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一、项目基本情况
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1.项目名称：2025年济南市历城区城镇老旧小区改造项目施工
建设单位：济南市历城区住房和城乡建设局，代建单位：济南市历城区城发城市更新有限公司
2.建设地点：济南市历城区；
项目规模：总建筑面积约483664.25 平方米；
3.计划工期：253日历天（具体以甲方开工令为准）；
4.质量标准：合格；
5.标段划分：本项目共划分五个标段（本项目不允许兼投，申请人只允许参与一个标段，如果多个标段都参与，则所有标段申请文件均视为不合格）；
6.招标范围：2025年济南市历城区城镇老旧小区改造项目施工图纸及清单范围内的土建、安装、装饰、景观、道路等全部内容（具体详见招标文件）。
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标段名称
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规模
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标段内容
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单体信息
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1标段
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121125.43平方米
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山大路街道片区、东风街道片区老旧小区改造施工
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单体1:甸柳集团西侧胡同（甸柳34号楼）、恒泰花园、金泰小区等小区;
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2标段
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83886.52平方米
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全福街道片区、华山街道片区老旧小区改造施工
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单体1:维尔康宿舍、济南第三十四中宿舍、化能气动宿舍等小区;
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3标段
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63974.7平方米
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王舍人街道片区、全福街道片区老旧小区改造施工
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单体1:政府北院、政府南院、信息工程学校宿舍等小区;
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4标段
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79520.86平方米
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王舍人街道片区、鲍山街道片区、唐冶街道片区老旧小区改造施工
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单体1:山东省胸外科医院东院区宿舍、中铁十四局宿舍等小区;
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5标段
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135156.74平方米
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鲍山街道片区老旧小区改造施工
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单体1:济钢新村西区、济钢新村北区;
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二、资格预审申请人要求
一标段、二标段、五标段：
1.本次招标要求潜在申请人须具备独立法人资格，具有建筑工程施工总承包二级及以上资质和有效的安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；
2.拟派项目负责人（项目经理）应持有一级注册建造师证（建筑工程专业，一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；造价、安全、施工、材料、质检（量）等人员，应满足项目实际需求;
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表;
4.业绩要求：申请人自2020年8 月20日至2025年8月20日止（5年），承担过单项合同额1000万元及以上或单项合同建筑面积40000平方米及以上的房屋建筑工程施工业绩【类似工程业绩：提供合同原件和竣工验收证明原件扫描件，时间以竣工验收时间为准。】
5.信誉要求：
（1）申请人自2022年8月20日至2025年08月20日止（3年）社会信誉自查承诺（盖单位公章）；
（2）申请人未被"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。【在资格预审评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。】
6.本次招标不接受联合体投标。
三标段、四标段：
1.本次招标要求潜在申请人须具备独立法人资格，具有建筑工程施工总承包三级及以上资质和有效的安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；
2.拟派项目负责人（项目经理）应持有一级注册建造师证（建筑工程专业，一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；造价、安全、施工、材料、质检（量）等人员，应满足项目实际需求;
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表;
4.业绩要求：申请人自2020年8月20日至2025年8 月20日止（5年），承担过单项合同额1000万元及以上或单项合同建筑面积40000平方米及以上的房屋建筑工程施工业绩【类似工程业绩：提供合同原件和竣工验收证明原件扫描件，时间以竣工验收时间为准。】
5.信誉要求：
（1）申请人自2022年8月20日至2025年8月20日止（3年）社会信誉自查承诺（盖单位公章）；
（2）申请人未被"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。【在资格预审评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。】
6.本次招标不接受联合体投标。
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三、招标范围
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2025年济南市历城区城镇老旧小区改造项目施工图纸及清单范围内的土建、安装、装饰、景观、道路等全部内容（具体详见招标文件）
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四、资格预审方式
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各标段分别进行资格预审：
一标段、二标段、三标段、四标段、五标段：
1.单标段申请人不超过10家（含），招标人采用合格制进行资格预审。
2.单标段申请人超过10家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按得分由高到低选取前7家申请人参加投标。
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五、资格预审文件的获取
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请于2025-08-21至2025-08-26时间内登录济南公共资源交易中心网站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)点击“我要参与”下载ztb版资格预审文件。
注：资格预审文件的获取时间不得少于5日。
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六、资格预审申请文件的提交
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1.资格预审申请文件的提交截止时间：2025年09月02日09时00分
2.各申请人无需到现场递交资格预审申请文件。请各申请人在资格预审申请文件的提交截止时间前将加密的电子资格预审申请文件按规定通过登录“济南公共资源交易中心电子交易系统-建设工程”进行上传。
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七、其他
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本次公告同时在济南市住房和城乡建设局网站、济南公共资源交易中心网站及其他相关媒体上发布。
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本次公告同时在济南市住房和城乡建设局网站、济南公共资源交易中心网站及其他相关媒体上发布
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招标人异议联系人：闫蓓
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招标人异议联系方式：18805489218
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投诉电话：历城区住房和城乡建设局0531-66899323
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技术支持电话：0531-59596642 0531-59596643
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CA服务电话：18661977312，13306426582 网址：
http://unify.flyedt.com/unify/
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公告时间:2025年8月21日 - 2025年8月26日
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