NO.新区2025G11房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告307635
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： .新区2025G11房地产开发项目全过程工程咨询服务
- 项目地址： 江北新区
- 规模： 项目拟建设内容包括高层住宅、洋房、配套用房、地下停车库、室外工程等；项目用地为R2二类居住用地，总建筑面积约151192平方米，其中地上建筑面积约101576.04平方米（其中住宅约97398.04平方米，其它配套设施约4178平方米），地下建筑面积约49616平方米，层高19层，高度小于等于80米
- 范围： 3项及以上符合的，得3分；②企业业绩服务范围与本项目发包范围内容只有2项符合的，得2.5分；③企业业绩服务范围与本项目发包范围内容只有1项符合的，得2分；（本项目发包范围包括：工程监理、招标代理、造价咨询、工程勘察；需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业 主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询服务合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，金额及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）。（2）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）招标代理项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业 主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、招标代理合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）（3）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）造价咨询项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业 主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、造价咨询合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）（4）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）监理项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业 主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）（5）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）工程勘察项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业 主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程勘察合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）业绩打分备注：①以上相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；②资格审查业绩与评分业绩不可兼得；③本次投标采用联合体方式投标的，只计算联合体牵头方的业绩；④投标人以联合体形式承担过的业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%记取、参与方按该项分值的60%记取
- 概况： 2.1建设地点：江北新区 2.2招标范围：①招标代理：除本项目全过程工程咨询服务招标代理以外的所有招标代理工作
- 报名结束时间： 2026-03-18
项目详情
（
江北分中心
）
NO.新区2025G11房地产开发项目
全过程工程咨询服务
招标公告
标段编码：
JBFJ2600132-01ZXGH
1. 招标条件
本招标项目
NO.新区2025G11房地产开发项目
已由
南京江北新区管理委员会政务服务管理办公室
以
（项目审批文号:宁新区管审备〔2025〕1630号）
批准建设，项目业主为
南京新居置地有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（非政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京新居置地有限公司
。
现对该项目
全过程工程咨询服务
进行公开招标。
益嘉新建设咨询（南京）有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
江北新区
2.2
招标范围
：
①招标代理：除本项目全过程工程咨询服务招标代理以外的所有招标代理工作。具体包括代拟发包方案；发布招标公告（发出投标邀请书）；编制资格预审文件；组织接收投标申请人报名；审查潜在投标人资格，确定潜在投标人；编制招标文件；组织现场踏勘和答疑；组织开标、评标；草拟工程合同；编制招投标情况书面报告；委托人安排的其它事宜等。
②造价咨询：项目所需施工、设备、材料等工程的全过程造价咨询服务，主要工作内容如下：（1）招标控制价审核；（2）施工图预算审核；（3）签证变更审核；（4）材料价款审核；（5）动态成本分析；（6）结算审核；（7）委托人安排的其它事宜：具体以委托人实际委托事项为准。
③工程监理：项目红线范围内的工程施工全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。
④其他：工程勘察、对该工程进行地质勘察、查明有无影响工程稳定性的不良地质现象，查明场地的水文地质条件等工作，协助招标人完成岩土工程勘察报告的申报、审查等工作，最终取得符合国家现行规范要求的《勘察成果审查报告》及加盖审查机构证章的勘察成果报告。
2.3 服务期限：
1380
日历天
2.4 合同估算价：
9,500,000.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
项目拟建设内容包括高层住宅、洋房、配套用房、地下停车库、室外工程等；项目用地为R2二类居住用地，总建筑面积约151192平方米，其中地上建筑面积约101576.04平方米（其中住宅约97398.04平方米，其它配套设施约4178平方米），地下建筑面积约49616平方米，层高19层，高度小于等于80米。招标范围包括但不限于人防地下车库、非人防地下车库、基坑支护、桩基、土石方、土建及水电安装、幕墙、通风、消防、暖通、智能化、电梯、机电、设备安装、装饰装修、门窗、人防、室外道路、围墙、给排水、管网、景观绿化等。本工程设计等级为大型建设项目，勘察等级为甲级。项目总投资137733.79万元。
2.7 其他说明：
无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
1、投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质房屋建筑专业甲级及以上或监理综合资质；
（2）勘察单位资质等级及范围必须符合下列条件之一：
a.具备工程勘察综合甲级资质；
b.具备工程勘察专业类（岩土工程）甲级及以上资质；
c.具备岩土工程分项（岩土工程勘察）甲级及以上资质。
2、投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
业绩要求：
项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之一）业绩认定标准：
①2021年1月1日（含）以来，全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）全过程工程咨询服务项目，且担任全过程工程咨询服务项目总负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询服务合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
