社会工作室、办公室、接待室、财务室、文印室、会议室、培训室、档案信息室等功能用房；地下建筑面积 10838.9 平方米，包含厨房、员工餐厅、设备用房、地下停车库等；购置各类养老设备及内配设施等，配套建设室外道路、管网等工程。该项目建筑高度最高54米，设计工程等级为大型。
2、招标内容：
2.1设计内容：包含本项目的方案设计、初步设计、施工图设计及相关设计服务，具体详见设计任务书；
2.2施工内容：施工图范围内的全部工程及质量保修期保修工作。
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标段名称
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规模
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标段内容
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施工部分最高投标限价(元)
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设计部分最高投标限价(元)
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采购部分最高投标限价(元)
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BIM部分最高投标限价(元)
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勘察部分最高投标限价(元)
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其他部分最高投标限价(元)
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不分标段
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26975.9平方米
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青岛市市南区颐养服务中心项目（工程总承包）
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257011200
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5890715.66
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无
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无
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无
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无
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二、投标企业资格要求
1.具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2.投标人应同时具有以下设计资质和施工资质，或由具有以下设计资质和施工资质的单位组成联合体：
2.1设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包贰级及以上资质；
3.施工投标人须具有有效期内的安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格；
5.投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件
1.工程总承包项目经理资格要求：
1.1应为本单位正式在职人员；
1.2取得相应工程建设类注册执业资格（包括壹级注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业贰级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师），且未担任其他在施建设工程总承包项目负责人、施工项目经理；
1.3担任过同类工程的工程总承包项目经理、项目设计负责人、项目施工负责人或者项目总监理工程师；
1.4不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.5熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.6具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。
2.项目设计负责人资格要求：应为投标人正式人员，具有壹级注册建筑师执业资格。
3.项目施工负责人资格要求：应为投标人正式人员，具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格和安全生产考核合格证（B证）,且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人。
4.工程总承包项目经理可以兼任项目设计负责人或项目施工负责人，但项目设计负责人与项目施工负责人不得互相兼任。
四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标，以联合体形式参加本项目投标的，具体要求如下：
1.联合体形式投标的，联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，其中联合体设计成员方应满足上述"二、投标企业资格要求"中第1条、第2条2.1款、第4条、第5条，联合体施工成员方应满足上述"二、投标企业资格要求"中第1条、第2条2.2款、第3条、第4条、第5条。
2.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确联合体主投标人和各成员方的工作范围、权利和义务。
3.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。
五、投标标段要求
本工程不划分标段。
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六 、资格审查办法和方式
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有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
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七 、评标办法
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综合评估法
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八 、同类工程经验要求
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1.投标人参加投标上五年度须具备一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。
2.工程总承包项目经理参加投标必须具有一项上五年度同类工程经验。
3.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格，或在资格审查打分或商务标书评审打分时相应评分项不得分。
4.投标人同类工程界定（以下任一业绩均予以认可）：
4.1设计同类工程：单项合同设计费500万元及以上或单项建筑面积27000平方米及以上的房屋建筑工程设计项目（单独工业厂房除外）；
4.2施工同类工程：单项合同额25000万元及以上或单项建筑面积27000平方米及以上的房屋建筑工程施工项目（单独工业厂房除外）；
4.3工程总承包同类工程：单项合同额25000万元及以上或单项建筑面积27000平方米及以上的房屋建筑工程总承包项目（单独工业厂房除外）；
5.工程总承包项目经理同类工程界定（以下任一业绩均予以认可）：
5.1设计同类工程：单项合同设计费500万元及以上或单项建筑面积27000平方米及以上的房屋建筑工程设计项目（单独工业厂房除外）；
5.2施工同类工程：单项合同额25000万元及以上或单项建筑面积27000平方米及以上的房屋建筑工程施工项目（单独工业厂房除外）；
5.3工程总承包同类工程：单项合同额25000万元及以上或单项建筑面积27000平方米及以上的房屋建筑工程总承包项目（单独工业厂房除外）；
5.4监理同类工程：二等及以上房屋建筑工程监理项目。
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九 、招标文件的获取
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开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。
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十 、投标文件递交
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投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。
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十一 、投标截止时间、开标时间及地点
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开标地点:
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青岛市民中心位于市南区福州南路27号公共资源交易中心
【三楼2号开标室（303室） 】
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投标截止时间、开标时间:
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2026-04-15 09:30
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十二 、其他
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1．本工程无保密内容。
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2、异议受理联系人：胡工，联系电话：0532-88728928，邮箱：86987407@qq.com，传真：/，地址：山东省青岛市市南区宁夏路288号
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3．投诉举报电话：0532-85066759 邮箱：jgjgcc@qd.shandong.cn 传真0532-85730114 地址：澳门路121号
4．网上技术支持电话：0532-85871505
5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。
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备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。
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