南通高新区西区职工公寓项目南通高新区西区职工公等资格后审公告

南通高新区西区职工公寓项目设计

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 南通高新区西区职工公寓项目 已由 南通高新技术产业开发区管理委员会 批准建设，项目业主为 南通润顺房地产有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点： 项目南起金西一号横河绿化带，北至金桥路绿化带，东起用地界，西至用地界（详见用地红线图） 。

2.1.2 建设规模： 项目占地面积 2.6578 万平方米，规划总建筑面积约 5.74 万平方米，其中公寓面积约 4.65 万平方米，配套商业面积约 0.57 万平方米，物业用房等配套用房面积约 0.06 万平方米，地下建筑面积约 0.46 万平方米 。

2.2 设计周期 ： 合同签订之日起 30 天内完成规划方案并且设计成果具备提交规划办公会条件 ; 规划方案通过审批后 50 天内完成施工图设计并通过施工图审查 。

2.3 招标范围包括项目用地范围内所有工程的地勘、规划方案设计、施工图设计、各专项设计和深化 ( 含二次 ) 设计以及施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。具体设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、通风空调新风、消防、智能化、幕墙及钢结构、建筑节能、绿色建筑、基坑围护、装修设计、室外配套 ( 道路、停车位、雨污水、路灯、室外雨污水设计、雨水回收设计、管线综合设计、标识标牌等 ) 、人防 ( 含平战转换 ) 及人防标识、围墙、景观园建及绿化、泛光照明、供电设计、交评、色彩咨询、外立面立控图以及各类专业深化设计 ( 装配式设计、门窗、栏杆、单元门、配电箱、百叶、雨棚、等部品部件深化设计、外立面深化设计、雨水回收深化设计、保温深化设计、太阳能深化设计、地库及单体标识标牌、地库分色与划线设计、防火门深化设计、抗震支架深化设计、消防工程设计、汽车和非机动车坡道的室外玻璃雨棚、室外非机动车停车棚等 ) 面立控图以及各类专业深化设计 ( 装配式设计、门窗、栏杆、单元门、配电箱、百叶、雨棚、等部品部件深化设计、外立面深化设计、雨水回收深化设计、保温深化设计、太阳能深化设计、地库及单体标识标牌、地库分色与划线设计、防火门深化设计、抗震支架深化设计、消防工程设计、汽车和非机动车坡道的室外玻璃雨棚、室外非机动车停车棚等 ) 外立面立控图以及各类专业深化设计 （ 装配式设计、门窗、栏杆、单元门、配电箱、百叶、雨棚 等 部品部件深化设计、外立面深化设计、雨水回收深化设计、保温深化设计、太阳能深化设计、地库及单体标识标牌、地库分色 与划线设计、防火门深化设计、抗震支架深化设计、消防工程设计、汽车和非机动车坡道的室外玻璃雨棚、室外非机动车停车棚等 ） 。

2 .4 设计质量及深度： 设计质量及深度满足现行国家、省、市相关设计规范要求及审图要求，同时也要符合本项目设计任务书及通州区建设项目规划设计条件的要求，确保安全、经济，并须按设计审查提出的意见进行修改补充 。

3. 投标人资格要求

3.1 申请人须具有独立订立合同的能力且满足以下要求： 具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级或建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业 ( 建筑工程 ) 乙级及以上资质。同时具备工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类乙级及以上资质。若不具备可以组成联合体投标，牵头方为具备设计资质的投标单位，成员方为具备勘察资质的投标单位 。

3.2 申请人拟派 项目 负责人资质 ： 具有国家一级注册建筑师 证书 ，同时 必须满足下列条件 ：

（ 1 ） 项目 负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 2 ）拟派 项目 负责人为申请人企业的正式员工 ， 需提供与申请人的有效劳动合同 及 投标人为其缴纳的 2025年任意三个月养老保险缴费证明（缴费证明上人员较多时，请在相应人员名单上予以标注） 。

3. 3 本项目接受联合体投标。 （如是联合体，由设计单位和勘察单位组成不超过 2 家的联合体投标人参与投标，牵头方必须是具备设计资质的投标单位，成员方必须是具备勘察资质的投标单位，项目负责人必须是联合体 牵头方 的正式员工）

特别提醒： 根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》【注建 6(2021)2 号】的规定，自 2022 年 7 月 1 日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸注册证书作废 。 投标人拟派项目负责人及项目组成人员一级注册建筑师须提供符合注建 (2021)2 号文件要求的电子注册证书 , 请各投标人及时更新主体库信息 , 若因信息更新不及时而导致资格审査不通过或评审不予认可等风险由投标人自行承担。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间 为： 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 12 月 2 日 9 时 00 分（北京时间）；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用 “ 标证通 ”“ 国信 CA” 或 “CFCA” 登录 “ 电子招标投标交易平台 ” 获取；

4.3 本招标公告及招标文件中 “ 电子招标投标交易平台 ” 是指：南通市公共资源电子交易平台。

5. 投标 截止时间

5.1 投标截止时间为 ： 2025 年 12 月 2 日 9 时 00 分 。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标 方法

本次招标采用 ？ 综合评估法 □ 经评审的最低投标价法 □ 合理低价法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在 江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易 网等 网 上发布。

9. 特别提醒

（ 1 ）本工程采用 远程不见面交易 的模式，具体详见招标文件。

（ 2 ）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

（ 3 ）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

1 0 . 联系方式

招标人	南通润顺房地产有限公司	招标代理机构	苏世建设管理集团有限公司
地 址	江海 圆融汇 1 号 楼 1302 室	地 址	南通市通州区金新街道行根路 168 号
联系人	姚先生	联系人	谢先生、张先生
电 话	0513-86598690	电 话	0513-86320886 、 13814614558 、 13228851495