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招标公告
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(采用资格后审方式)
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梁溪饭店改扩建工程
（项目名称）
监理
标段招标公告
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1.招标条件
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本招标项目
梁溪饭店改扩建工程
（项目名称）已由
无锡市行政审批局
（项目审批、核准或备案机关名称）以
江苏省投资项目备案证 梁溪饭店改扩建工程 锡行审投备[2024]16号
(批文名称及编号)批准建设，项目业主为
无锡梁溪饭店有限公司
，建设资金来自
自筹
(资金来源)，项目出资比例为
政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%
，招标人为
无锡市城市投资发展有限公司
，招标代理机构为
无锡市建苑工程造价咨询有限责任公司
。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
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2.项目概况与招标范围
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建设地点：
无锡市梁溪区中山路177号
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工程规模：
位于无锡市梁溪区中山路177号，总用地面积17506㎡，总建筑面积约16717.7㎡，其中地上建筑面积约14280.9㎡（包括市级保护修缮建筑面积约3929㎡，改造建筑面积约735.7㎡，新建建筑面积约9616.2㎡），地下建筑面积约2436.8㎡。项目规划有体验商业、特色美食、会议接待、度假酒店等功能，整体提升项目品质、进一步丰富项目业态。
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计划监理期限：
496
日历天
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合同估算价：
241.0
万元
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招标范围：
本项目全过程监理，主要包括但不限于施工阶段、交验收阶段、质量保修阶段、审计各阶段，包含质量、进度、安全文明施工、环境保护、造价管理、信息资料、合同管理方面的全过程协调、管理、全方位的相关监理服务工作，并协助办理全过程建设手续（如有）直至竣工备案结束。
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标段划分：
1
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质量标准：符合国家规定的合格标准。
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3．投标人资格要求
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3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
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资质条件：
([监理综合资质](含)以上或者[房屋建筑工程监理乙级](含)以上)并且[文物保护工程监理乙级](含)以上
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财务要求：
2022
至
2024
年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
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业绩要求：
/
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信誉要求：
企业未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态；没有隐瞒、虚假、伪造等弄虚作假骗取中标行为；不曾因其自身违约或不恰当履约造成与本次招标人之间存在合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼等行为；本公司没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供上述内容的承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，若为联合体投标，联合体各方均须提供加盖公章的承诺书）。
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拟派项目负责人须具备以下条件：
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（1）
[国家注册监理工程师（房屋建筑工程）](含)以上
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（2）
在投标单位注册满三个月，且具备与投标人企业签订的劳动合同、以及《职工养老保险手册》（内附2025年08月-2025年10月的缴费清单或由社保机构出具的2025年08月-2025年10月的缴费证明）（如投标人成立时间迟于要求的开始时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间，已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）；（3）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；（4）没有担任任何在监建设工程项目的项目负责人；（5）其他主要人员要求：按照《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》[2017]第35号，监理机构人员总数(含总监)不少于4人，其中总监理工程师1人，专业监理工程师1人,监理员2人。各专业监理工程师根据工程实际情况按招标人要求分阶段到岗。所有人员须为投标企业在职人员，须提供岗位证书扫描件、劳动合同扫描件、本企业为其所缴纳的《职工养老保险手册》（内附2025年08月-2025年10月的缴费清单或由社保机构出具的2025年08月-2025年10月的缴费证明）扫描件上传至投标文件中。如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间。
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3.2本次招标
接受
(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体的主体单位由[监理综合资质]或者[房屋建筑工程监理乙级](含)以上单位担任，提供联合体各成员单位共同签订的联合体投标协议书，明确联合体牵头人及其他成员单位各自的权利和义务以及应当承担的责任，同时载明联合体各成员单位的具体工作分工；联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；（2）联合体各方签订联合体投标协议书后，不得再以自己的名义单独或者以其他联合体成员的名义申请同一标段的投标；（3）联合体一旦中标，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；（4）联合体组成单位数量不超过2家；（5）项目负责人由联合体主体单位拟派；（6）招标人要求投标人提交投标保证金的，应当以联合体牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力；（7）联合体单位下载招标文件的时候，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁，并选择添加成员单位，再下载招标文件，否则在中标后续阶段（如中标通知书、书面报告、合同签订等环节）将无法显示成员单位名称（可咨询新点软件公司）。?
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3.3各投标人均可就本项目上述标段中的
1
(具体数量)个标段投标，但最多允许中标
1
(具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
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3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
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4.招标文件的获取
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4.1 凡有意参加投标者，请于
2025年11月26日
16:30
时至
2025年12月01日
23:59
时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费
100
元，售后不退。
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4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
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5.投标文件的递交
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5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2025年12月17日 9
时
30
分,地点为
无锡市建设工程网上招投标系统V7.0
，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
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5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
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6.评标方法
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本工程采用
综合评估法
，评标标准和方法详见附件
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7.发布公告的媒介
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本次招标公告同时在
交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网
上发布。
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8.联系方式
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招标人：
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无锡梁溪饭店有限公司（建设单位）、无锡市城市投资发展有限公司（代建单位）
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招标代理机构：
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无锡市建苑工程造价咨询有限责任公司
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地址：
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无锡市梁溪区中山路177号、无锡市梁溪区健康路77号?
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地址：
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无锡市梁溪区石皮巷2号
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邮编：
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214000
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邮编：
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214000
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联系人：
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黄工
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联系人：
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顾静霞、张瑞娇、雷玉格
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电话：
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0510-82328629
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电话：
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13182086268
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传真：
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传真：
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电子邮件：
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电子邮件：
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1125853349@qq.com
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网址：
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网址：
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开户银行：
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开户银行：
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账号：
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