②2021年1月1日（含）以来，全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）招标代理项目，且担任招标代理项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、招标代理合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
③2021年1月1日（含）以来，全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）造价咨询项目，且担任工程造价咨询项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程造价咨询合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
④2021年1月1日（含）以来，全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
⑤2021年1月1日（含）以来，全过程工程咨询服务项目总负责人在本投标企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）工程勘察项目，且担任工程勘察项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程勘察合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（备注：①类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围内的，如招标代理、造价咨询、工程监理、工程勘察。②以联合体方式投标的，以牵头方业绩为准。）
项目总负责人的资格要求：
投标人拟派项目总负责人须具备工程建设类注册执业资格并且具备工程类或工程经济类高级及以上职称。提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格），且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监。
其他主要人员要求：
总监理工程师：具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程；
招标代理负责人：具有工程类中级及以上职称；
造价咨询负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）执业资格；
勘察负责人：具有国家注册土木工程（岩土）执业资格；
备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程类中级及以上职称的管理人员。
其他要求：
（1）投标人应无下列行为（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中）：
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（2）其它要求：符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中）
（3）总监理工程师必须无在监（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中）。
（4）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。
（5）投标人必须提供拟投入本项目的项目总负责人的社保机构出具的近半年（2025年08月-2026年01月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。若项目总负责人属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供相关退休证明材料；否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。需提供以上资料的扫描件上传至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
（6）根据建办市〔2019〕50号文及苏建函建管〔2019〕393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。
（7）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（8）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
（9）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：
a.专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；
b.专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
（10）资格审查时，若投标人（含联合体成员单位）或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
（11）投标人不得有以下情形（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中）：
a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
b.与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
c.与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
d.与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
e.为本招标项目的代建人；
f.为本招标项目的招标代理机构；
g.与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
h.与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
i.被依法暂停或者取消投标资格；
j.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
k.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
l.被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
m.被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
n.法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形；
o.全过程工程咨询服务投标人及其分包单位与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系。
（12）投标人须提交承诺书，否则将作为资格审查不通过处理。承诺书格式详见招标文件投标函附录承诺书格式。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
是
采用联合体投标的，联合体牵头人应为具备全过程工程咨询服务能力的招标代理、工程勘察、工程监理、造价咨询单位任意一方均可作为联合体申请人的牵头方，拟派的项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派。联合体投标人还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2026-03-18
09:20:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 技术部分21.00分 | 全过程工程咨询服务实施方案（含项目总负责人答辩）：21.00 分 | |
| 商务部分79.00分 | 全过程工程咨询服务团队：32.00 分 | |||
| 投标报价：42.00 分 | ||||
| 业绩：3.00 分 | ||||
| 荣誉、信用：2.00 分 | ||||
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
1、评标基准值计算方法的确定
直接确定：
2、基准价的计算
