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招标公告
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(采用资格后审方式)
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合生新天地商业综合体改造项目（一期）
（项目名称）
施工图设计
标段招标公告
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1.招标条件
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本招标项目
合生新天地商业综合体改造项目（一期）
（项目名称）已由
无锡市梁溪区数据局
（项目审批、核准或备案机关名称）以
合生新天地商业综合体改造项目（一期）江苏省投资项目备案证 梁数投备[2025]221号
(批文名称及编号)批准建设，项目业主为
无锡市锦运投资发展有限公司
，建设资金来自
自筹
(资金来源)，项目出资比例为
政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%
，招标人为
无锡市锦运投资发展有限公司
，招标代理机构为
中正建设工程管理（苏州）有限公司
。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
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2.项目概况与招标范围
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建设地点：
无锡市梁溪区青石路（中山路）与凤宾路交叉口东北侧
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工程规模：
合生新天地商业综合体改造项目（一期）位于位于青石路（中山路）与凤宾路交叉口东北侧，项目占地面积147000㎡(220.5亩)，规划建筑面积680000㎡，规划建设集住宅、商业街、酒店、商务楼一体的城市综合体。现对合生新天地商业综合体改造项目（一期）金太湖D地块进行功能提升改造，该项目不新增用地。金太湖D地块，占地面积10895㎡，实测建筑面积85000㎡，拟打造商业及酒店式公寓，地下2层，地上26层，其中地下1层到地上4层为商业区，建筑面积约40150㎡，地上5层至26层为酒店式公寓，建筑面积约35000㎡。本次改造范围为地下1层至地上4层建筑整体改造为商业区，改造面积约40150㎡，地下1层面积约为8400㎡，地上4层面积约为31750㎡，最大建筑高度约20.8米，主要改造内容:室内外提升工程、机电设备工程、景观及市政管线工程改造等。
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工期：
60
日历天
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合同估算价：
700.0
万元
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招标范围：
具体内容包括但不限于：项目范围内改造部分的：建筑、结构加固（不包含对现有建筑的相关检测）、消防、给排水、电气(不包括涉及开闭所、变电所的扩容与调整)、暖通、智能化、室内装饰、室外市政景观、外立面幕墙及亮化的深化施工图设计。专项设计包括：绿色咨询（至完成施工图审查，不含预评价）、海绵城市设计、BIM设计(施工图设计阶段)、标识标牌及导示设计、用地红线范围内的市政及室外配套管线综合设计(不包括燃气)、室外景观绿化等与工程建设相关专项的评审或施工图设计
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标段划分：
1
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质量标准：合格标准。满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求；确保成果文件通过相关审查；设计符合相应阶段设计深度要求；做好图纸报批、报审、综合协调等各项工作，配合组织专家论证，并确保各类审图及时顺利通过
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其他：
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3．投标人资格要求
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3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
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资质条件：
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（1）
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（2）
【工程设计综合甲级资质】或【建筑行业设计甲级资质】或【建筑行业（建筑工程）设计甲级资质】
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财务要求：
2022
至
2024
年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
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业绩要求：
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信誉要求：
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拟派项目负责人须具备以下条件：
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（1）
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（2）
项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格。提供有效的项目负责人国家一级注册建筑师注册证书；提供项目负责人与投标人企业签订的劳动合同和《职工养老保险手册》（内附2025年8月-2025年10月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2025年8月-2025年10月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。
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3.2本次招标
不接受
(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
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3.3各投标人均可就本项目上述标段中的
1
(具体数量)个标段投标，但最多允许中标
1
(具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
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3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
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4.招标文件的获取
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4.1 凡有意参加投标者，请于
2025年11月28日
16:00
时至
2025年12月03日
23:59
时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费
100
元，售后不退。
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4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
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5.投标文件的递交
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5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2025年12月22日
9
时
30
分,地点为
无锡市建设工程网上招投标系统V7.0
，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
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5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
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6.评标方法
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本工程采用
综合评估法
，评标标准和方法详见附件
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7.发布公告的媒介
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本次招标公告同时在
交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网
上发布。
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8.联系方式
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招标人：
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无锡市锦运投资发展有限公司
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招标代理机构：
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中正建设工程管理（苏州）有限公司
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地址：
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无锡市梁溪区北大街街道北塘大街188号430室
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地址：
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无锡市锡山区东亭中路晶石国际B座25楼
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邮编：
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214000
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邮编：
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214000
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联系人：
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严工
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联系人：
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倪寅斌、陶新颖
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电话：
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0510-85731884
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电话：
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15716178183
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传真：
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传真：
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电子邮件：
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电子邮件：
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1178919213@qq.com
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网址：
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网址：
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开户银行：
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开户银行：
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账号：
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账号：
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