- 项目名称： 张家港保税区高端装备产业园项目全过程咨询服务
- 项目地址： 保税区晨港路以南
- 规模： 本项目总投资104000万元，其中固定资产投资104000万元，总用地面积约226.57亩，总建筑面积约21.96万平方米
- 范围： 3.5申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形： 3.6符合法律法规规定的其它要求。 3.7本次招标不接受（接受/不接受）联合体投标。 3.8其它要求：投标人拟派项目总负责人不得兼任总监理工程师、造价咨询负责人和其他负责人，其余人员配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员，具体
- 概况： 项目用地面积约231亩，规划总建筑面积约22万平方米（其中：一期12万平方米、二期10万平方米），本次全过程咨询服务招标范围包括工程监理、设计优化、造价咨询等
- 报名开始时间： 2025-06-11
- 报名结束时间： 2025-06-17
项目详情
张家港保税区高端装备产业园项目张家港保税区高端装备产业园项目全过程咨询服务 全过程工程咨询服务招标资格预审公告
1. 招标条件
本招标项目 张家港保税区高端装备产业园项目 （项目名称）已由 江苏省张家港保税区管理委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证（张家港保税区高端装备产业园项目）张保投资备〔2025〕107号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 张家港保税区裕新园区发展有限公司 ，招标代理机构为 苏州海企国际工程咨询有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有资金：100.0% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 张家港保税区高端装备产业园项目全过程咨询服务 （标段）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点： 保税区晨港路以南、长山路以北、易商以西、天生港以东
2.1.2建设规模： 本项目总投资104000万元，其中固定资产投资104000万元，总用地面积约226.57亩，总建筑面积约21.96万平方米。本工程拟分两期开发建设，其中一期占地128.09 亩, 总建筑面积约12.03万平方米（1幢综合楼，10幢丙类厂房）；二期占地98.48亩, 总建筑面积约9.93万平方米（1幢综合楼，7幢丙类厂房）及相关配套工程等，项目建成后，重点招引半导体装备、新能源汽车零部件、智能生产及仓储设备等装备制造产业，打造半导体装备、新能源汽车零部件、智能生产及仓储设备等高端装备产业基地。本工程拟采用工程总承包方式。
2.1.3项目投资估算（概算）： 104000.0 万元
2.1.4咨询合同估算价： 1100.0 万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：总服务期 792 日历天
2.1.6其他： /
2.2招标范围：张家港保税区高端装备产业园项目全过程咨询服务
□ 项目策划：
□ 工程设计：
？ 工程监理： 对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算审计均属于本监理范围。
□ 招标代理：
？ 造价咨询： 工程预算编制（含工程量清单编制）、施工阶段全过程造价控制。
□ 项目管理：
？ 其他： 设计优化咨询。
3. 投标人资格要求
本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
□ 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为： ；
？ 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为： 房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质 ；
□ 其他，具体为： ；
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备： 工程建设类注册执业资格（如：具有注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）、注册监理工程师、注册一级建筑师、注册一级建造师、注册结构工程师及其他设计注册工程师）或者工程类、工程经济类高级及以上职称 ，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）注册监理工程师担任项目总负责人的： □ 必须为无在监； □ 允许设区市内有2项及以下在监项目，但必须获得在监项目的建设单位的书面同意 。
（4）其他： / 。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
□ 项目策划负责人：职称： ，注册执业资格： ；
□ 工程设计负责人：职称： ，注册执业资格： ；
？ 总监理工程师： 职称： / ，注册执业资格： 国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） ；
□ 招标代理负责人：职称： ，注册执业资格： / ；
？ 造价咨询负责人：职称： / ，注册执业资格： 注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）（土木建筑工程专业） ；
□ 项目管理负责人：职称： ，注册执业资格： ；
？ 其他负责人： 职称： / ，注册执业资格： / ；
3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：
□ 企业（或联合体投标的牵头人）承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（如项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；
。□ 项目总负责人在承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；
。全过程工程咨询或单项工程咨询类似业绩认定标准： 。
类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围內的。
3.5申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形：
3.6符合法律法规规定的其它要求。
3.7本次招标 不接受 （接受/不接受）联合体投标。
3.8其它要求： 投标人拟派项目总负责人不得兼任总监理工程师、造价咨询负责人和其他负责人，其余人员配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员，具体详见招标文件要求。 。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 ，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。
5. 评标办法
评定分离法。
6. 资格预审文件的获取
6.1 获取时间： 2025年06月11日8时30分至2025年06月17日23时59分 ；
6.2 获取方式：申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：张家港电子招投标交易平台https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin。
7. 资格预审申请文件的递交
7.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2025年06月24日9时30分 。