方法二（须填写最高投标限价）：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则： 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1 的取值范围为 95%～98%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%）；K2值的取值范围为92%-98%（具体数值由招标人在招标文件中明确）；Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%； K1、Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
K2值=
98
%
。
备注：
1、评标价高于招标文件设定的最高投标限价的，为无效投标文件。 2、采用何种计算方法在开标时随机抽取确定。 3、评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
||
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | ||
| 2.2.4 （1） | 全过程工程咨询服务实施方案评分标准 | 全过程工程咨询服务总纲评价 (0 ~ 6.00) | 对全过程工程咨询服务总纲内容齐全性、结构完整性评审。 (优=6.00;良=5.40;中=4.80;差=4.20;无=0) | |
| 全过程工程咨询服务组织方案 (0 ~ 3.00) | 对全过程工程咨询服务组织方案内容齐全性、结构完整性评审，是否重点突出、符合规范、针对性进行评审。 (优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) | |||
| 工程招标代理 (0 ~ 2.00) | 对招标代理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | |||
| 工程监理 (0 ~ 2.00) | 对工程监理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | |||
| 造价咨询 (0 ~ 2.00) | 对工程造价方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | |||
| 勘察方案 (0 ~ 2.00) | 对工程勘察方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | |||
| 项目合同与信息管理 (0 ~ 4.00) | 对项目合同与信息管理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | |||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均
|
||||
|
是否设置篇幅扣分:
是
全过程工程咨询服务实施方案总篇幅要求:不超过
500
页，每超过1页的，扣
0.01
分，最多扣
1
分。
|
||||
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备注：
1、评分因素由招标人根据项目的招标范围在招标文件中选择，并根据项目特点对各评分因素适当细化标分标准；按照优、良、中、差、无，分档设置，合理分配分值。
2、除缺少相应内容的评分点不得分外，最低分值不得低于评分点分值的70%。
|
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| 2.2.4 （2） | 全过程工程咨询服务团队评分标准 | 项目总负责人 (0 ~ 7.00) | （1）全过程工程咨询项目总负责人具有工程建设类注册执业资格且同时具有建设工程类或工程经济类高级及以上职称的得2分；本项满分2分。（提供注册证书及职称证书，工程建设类注册执业资格包括：注册造价师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （2）全过程工程咨询项目总负责人执业年限：项目总负责人所提供的执业资格获得年限满10年及以上得3分，满5年及以上不足10年得2分，5年以下的得1分；本项满分3分。（年限以获得的执业资格证书上签发时间开始计算，具有多个工程建设类执业资格证书的，以年限最长的计算；提供执业资格证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （3）全过程工程咨询项目总负责人具有其它工程类执业资格的加2分；本项满分2分。（提供注册证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）、注册监理工程师。） | |
| 全过程工程咨询服务业务负责人配置情况（项目组各专业负责人） (0 ~ 7.00) | （1）招标代理负责人：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，同时具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （2）工程监理负责人：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分,具有工程建设类中级职称的加0.5分。本项满分2分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （3）工程造价负责人：具有注册一级造价工程师证(旧版为注册造价工程师)的得1分；同时具有其他工程建设类注册执业的加1分；本项满分2分。（其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、一级注册建筑师、一级注册建造师、注册监理工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （4）工程勘察负责人：具有注册土木工程师（岩土）的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分，同时具有工程建设类中级职称的加0.5分；本项满分2分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | |||
| 项目组各专业成员：（1）监理组人员 (0 ~ 12.00) | （1）土建类（包括工民建或土木工程或建筑工程等）专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分/人,具有工程建设类中级职称的加0.5分/人；本项满分4分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （2）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （3）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （4）暖通类（包括供热通风与空调、建筑环境与设备工程等）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （5）工程监理或工程管理或建设监理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （6）测量类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （7）人防或防护类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。） （8）工程造价人员1名：具有一级注册造价工程师(旧版为注册造价工程师)的得0.5分，具有二级注册造价工程师的得0.25分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （9）安全人员1名：具有注册安全工程师的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书，职称证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | |||
| 项目组各专业成员：（2）造价咨询组人员 (0 ~ 3.00) | 造价咨询人员6名（土建专业4名、安装专业2名）：具有相应专业一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得0.25分/人；同时具有其他工程类执业资格的加0.25分/人；本项满分3分。（其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、一级注册建造师、注册监理工程师；以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | |||
