R24009（通京大道东、紫荷路南）地块建设项目精装修方案设计及施工图设计 招标公告 (资格后审、 综合评估法 )

1.招标条件

本招标项目 R24009（通京大道东、紫荷路南）地块建设项目 (项目名称)已 由 南通市崇川区数据局 以 崇数据备【 2025】166号 批准建设， 项目业主为 南通天玖置业有限公司 ， 建设资金来自 自筹 (资金来源)。出资比例为 100% ，招标人为 南通天玖置业有限公司 。项目已具备招标条件， 现对该项目的 精装修方案设计及施工图设计 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设地点： 南通市通京大道东、紫荷路南 。

2.2项目建设规模： 用地面积约 48112平方米，设计总建筑面积约135776平方米，总计容建筑面积约71000平方米， 其中住宅面积约67940平方米。（具体以规划审批指标为准）

本次招标设计面积：临时售楼处约 166平米，异地样板间约127平米，正式售楼处前场约392平米、后场约80平米，会所约1198平米，社区大堂约160平米，实体样板间约431平米，架空层（封闭）约450平米，架空层（开敞）约220平米，公区大堂约49平米，地下大堂约18平米，标准层约9平米，地库光厅约75平米。（最终设计面积以合同为准）

本次招标设计限额约 3000万元 。

2.3设计服务周期： 合同签订后 30天内符合招标人的要求提供方案设计文本；方案确定后45天内提供施工图。

2.4招标范围： R24009（通京大道东、紫荷路南）地块建设项目精装修方案设计及施工图设计 ，包括但不限于临时售楼处、异地样板间、正式售楼处、会所、社区大堂、实体样板间、架空层（封闭）、架空层（开敞）、公区大堂、地下大堂、标准层、地库光厅的方案设计、后续优化设计、施工图设计、软装单位提资审核深化，相关专业厂家深化图纸审核、叠图，提供设计样板，施工过程中的现场巡查，定期驻场等相关后续服务等全部内容。在施工过程中因招标人提出设计变更等因素而增加或减少工作量时设计费用不作调整。 详见设计任务书。

2.5质量要求：满足设计任务书要求及设计深度达到国家及行业规范要求，并能满足施工要求 。

2.6 标段划分：本项目划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质 ， 并在人员方面具有相应的设计能力。

3.2 具有独立订立合同的能力；

3.3 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.4 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.5 企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

3.6 拟派项目负责人必须为投标企业正式人员 ， 须提供拟派 项目负责人 与投标企业双方签订的有效劳动合同 ；（ 不接受退休返聘人员 ）

3.7 自 2022年 10 月 1日至今（ 以合同签订时间为准 ），投标人承担过 单个合同 精装修 设计 金额 180万元及以上的业绩 。 业绩证明材料须 同时 提供 中标通知书 （直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明） 及 合同 ； 金额以合同为准， 若合同无法 体现精装修 设计 金额 达到 180万元及以上 的， 还须另外提供委托人出具 并加盖公章 的证明材料 ，否则该业绩不予认可 。

3.8 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3项规定的情形；

3.9 本设计项目不接受联合体投标。

4 .招标文件的获取

4 .1招标文件获取时间为： 2025年 11 月 24 日至 2025年 12 月 16 日。

4 .2招标文件获取方式：投 标人使用 “标证通”或“国信CA”或“CFCA”登录“电子 招标投标交易平台 ”获取；

本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源电子交易平台 ；

5 .投标文件的递交

5 .1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2025年 1 2 月 1 6 日 9 时 30分 ， 提交方式： 电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在 “电子招标投标交易平台”上传。

5 .2逾期递交的或者未按要求递交的投标文件，招标人不予受理。

6 .发布公告的媒介

本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易平台 上发布。

7 .评标办法

本项目设计采用 综合 评估法 。

8 .特别提醒

8 .1本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

8 .2 未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

8 .3招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

8 .4投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

8.5异议向招标人提出： 南通天玖置业有限公司 、 0513-668899 05。

8.6招投标监督管理部门：南通市住房和城乡建设局，联系电话：0513-59000361。

9 .联系方式

招标人：南通天玖置业有限公司

地址：南通市崇川区 崇川路 1号

联系人：张工

联系电话： 0513-668899 05

代理机构名称：南通通城建设工程项目管理有限公司

地址：南通市崇川区工农南路 156号鑫乾国际广场A座2202

联系人：杭丽娟

联系电话： 18906296260

附件：评标办法

评标办法

（ 综合评估法 ）

评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的 “需从诚信库中获取的材料”） 一律经江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（网址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在诚信库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在江苏省公共资源交易经营主体库信息系统备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