7.2 在苏州市公共资源交易平台张家港频道https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin 上，在申请截止时间前完成资格预审申请文件的上传，逾期上传的资格预审申请文件，招标人不予受理。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、苏州市公共资源交易平台（http://www.szzyjy.com.cn:8086/） （发布公告的媒介名称）上发布。
9. 监督部门及电话
江苏省张家港保税区建筑工程招标投标办公室？0512-58320620 。
10. 联系方式（异议）
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招 标 人： 张家港保税区筑城项目管理有限公司 |
招标代理机构： 苏州海企国际工程咨询有限公司 |
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地 址： 张家港保税区滨江大厦A座15楼1509-1513室 |
地 址： 苏州市高新区灵岩街6号资管大厦9层 |
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邮 编： 215600 |
邮 编： |
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联 系 人： 杨裕风 |
联 系 人： 丁莉、陈威、吴智远 |
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电 话： 0512-58329821 |
电 话： 0512-65180430 |
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传 真： |
传 真： |
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电子邮箱： |
电子邮箱： szoc_qgczx@163.com |
2025年06月11日
分值构成与评分标准
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 （总分 100分）
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技术部分 10分 |
全过程工程咨询服务实施方案： 10分 |
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商务部分 90分 |
全过程工程咨询项目总负责人： 10 分 |
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全过程工程咨询机构其他人员： 25分 |
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投标报价： 45分 |
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业绩： 5 分 |
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信誉、信用： 5 分 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
评标基准价 = 最高投标限价× Q Q 值 = 90% 。（ Q ≥ 80% ） |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
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2.2.3 |
全过程工程咨询服务实施方案评分标准（ 10分） |
全过程工程咨询服务总纲评价 （ 须包括 审核全过程工程咨询服务内容和范围、服务遵循的原则、服务的目标、方法和措施 ） （ 3分 ） |
①全过程工程咨询服务总纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范，针对性强。 优： 3 分 ②全过程工程咨询服务总纲内容齐全、符合规范、结构较完整、重点较突出、针对性较强，良： 2.7 分 ③全过程工程咨询服务总纲内容齐全、符合规范，结构较完整、重点突出性一般、针对性一般，中： 2.4 分 ④全过程工程咨询服务总纲内容不全、结构不完整、重点不突出、针对性差，差： 2.1 分 ⑤无内容，或有重大漏项，或违反规范严重，无： 0 分。 |
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全过程工程咨询服务组织方案 （ 须包括 项目组织架构、项目管理体系、拟投入的资源配置 方案） （ 2分 ） |
① 全过程工程咨询服务组织方案的项目组织架 构、项目管理体系、拟投入的资源配置科学、合理、高效，制度建设规划针对性强，优： 2 分； ②全过程工程咨询服务组织方案的项目组织架构、项目管理体系、拟投入的资源配置较科学、合理，制度建设规划针对性较强，良： 1.8 分； ③ 全过程工程咨询服务组织方案的项目组织架 构、项目管理体系、拟投入的资源配置一般，制度建设是否规划到位，针对性一般，中： 1.6 分； ④全过程工程咨询服务组织方案的项目组织架构、项目管理体系、拟投入的资源配置较差，制度建设规划针对性差，差： 1.4 分； ⑤无内容，或有重大漏项的，得 0 分。 |
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全过程进度控制方案 （须包括 审核总进度计划、施工总进度计划 ， 内容应 详细到各施工节点的专业参建人数） （ 1分 ） |
对 全过程进度控制 方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审： 优： 1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无或有重大漏项的：0分
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工程监理服务方案 （ 须包括质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全生产管理与文明施工控制方案、工程组织协调措施） （ 1分 ） |
对工程监理 服务 方案的合理性、完整性、可行性和针对性进行评审： 优： 1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无或有重大漏项的0分； |
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造价咨询方案 （ 须包括造价咨询优化方案、造价跟审分部分项即时完成结算方案、竣工验收结束与造价同时完成项目竣工结算的方案） （ 1分 ） |
对造价咨询方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审： 优： 1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无或有重大漏项的：0分 |
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项目合同与信息管理 方案 （ 须包括施工合同的风险评审评估，全过程咨询日报、周报（要求根据项目特征，分阶段提供）、安全跟踪日报） （ 2分 ） |
① 项目合同与信息管理方案要点明确，措施得当， 针对性强；优： 2 分； ② 项目合同与信息管理方案要点较明确，措施较 得当，针对性较强；良： 1.8 分； ③项目合同与信息管理方案要点明确性、措施得当性、针对性一般；中： 1.6 分； ④ 项目合同与信息管理方案要点明确性、措施得 当性、针对性差；差： 1.4 分； ⑤无内容，或有重大漏项的，得 0 分。 |
