南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮监理（5、7、11、12、18、19舍）招标公告306787
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： 南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮监理5711121819舍
- 项目地址： 南京大学鼓楼校区
- 规模： 南京大学鼓楼校区南园学生宿舍六栋宿舍进行改造出新，改造面积共计约为22375.38㎡，其中5舍5577.18㎡、7舍5577.18㎡、11舍2960.92㎡、12舍2960.92㎡、18舍-19舍5299.18 ; 南京大学鼓楼校区南园六栋学生宿舍改造出新，改造面积共计约为22405.78㎡，其中5舍建筑面积5571.4㎡、地上6层，7舍建筑面积5676㎡、地上6层，11舍建筑面积2999.2㎡、地上4层，12舍建筑面积2860㎡、地上4层，18舍-19舍5299.18㎡、地上7层
- 概况： 2.1建设地点：南京大学鼓楼校区 2.2招标范围：本项目工程施工阶段及保修阶段的“四控、二管、一协调及安全屡责”等监理服务
- 报名结束时间： 2025-12-25
项目详情
（
市交易中心
）
南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮
监理（5、7、11、12、18、19舍）
招标公告
标段编码：
NJFJ2500501-05JLGH
1. 招标条件
本招标项目
南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮
已由
中华人民共和国教育部
以
教发函〔2025〕139号
批准建设，项目业主为
南京大学
，建设资金来
自
国有（政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京大学
。
现对该项目
监理（5、7、11、12、18、19舍）
进行公开招标。
南京苏宁工程咨询有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
南京大学鼓楼校区
2.2
招标范围
：
本项目工程施工阶段及保修阶段的“四控、二管、一协调及安全屡责”等监理服务。即工程质量控制、工程进度控制、工程投资控制、工程安全控制，合同管理、信息管理，协调参建各方之间的关系、履行监理安全监督责任等。
2.3 服务期限：
180
日历天
2.4 合同估算价：
1,717,800.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
南京大学鼓楼校区南园学生宿舍六栋宿舍进行改造出新，改造面积共计约为22375.38㎡，其中5舍5577.18㎡、7舍5577.18㎡、11舍2960.92㎡、12舍2960.92㎡、18舍-19舍5299.18㎡。六栋宿舍最高7层，最高21.35m。包括但不限于拆除、结构加固、电气、给排水、暖通、消防、智能化、立面及屋面出新、内装出新、室外景观、室外管综等专业工程。
2.7 其他说明：
前述2.2及2.6修改为
“2.2招标范围：本项目工程施工阶段及保修阶段的“四控、二管、一协调及安全履责”等监理服务。即工程质量控制、工程进度控制、工程投资控制、工程安全控制，合同管理、信息管理，协调参建各方之间的关系、履行监理安全监督责任等。”
“2.6工程规模：南京大学鼓楼校区南园六栋学生宿舍改造出新，改造面积共计约为22405.78㎡，其中5舍建筑面积5571.4㎡、地上6层，7舍建筑面积5676㎡、地上6层，11舍建筑面积2999.2㎡、地上4层，12舍建筑面积2860㎡、地上4层，18舍-19舍5299.18㎡、地上7层。六栋学生宿舍中最高7层，最高21.35m。工程施工内容包括但不限于土建、拆除、结构加固、电气、给排水、暖通、消防、智能化、电梯、立面及屋面出新、内装出新、室外给排水及消防等专业工程。估算建筑安装工程费约9794万元。”
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书。
业绩要求：
自2020年11月1日（含）以来，企业监理过单项合同建筑面积1.5万平方米及以上的房屋建筑工程（住宅、厂房、仓库和各类构筑物、室外工程除外）。（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准。资格审查业绩与评分业绩不可兼得。）
总监理工程师资格要求：
具备国家注册监理工程师且房屋建筑工程专业监理工程师资格。
其他要求：
1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
2、投标申请人须提供拟投入本工程项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2025年5月至2025年10月）养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，若项目负责人属现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料。证明材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
3、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
4、本项目要求投标总监工程师无在监工程。（符合并提供承诺书）。
5、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
6、投标人须提供以下承诺：（投标人自行扫描加盖投标人公章的承诺书，并编入电子投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过）
致南京大学：为确保工程招标工作顺利进行，我单位在此郑重承诺：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
（5）符合法律、法规规定的其他条件；
（6）我单位投标的项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（7）总监没有在监工程项目。投标人（盖章）：日期：年月日
7、关于评分办法中的评分办法备注详见投标人须知前附表补充内容。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2025-12-25
09:30:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：12.00 分
监理大纲部分：16.00 分
投标报价：46.00 分
其他评分因素：26.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法四
（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价
等于评标基准价的得满分
；
偏离评标基准价的
，
相应扣减得分
。
计算算术平均值A时
，
若有效投标文件
7家时
，取所有有效投标价的算术平均值
，若7≤有效投标文件
，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值
；
若有效投标文件≥10家
，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值
。
评标后评标基准价调整方式：
评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
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| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 总监业绩 (0 ~ 4.00) | 自2020年11月1日（含）以来，总监监理过单项合同建筑面积1.5万平方米及以上的房屋建筑工程（住宅、厂房、仓库和各类构筑物、室外工程除外），提供一个业绩得4分，最高得4分。（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库信息为准。资格审查业绩与评分业绩不可兼得。总监业绩须为总监在投标人单位所承接的项目，否则不得分。总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人须提供总监理工程师变更证明材料。） |
| 拟投入的试验检测仪器设备 (0 ~ 8.00) | 现场常备经纬仪、水准仪、测距仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机得满分8分，少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 (0 ~ 2.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 2.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 1.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 1.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 1.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0 ~ 1.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (0 ~ 2.00) | （不超过50页，否则按差档计分） (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
|
汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分:
否
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣
0.1
分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣
0.1
分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 监理机构人员（总监） (0 ~ 6.00) | （1）总监专业：总监为国家注册监理工程师且所学专业为建筑工程类（含土木工程、工民建、建筑工程、结构工程）专业的得3分，其他专业得1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。 （2）执业年限：总监取得国家注册监理工程师执业资格证年限10年（含）以上的得3分，年限在10年（不含）以下5年（含）以上的得1.5分，年限在5年（不含）以下的不得分；（提供执业资格证书，执业年限以执业资格证书的发证日期至投标截止日为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。 |
| 监理机构人员（土木工程类（工民建或建筑工程或土木工程）专业监理工程师1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（结构专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（电气专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（给排水专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（暖通专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（建筑智能化专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（消防工程专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，无本专业人员不得分。（证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师、注册一级建造师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（装饰专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类执业资格的加1分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括注册土木工程师（岩土）、注册一级建筑师、注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（工程造价或建筑经济专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书的加1分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准） | ||
| 监理机构人员（安全工程专业监理工程师1名） (0 ~ 2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有国家注册安全工程师的加1分，或同时具有通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。以本单位注册证书为准） | ||
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汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：
详见招标文件。
| 招标人： | 南京大学 | 招标代理机构： | 南京苏宁工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京区栖霞区仙林大道163号综合楼403办公室 | 地址： | 南京市鼓楼区中山路99号12楼1212室 |
| 联系人： | 赵婷 | 联系人： | 江跃 |
| 电话： | 025-89688959 | 电话： | 18795985869 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市城乡建设委员会（电话:025-83278299）