泰安市泰山区望山名邸建设项目全过程开发管理项目公开招标公告

泰安市泰山区望山名邸建设项目全过程开发管理项目 公开招标公告

1. 招标条件

本招标项目泰安市泰山区望山名邸建设项目全过程开发管理项目 已由相关部门批准建设 ，建设资金：国有资金，项目出资比例为 100% 。招标人为天泰文化旅游发展（泰安）有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目 进行 公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目编号： TS-GC-20250430-01-01

2.2 项目名称： 泰安市泰山区望山名邸建设项目全过程开发管理项目

2.3 建设地 点： 该项目位于谢过城街以南，碧霞湖南路以东，规划一路以西，规划一街以北。

2.4 建设概况： 泰安市泰山区望山名邸建设项目，占地面积 34961 平方米，地上建筑面积约 41953 平方米，包含住宅及配套公建设备设施。

2.5 服务期限： 1096 日历天。

2.6 质量目标：合格，符合国家有关安全及质量技术要求。

2.7 招标范围： 本项目为全过程合作开发管理项目，包括项目的全过程服务管理，包含且不限于产品定位、报批报建、成本采购管理、营销、设计管理、工程管理等。

2.8 招标控制价 : 项目基本管理服务费： 2320 万元，费率： 4% 。

2.9 评标办法 ：综合评估法。

3. 投标人资格要求

3.1 资格要求：

3.1.1 投标申请人须具备房地产开发叁级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.1.2 投标人拟派项目负责人须具备同类房地产项目开发负责人经验，具有高级工程师（建筑类）职称或拥有注册类执业资格证书（建筑类），有较好的操盘能力；

3.3 根据《关于对财政性资金管理使用领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》（发改财金 [2016]2641 号文件），凡被公布为失信责任主体的投标单位，不得参加本项目投标 ;

3.4 投标人须未被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）、“中国政府采购网”（ www.ccgp.gov.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件获取

4.1 公告时间：自本招标公告发布之日起至投标截止时间为止。

4.2 下载地点：凡有意参加投标者，登录泰安市公共资源交易平台（网址： www.taggzyjy.com.cn ）下载招标文件；各投标单位通过泰安市公共资源交易中心网站“注册通道”入口进行免费注册（用户类型选择“投标人”）。完成系统注册的投标单位可直接登陆泰安市公共资源交易网“交易系统”入口针对本项目领取招标文件。投标人领取招标文件前，同步查看山东省政府采购网及泰安市公共资源交易平台投标人名称及统一社会信用代码，确保完全一致。

请各投标人获取招标文件后及时关注交易平台“澄清文件下载”栏目及公共资源交易网政府采购交易信息栏目发布公告（招标公告、更正公告）信息；如因投标人未及时查看交易平台信息而对自身造成损失，相关责任由领取文件单位自行承担。

本项目实行不见面开标，投标人无需到达开标现场，需登录泰安市公共资源不见面开标系统进行远程解密投标文件，相关资料操作手册在泰安市公共资源交易网 - 精细化服务，按照交易主体性质点击进入不同的栏目下载对应的操作手册。窗口综合服务电话： 0538-6288136 。

省内公共资源交易领域现已实现 CA 数字证书跨平台互认，请各市场主体自主选择办理数字证书（点击山东省多 CA 统一认证平台办理注意事项），已办理且在有效期内的可直接登录系统。

本项目实行全流程电子化招投标，投标人须办理 CA 数字证书，办理要求详见泰安市公共资源交易中心网站首页右侧“ CA 办理”工具栏，网址链接： http://www.taggzyjy.com.cn/ca_ap ply/ca_apply.html 。因未及时注册主体库信息或未办理 CA 数字证书导致无法投标的 , 责任自负。 CA 数字证书办理咨询电话： 0538-6288116 ；移动 CA 锁（鲁证通）办理咨询电话： 400-998-0000 。

5. 投标文件递交

5.1 加密电子投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同） 2025 年 5 月 23 日 09 时 00 分（北京时间）。

5.2 递交方式：本项目实行网上电子投标、网上不见面开评标。相关资料操作手册在泰安市公共资源交易网 - 精细化服务，按照交易主体性质点击进入不同的栏目下载对应的操作手册。

5.3 逾期送达的电子投标文件，泰安市公共资源电子交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东省公共资源交易网、泰安市公共资源交易网上发布。

7. 联系方式

7.1 招标人：天泰文化旅游发展（泰安）有限公司

地址： 山东省泰安市泰山区省庄镇泰安市农高区花样年华景区内

电话 / 传真： 0538-6269778

联系人： 杨经理

7.2 招标代理机构： 山东财源项目管理有限公司

项目经理： 张雨

地址： 山东省泰安市泰山区东岳大街财富中心商务楼 406 室

E-mail: sdtacyzb@163.com

电话 / 传真： 0538-8881236

8. 异议和投诉

线上异议（质疑）与投诉。依据泰公管联席办【 2021 】 6 号通知要求，投标人在满足异议（质疑）与投诉条件下，可在线提出。

8.1 线上异议（质疑）。投标人满足异议（质疑）可通过电子交易平台向招标人、代理机构提出异议（质疑）；异议（质疑）应符合本项目招标文件“异议（质疑）与投诉”章节有关要求；线上与书面异议（质疑）具有同等效力；出现线上线下同时提出时，招标人或代理机构应同时答复。

接受异议（质疑）的联系人和联系方式

联系人：王利民； 联系方式： 0538-8881236 。

8.2 线上投诉。满足投诉条件的投诉主体可通过电子监管平台向有管辖权的行政监督部门提出投诉。投诉应符合本项目招标文件“异议（质疑）与投诉”章节有关要求。线上与书面投诉书具有同等效力；线上线下同时提出时，投诉处理部门应同时答复。

本项目行政监督部门： 泰安市泰山区财政局；联系电话： 0538-8205662 。