一、评标程序

资格审查 →技术标评审 （ 暗标 ） →商务标评审→推荐中标候选人

二、 评审标准

1、资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，方可参与技术标和商务标的评审。

资格审查必要合格条件标准

2、技术标评审 （满分 90分，暗标）

注：技术标（暗标）编制要求：技术标（方案设计文件、彩色效果图）采用暗标形式，暗标要求如下：其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等，不得出现任何可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等，否则作无效标处理。

技术标上传于 “勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。

序号	评分项目	评分标准	分值
1	对招标项目的理解和总体设计思路（ 10分）	符合招标项目性质要求和相关的设计规范，室内设计文件说明与效果图内容完整，具有系统性，表达准确。总体设计思路明确。	0-5
		成果图纸符合设计任务书规定的设计定位、设计原则以及各分项设计要求。	0-5
2	室内设计效果（ 65 分） （以正式售楼处及会所为评标范围）	设计构思： 室内设计明确、构思理念新颖，方案对规划、成果把握到位、展示充分、重点突出。	0- 5 分
		设计风格： 室内设计方案表现内容符合设计要求，准确表述设计意图，室内设计风格与建筑设计风格协调。	0- 5 分
		功能、空间布局： 室内设计充分利用现有的建筑格局和空间，构思新颖有创意，功能布置合理，室内空间设计合理，契合需要。	0-10分
		模型方案：提供正式售楼处、会所的具体模型方案，包括但不限于售楼处（水吧台、洽谈区、前厅、电梯厅），会所（健身房、泳池、运动空间）等功能空间的展示效果。	0- 25 分
		效果图：提供正式售楼处洽谈区不同角度效果图 2张，包含软装硬装效果，体现空间尺度、场景氛围、颜色搭配等内容。	0- 20 分
3	方案对细部处理的精细化程度（ 5分）	娴熟地运用主次与虚实的规律、比例与尺度的规律进行深入细致的细部处理设计，对改造部位提出完整的解决方案，创造出完美的视觉效果和宜人的空间氛围 。	0-5分
4	质量管理体系与措施（ 10分）	质量管理制度目标落实，质量管理保证体系设置合理、完善。质量管理职责岗位分工明确。质量管理措施科学详实。	0-10分

3、商务标评审（满分10分）

3.1投标报价评审（10分）

1 ） 确定有效投标报价：投标报价低于等于 最高投标限价 的为有效报价，投标报价高于 最高投标限价 的为无效报价，作无效标处理。

2 ）确定评标基准价：

以有效 投标文件 评标价 的 算术平均值为评标基准价

3 ）计算投标报价得分

① 投标人的 评标价 与评标基准价相等的得 10 分；

② 投标人的 评标价 与评标基准价相比较，每 高 1%扣0.1分；每 低 1%扣0.2分 (不足1%的，采用插入法，得分四舍五入保留两位小数)。

注：评标结束后，除确认存在 计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑 （ 异议 ） 、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

三、中标候选人的推荐

评标委员会按照各投标人 总得分 (总得分=技术标得分+商务 标 得分。 )由高到低的顺序依次推荐前三名为第一、第二、第三中标候选人 。 若 总 得分相同时，则按下列办法确定：

①若投标报价不同，则投标报价低者优先中标；

②若投标报价相同，则由投标人按照投标签到顺序现场抽签的方式确定。

四 、 本工程第一中标候选人原则上为中标人。 当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。 若第一中标候选人在中标公示期间受到质疑投诉，且质疑投诉成立被取消中标资格的，招标人将依法重新组织招标。

五 、评标过程中出现本评标办法未尽事宜。