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2.2.4 |
全过程工程咨询服务团队评分标准（ 3 5 分） |
全过程工程咨询 项目总负责人 （ 10 分） |
（ 1）全过程工程咨询项目总负责人具有高级工程师及以上职称的得 3 分，中级职称的得 1分 ，本项最高得 3 分 。（提供 职称 证书扫描件） |
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（ 2）全过程工程咨询项目总负责人具有工程建设类 国家级 注册执业资格证书的，有一个得 4 分 ， 本项最高得 4 分。（提供 注册 证书扫描件） |
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（ 3）全过程工程咨询项目总负责人执业年限： 项目负责人取得工程建设类 国家级 执业资格满 1 8 年 (含) 以上的得 3分，1 8 年 至 15年（含） 的得 2 分 ， 15年以下的得1分 ，没有取得的得 0分 。本项满分 3分。（注：年限 计算从工程建设类国家级 执业资格证书上签发 日期 开始 ， 截止 本项目开标日期 。 具有多个 工程建设类国家级 执业资格证书的，以年限最长的计算。提供证书扫描件） |
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全过程工程咨询机构其他人员（除 全过程工程咨询 项目总负责人以外）的配置评分标准 （ 25分） |
（ 1）总监理工程师1人：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证的得 5 分 。 （提供注册证书扫描件） |
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（ 2）造价咨询负责人1人：具有 土木建筑工程专业注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）的得 5 分 。 （提供 注册 证书扫描件） |
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（ 3）其他咨询（设计优化咨询）负责人1人：具有一级注册建筑师 的 得 3分，具有高级工程师及以上职称的加2分，本项最高得5分。（提供注册证书、职称证书扫描件） |
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（ 4） 监理项目组成员（不含 总监理工程师 ）：专业监理工程师： 3 人 监理员： 6 人 承诺配备上述人员的（附承诺函）得 4 分，否则不得分。 （提供 承诺函 ） |
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（ 5）造价项目组成员（不含造价咨询负责人）：配备 土木建筑工程专业 或 安装工程专业 一级注册造价工程师 （旧版为注册造价工程师） 3人 ， 满足的得 3分，少1人扣1分，扣完为止。本项最高得3分。（提供注册证书扫描件） |
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（ 6 ） 其他咨询（设计优化 咨询 ） 项目组成员 （不含其他咨询（设计优化 咨询 ）负责人）：具有一级注册 结构工程师 的得 1分；具有注册公用设备工程师（暖通空调）的得1分； 具有一级消防工程师的得 1分；本项最高得3分。 （注：如 同 一人同时具备上述证书的，可同时计取 ， 提供 注册 证书扫描件） |
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2.2.5 |
业绩评分标准 （ 5 分） |
投标项目总负责人业绩 （ 5 分） |
项目总负责人自 20 20 年 6 月 1日以来具有建筑面积11万平方米及以上的工业建筑全过程工程咨询服务业绩，且担任项目总负责人【工作内容必须包含工程监理、设计（或设计优化咨询)、造价咨询中至少两项】的得 5 分，限评 1个项目，本项目最高得 5 分。【提供中标通知书（适用于招标项目）、合同、成果报告、工程竣工验收证明书。（项目总负责人以中标通知书或合同为准；工作内容： 以合同为准；成果报告： 设计 提供施工图审查合格证， 设计优化咨询、造价咨询 提供 出具的成果报告，工程监理 提供 竣工验收证明书；时间以签订合同时间为准 ； 面积以竣工验收证明书为准）】 备注： 投标人以联合体形式承接的业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的 100%记取、参与方按该项分值的60%记取。 |
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2.2.6 |
企业信誉、信用评分标准 （ 5 分） |
企业信誉 、信用 （ 5 分） |
（ 1）企业自2020年以来监理的房屋建筑工程获省级及以上标准化监理（或示范监理）项目的每个得 0.5 分，限评 2个项目，同一项目仅计取最高奖项得分，本项最高得 1 分。（需提供工程获奖证书或发文，时间以证书或表彰文件日期为准，如果发证、发文时间不一致的，以发文时间为准） |
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（ 2）企业获得过省级及以上造价协会颁发的信用评价等级最高等级 （如江苏省工程造价管理协会 AAAA A 级 、 中国建设工程造价管理协会 AAA 级等 ） 的得 1 分， 次高 等级 （如江苏省工程造价管理协会 AAA A 级 、 中国建设工程造价管理协会 AA 级等 ） 的得 0.6 分， 第三等级 （如江苏省工程造价管理协会 AAA级 、 中国建设工程造价管理协会 A 级等 ） 的得 0.2 分 ， 其余不得分。（以相关证书或发文为准） |
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（ 3 ） 企业在苏州住房和城乡建设局网站公布的最新季度的《苏州市工程监理企业信用综合评价结果》中得分 80分及以上得2分，80分以下的得1分。信用分值以开标当日有效的苏州住房和城乡建设局网站公布的最新季度的“苏州市工程监理企业信用综合评价结果”为准；未列入苏州市工程监理企业信用综合评价结果的，信用分值为0分。 |
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（ 4 ） 2020年以来企业获得过省级及以上建设主管部门颁发的设计类奖项的，得1分，其余不得分。（提供获奖证书或文件的扫描件，日期以获奖证书或文件发布时间为准） |
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2.2.7 |
投标报价 评分标准 （ 45分） |
投标报价 |
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价 1%扣 0.4分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。 |
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2.2.8 |
投标人行为及标后履约考评扣分 |
按 评标时考评扣分时效内的扣分值 执行 |
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注： 1 、全过程工程咨询服务实施方案最多不超过 3 00 页， 每超过 1 页，扣 0.2 分，最多扣 2 分。 2 、 全过程工程咨询服务实施方案评分标准各分项评价为中及以下档次的必须说明原因 ， 除缺少相应内容的评分点不得分外，最低分值不得低于评分点分值的 70% 。
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