- 项目名称： 江苏省劳动关系研究院江苏工匠学院危旧房加固改造工程监理
- 项目地址： 南京市鼓楼区石头城68号
- 规模： 对学院内3幢既有建筑加固改造，改造建筑占地面积5397.30平方米、总建筑面积10922.69平方米，全部为地上建筑 ; 准：对学院内3幢既有建筑加固改造，改造建筑占地面积5397.30平方米、总建筑面积12242.7平方米，全部为地上建筑
- 概况： 2.1建设地点：南京市鼓楼区石头城68号 2.2招标范围：本工程监理服务，监理范围包含但不限于建筑工程、结构工程、装修改造工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程（含会议系统等）、景观绿化工程、厨房改造、配电房改造等，监理工作具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段全过程监理，包括但不限于对工程进行五控制（进度、质量、投资、安全、环境）、两管（合同管理、信息管理）、一协调（组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审核均属于本监理范围（具体按招标人要求实施
- 报名结束时间： 2025-11-20
项目详情
（
市交易中心
）
江苏省劳动关系研究院（江苏工匠学院）危旧房加固改造工程
监理
招标公告
标段编码：
NJFJ2500969-03JLGH
1. 招标条件
本招标项目
江苏省劳动关系研究院（江苏工匠学院）危旧房加固改造工程
已由
江苏省发展改革委
以
省发展改革委关于江苏省劳动关系研究院（江苏工匠学院）危旧房加固改造工程项目核准的批复（项目审批文号:苏发改社会发[2025]503号）
批准建设，项目业主为
南京百子建设工程有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（非政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京百子建设工程有限公司
。
现对该项目
监理
进行公开招标。
江苏省招标中心有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
南京市鼓楼区石头城68号
2.2
招标范围
：
本工程监理服务，监理范围包含但不限于建筑工程、结构工程、装修改造工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程（含会议系统等）、景观绿化工程、厨房改造、配电房改造等，监理工作具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段全过程监理，包括但不限于对工程进行五控制（进度、质量、投资、安全、环境）、两管（合同管理、信息管理）、一协调（组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审核均属于本监理范围（具体按招标人要求实施）。
2.3 服务期限：
365
日历天
2.4 合同估算价：
997,600.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
对学院内3幢既有建筑加固改造，改造建筑占地面积5397.30平方米、总建筑面积10922.69平方米，全部为地上建筑。其中：1号楼4层，总建筑高度为15.6米，改造建筑面积2691.4平方米，为框架结构；2号楼6层，总建筑高度为23.3米，改造建筑面积2099.7平方米，为框架结构；3号楼7层，总建筑高度为21.85米，改造建筑面积6131.6平方米，为砖混结构。建设内容包括建筑工程、结构工程、装修改造工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程（含会议系统等）、景观绿化工程、厨房改造、配电房改造等。
2.7 其他说明：
（1）本项目监理范围还包括：结构加固及纠偏工程、消防工程、智能化工程（含会议系统、智慧教学系统等）、室外综合管网改造、夜景照明、三网工程、基坑支护专项、幕墙、标志标识系统、内外电变配电专项等。
（2）本项目公告及文件工程规模不一致时，以此处为准：对学院内3幢既有建筑加固改造，改造建筑占地面积5397.30平方米、总建筑面积12242.7平方米，全部为地上建筑。其中1#、2#楼地上面积5685.08平米，地上6层，无地下室，建筑高度24米；3#楼地上建筑面积6502.20平方米，地上7层，无地下室；传达室建筑面积为10.16平方米；锅炉开水房的建筑面积为45.26平方米。
（3）本工程监理期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格、资料移交、决算审核完成之日。
（4）本项目工程计费额按5133.258352万元计取。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
总监理工程师资格要求：
具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)
其他要求：
1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、总监不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）（符合并提供承诺书加盖公章）：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3、投标人须提供社保机构出具的近半年（2025年4月-2025年9月）投标人为本工程项目总监缴纳养老保险的证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目总监属企业退休人员、事业编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具相关证明材料，事业编制人员必须出具由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理（相关证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供）。
4、本项目要求总监无在监项目(符合并提供承诺书加盖公章，原件扫描上传至电子投标文件中)。
5、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。(红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准)。
6、投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书（提供承诺书原件编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。
7、投标人须按照第七章“其他”中给定的《资格审查承诺书》格式进行承诺，否则将作为资格审查不通过处理。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2025-11-20
09:30:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：19.00 分
监理大纲部分：16.00 分
投标报价：39.00 分
其他评分因素：26.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法四
（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价
等于评标基准价的得满分
；
偏离评标基准价的
，
相应扣减得分
。
计算算术平均值A时
，
若有效投标文件
7家时
，取所有有效投标价的算术平均值
，若7≤有效投标文件
，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值
；
若有效投标文件≥10家
，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值
。
评标后评标基准价调整方式：
评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0 ~ 3.00) | 自2020年9月1日（含）以来，投标人监理过单项合同造价在4000万元及以上的公共建筑装修改造工程(住宅、厂房、仓储除外)业绩的得3分，满分3分（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准；造价以监理合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。总监业绩与企业业绩不可兼得）。 |