| 项目组各专业成员：（3）勘察组人员 (0 ~ 2.00) | （1）岩土工程专业人员1人：具有注册土木工程师（岩土）证书的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分，同时具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） （2）项目安全管理人员1人：具有国家注册安全工程师证书的得0.5分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加0.5分；同时具有工程建设类中级职称的加0.25分；本项满分1分。（提供注册证书、职称证书。以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | |||
| 项目组各专业成员：（4）招标代理项目组成员 (0 ~ 1.00) | 招标代理人员2名：具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分/人；具有工程建设类中职称的得0.25分/人；本项满分1分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） 本项2.2.4（2）全过程工程咨询服务团队人员要求备注： ①同一人不得在各专业重复计分； ②投标申请人为本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组人员缴纳的近半年（2025年08月-2026年01月）养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。投标人须将养老保险证明材料扫描上传至投标文件，否则视为未提供。（若属高等院校、科研机构、军事管理等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若为退休人员需提供退休证明材料；否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理）。 | |||
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汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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备注：
1、第（2）项各专业人员配备情况评分内容由招标人根据项目发包范围和内容需要选择，并根据项目特点明确具体的细化标分标准；
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| 2.2.4 （2） | 投标报价评审 |
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣
0.15
分，评标价每低于评标基准价1%扣
0.1
分，偏离不足1%的，用插入法计算。
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| 2.2.4 （2） | 业绩评分标准 | 企业业绩 (0 ~ 3.00) | （满分3分，限评1项业绩，以得分最高的计取） （1）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）全过程工程咨询服务项目。 ①企业业绩服务范围与本项目发包范围内容有3项及以上符合的，得3分； ②企业业绩服务范围与本项目发包范围内容只有2项符合的，得2.5分； ③企业业绩服务范围与本项目发包范围内容只有1项符合的，得2分；（本项目发包范围包括：工程监理、招标代理、造价咨询、工程勘察；需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询服务合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，金额及服务范围均以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）。 （2）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）招标代理项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、招标代理合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） （3）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）造价咨询项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、造价咨询合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） （4）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）监理项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） （5）2021年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库、物流仓储项目除外）工程勘察项目的得1分。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程勘察合同，缺一不可；时间以合同签订时间为准，面积及服务范围均以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 业绩打分备注：①以上相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准； ②资格审查业绩与评分业绩不可兼得； ③本次投标采用联合体方式投标的，只计算联合体牵头方的业绩； ④投标人以联合体形式承担过的业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%记取、参与方按该项分值的60%记取。 | |
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汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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企业业绩和项目总负责人业绩：
不可以兼得
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| 2.2.4 （2） | 荣誉、信用 | 企业荣誉、信用 (0 ~ 2.00) | 自2021年1月1日（含）以来，投标人（采用联合体投标的，则为牵头人）具有有效期内在省级及以上行政主管部门（或行业协会）颁发的企业信用等级评价：省级及以上信用等级评定为最高等级的得2分；省级及以上信用等级评定为次高等级的得1分；省级及以上信用等级评定为其他级别的得0.5分。本项限评1个，满分2分。（提供企业信用等级划分标准证明材料及信用等级证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | |
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汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：
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| 招标人： | 南京新居置地有限公司 | 招标代理机构： | 益嘉新建设咨询（南京）有限公司 |
| 地址： | 中国(江苏)自由贸易试验区南京片区江淼路88号腾飞大厦D座1244室 | 地址： | 南京市建邺区乐山路190号二期13层1303室 |
| 联系人： | 雷木芸 | 联系人： | 孟冉 |
| 电话： | 15996472042 | 电话： | 15996312499 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:025-88029903）