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招标公告
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(采用资格后审方式)
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梁溪饭店改扩建工程
（项目名称）
方案设计及初步设计（含扩初设计）
标段招标公告
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1.招标条件
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本招标项目
梁溪饭店改扩建工程
（项目名称）已由
无锡市行政审批局
（项目审批、核准或备案机关名称）以
江苏省投资项目备案证 梁溪饭店改扩建工程 锡行审投备[2024]16号
(批文名称及编号)批准建设，项目业主为
无锡梁溪饭店有限公司（建设单位）、无锡市城市投资发展有限公司（代建单位）
，建设资金来自
自筹
(资金来源)，项目出资比例为
政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%
，招标人为
无锡市城市投资发展有限公司
，招标代理机构为
无锡市建苑工程造价咨询有限责任公司
。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
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2.项目概况与招标范围
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建设地点：
无锡市梁溪区中山路177号
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工程规模：
位于无锡市梁溪区中山路177号，总用地面积17505.4㎡，总建筑面积约17266.02㎡，其中地上建筑面积约14888.27㎡（包括保护修缮建筑面积约3985㎡，改造建筑面积约592㎡，新建建筑面积约10311.27㎡），地下建筑面积约2377.75㎡。项目规划有体验商业、特色美食、会议接待、度假酒店等功能，整体提升项目品质、进一步丰富项目业态。
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工期：
30
日历天
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合同估算价：
600.94
万元
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招标范围：
包括方案设计阶段（含估算编制、日照分析）、初步设计（含扩初设计）阶段、咨询服务及后续服务阶段。（1）服务内容包括但不限于：方案设计、估算编制、可研编制、初步设计（含扩初设计）及概算编制、总体设计效果把控、新建建筑设计、文保建筑保护修缮、保留建筑修缮设计、景观设计（含大型景观节点雕塑（装置）设计、精神堡垒、围墙、门楼等）、室内精装设计、软装设计、软装艺术品设计、室内外导向和标识标牌设计、交通设施及标识（含交通划线）、管线综合设计、建筑环境、人防设计（含人防区域建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、人防设施设备等专业的平时和战时设计，平战转换预案编制等）、综合布线设计、泛光照明（夜景照明）设计、消防设计、智能化专项设计、基坑支护及降水设计、外立面深化设计、幕墙专项设计、钢结构专项设计、建筑结构水电暖设计、充电桩设计、防雷设计、古树名木保护方案及设计、抗震设计、加固设计、拆除设计、厨房设计（含室内外冷库设计等）、节能设计、楼宇智能化设计、垃圾房设计、声学设计、绿建设计、海绵、BIM等项目所需的各子项专业工程及附属工程的细化方案设计；可行性研究报告编制、社会稳定风险评估报告编制、节能评估报告编制、环境影响评价登记表或报告表编制、水系调整方案或防洪影响评价报告编制等咨询服务；绿色建筑相关专业检测（含土壤氡浓度检测、电磁辐射测试、地质灾害评估、噪声检测等全部检测），绿建设计和标识申领；现场实测、结构建模；评审文件申报等除施工图设计外的所有设计工作。（上述最终科目以政府审批科目为准）（2）后续服务包括但不限于：后续各阶段招标配合和施工图设计配合，二次深化配合，方案及初步设计（含扩初设计）期间建设单位及代建单位有权要求设计驻场，施工图设计期间派驻设计代表、设计修改、变更、相关专题报告等服务工作。（3）上述所有工程设计范围的服务内容均包含制作政府相关部门审查需要的资料及相关工程指标参数、根据政府相关部门的审批意见进行修改和调整、安排专家评审会、向相关部门递交报审稿、协助委托人获得该项目的批文（具体以实际需求为准）及其他委托人提出的与本项目设计工作密切相关的服务。由此产生的相关费用均包含在合同总价内，不再调整。（4）大小市政供电、大小市政给排水、室外市政燃气、室外市政热力设计不在本次范围（室内与室外的连接部分在设计范围）。
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标段划分：
1
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质量标准：合格标准，满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范、设计深度要求，确保各阶段设计成果经各主管部门审核通过。
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其他：/
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3．投标人资格要求
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3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
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资质条件：
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（1）
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（2）
[工程设计综合资质甲级]或[建筑行业设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]；
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财务要求：
2021
至
2023
年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
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业绩要求：
/
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信誉要求：
满足《招标文件》提供的《投标诚信承诺书》中有关内容，提供承诺书并加盖投标人公章，格式详见本招标文件中的投标文件格式中的“承诺书（格式）”。
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拟派项目负责人须具备以下条件：
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（1）
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（2）
①项目负责人必须具备一级注册建筑师资格，提供有效的一级建筑师注册证书，以无锡市公共资源交易网诚信库V7.0信息为准；②提供项目负责人与企业签订的劳动合同及由社保机构出具的本单位2024年11月～2025年1月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。
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3.2本次招标
不接受
(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
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3.3各投标人均可就本项目上述标段中的
1
(具体数量)个标段投标，但最多允许中标
1
(具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
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3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
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4.招标文件的获取
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4.1 凡有意参加投标者，请于
2025年02月10日
16:00
时至
2025年02月17日
23:59
时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费
100
元，售后不退。
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4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
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5.投标文件的递交
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5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2025年03月06日
9
时
30
分,地点为
无锡市建设工程网上招投标系统V7.0
，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
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5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
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6.评标方法
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本次招标采用评定分离方式，具体评标方法和定标方法详见招标文件
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7.发布公告的媒介
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本次招标公告同时在
交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网
上发布。
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8.联系方式
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招标人：
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无锡梁溪饭店有限公司（建设单位）、无锡市城市投资发展有限公司（代建单位）
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招标代理机构：
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无锡市建苑工程造价咨询有限责任公司
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地址：
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无锡市梁溪区中山路177号、无锡市梁溪区健康路77号
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地址：
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无锡市梁溪区石皮巷2号
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邮编：
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214000
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邮编：
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214000
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联系人：
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黄工
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联系人：
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顾静霞
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电话：
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0510-82823629
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电话：
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15961877666
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传真：
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传真：
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051082713370
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电子邮件：
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电子邮件：
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2783304052@qq.com
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网址：
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网址：
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开户银行：
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开户银行：
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账号：
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