| 总监业绩 (0 ~ 3.00) | 自2020年9月1日（含）以来，以总监身份监理过单项合同造价在4000万元及以上的公共建筑装修改造工程(住宅、厂房、仓储除外)业绩的得3分，满分3分（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准；造价以监理合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。总监业绩与企业业绩不可兼得。说明:(1)总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。(2)总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明）。 | ||
| 拟投入的试验检测仪器设备 (0 ~ 8.00) | 现场配备经纬仪、水准仪、测距仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机的得8分，少一项扣1分，扣完为止（以加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件上传至投标文件中）。 | ||
| 投标人信用评价结果 (0 ~ 5.00) | 信用评价结果所占权重：5%，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果，信用评价得分=信用评价结果*信用评价结果所占权重。 | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (0 ~ 2.00) | 满分2分;页数超过50页（不含）的按差打分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
|
汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分:
否
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣
0.1
分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣
0.1
分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 监理机构人员（总监理工程师） (0 ~ 6.00) | （1）总监具有所学专业为土木工程的得2分（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。 （2）总监执业年限满12年（不含）以上的得2分，8年(不含)-12 (含)的得1分，8年(含）以下得0.5分（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。执业年限以国家监理工程师执业资格证书发证时间至投标截止日为准）。 （3）总监具有工程建设类高级工程师（含）及以上职称的得2分，具有工程建设类工程师职称的得1分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准。满分2分）。 |
| 监理机构人员（其他人员）：结构专业监理工程师1名 (0 ~ 1.50) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分1.5分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：给排水专业监理工程师1名 (0 ~ 1.50) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分1.5分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：智能化专业监理工程师2名 (0 ~ 3.00) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分/人；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分/人；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分/人，具有建设工程类工程师职称的加0.25分/人（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分3分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：暖通类专业监理工程师1名 (0 ~ 1.50) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分1.5分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：消防工程专业监理工程师2名 (0 ~ 3.00) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分/人；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分/人；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分/人，具有建设工程类工程师职称的加0.25分/人（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分3分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：机电一体化专业监理工程师1名 (0 ~ 1.50) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分1.5分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：工程监理与质量检测专业监理工程师1名 (0 ~ 1.50) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分1.5分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：装饰装修类专业监理工程师1名 (0 ~ 1.50) | 具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册土木工程师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准）。（满分1.5分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：安全监理人员2 名 (0 ~ 3.00) | 具有国家注册安全工程师的得0.5分/人；同时具有国家注册监理工程师的加0.5分/人；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分/人，具有工程师职称的加0.25分/人（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准）。（满分3分） | ||
| 监理机构人员（其他人员）：工程造价监理人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）执业资格证书的加0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分（证明资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准）。（满分2分） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：
9.5.1本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中；9.5.2关于评分办法中的评分办法备注详见投标人须知前附表补充内容。9.5.3其他内容详见招标文件。
| 招标人： | 南京百子建设工程有限公司 | 招标代理机构： | 江苏省招标中心有限公司 |
| 地址： | 南京市玄武区板仓街9号玄武科技金融园B5幢 | 地址： | 南京市雨花台区宁双路19号C栋3楼305室 |
| 联系人： | 殷雷 | 联系人： | 史平华 |
| 电话： | 18061470729 | 电话： | 025-82281962 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市城乡建设委员会（电话:025-83278299）