黑龙江幼儿师范高等专科学校学生宿舍三项配套设施场地五年租赁权公开拍卖交易公告

【交易公告】 牡丹江市黑龙江幼儿师范高等专科学校

学生宿舍三项配套设施五年租赁权 公开拍卖交易公告

我公司接受委托，对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

( 一 ) 标的基本情况

序号	标的名称	数量 （台）	租赁期限（年）	评估价 （元 / 五年）	起拍价 （元 / 五年）	保证金 （元）
1	黑龙江幼儿师范高等专科学校 1 至 5 号、 7 至 9 号学生宿舍及留学生公寓盥洗间吹风机	88	五	66,000	471,000	200,000
	黑龙江幼儿师范高等专科学校 1 至 5 号、 7 至 9 号学生宿舍及留学生公寓盥洗间洗衣机	44		145,000
	黑龙江幼儿师范高等专科学校 1 至 5 号、 7 至 9 号学生宿舍及留学生公寓盥洗间开水器	44		260,000

( 二 ) 其他需要说明的情况

委托人： 黑龙江幼儿师范高等专科学校

委托人统一社会信用代码： 1223100041435305XA

交易行为批准方： 牡丹江市财政局

资产评估情况：经黑龙江三丰房地产估价有限公司出具的评估报告，三丰房估（ 2025 ）它字 056 号。

二、拍卖相关事项

1 、拍卖时间： 2026 年 1 月 16 日 10 时。

2 、展示时间、地点： 2026 年 1 月 8 日 -9 日（ 9 ： 00-16 ： 00 ），标的物所在地。

3 、报名截止时间： 2026 年 1 月 15 日 15 时；竞买人请提前 3 个工作日在“黑龙江省公共资源交易网” （ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）注册、审核及网络报名，并携带有效身份证明至牡丹江市东七条路 133 号进行现场报名，过时视为放弃竞买权。

4 、保证金交纳截止时间： 2026 年 1 月 15 日 15 时。

5 、拍卖方式： 在“黑龙江省公共资源交易网”互联网电子竞价，竞买项目开始时，进入竞买倒计时（ 600 秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

6 、付款方式：成交日起 3 个工作日内将成交款及成交价 5% 拍卖佣金汇至拍卖公司指定账户。

7 、确认书签署：买受人应在拍卖成交后 3 个工作日内持汇款证明和有效证件到拍卖公司签署《成交确认书》。

8 、标的移交：买受人应在取得《成交确认书》 3 个工作日内与委托人办理交接事宜，按委托方指定区域和期限交接标的物，并与委托方签订《合同》。

三、竞买保证金：

1 、竞买保证金参考（一）。竞买人的竞买保证金须在 2026 年 1 月 15 日 15 时之前存入拍卖公司指定账户。

2 、竞买人须采用“转账、电汇”方式缴纳保证金。

3 、竞买保证金不冲抵成交款， 成交后保证金自动转为履约保证金。 相关手续履行完毕后 5-20 个工作日内无息返还。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）

四、报名条件及方式：

1 、竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织。竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。

2 、竞买人须在“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并携带报名材料到黑龙江省牡丹江市阳明区东七条路 133 号进行现场审核，签署相关竞买材料。

五、瑕疵及注意事项

出租标的用途学生公寓内部，分场地作为安装自助式开水器、洗衣机及吹风机项目，出租场地总面积 82.28 平方米。

（一）租赁条款

1. 期限与租金：该项目租期为五年，自 2026 年 7 月 8 日起至 2029 年 7 月 7 日止。采取 3+2 模式，合同第一年签订 3 年，后 2 年是否续签由出租方视财政预算安排及对承租方提供服务的绩效考核等情况确定。

租赁金采取逐年交付的方式以人民币支付，年租金以承租方成交价格为准。第一年租金承租方与出租方签订合同日起三日内一次性交纳到出租方指定的银行账户，第二年起承租方应在下个年度的合同开始日前一周内将本年度租金一次性交纳，以此类推。

2. 履约保证金：承租方与出租方签订合同起始日起七日内向出租方交纳履约保证金 40000 元（大写：肆万元整）。合同期满、依法解除本合同或终止后，经出租方验收确认租赁物无损毁、承租方不欠缴水电费等承租方应付的所有费用并按时完成租赁物交接后，方可在 7 日内将履约保证金无息退还给承租方。

租赁期间承租方不得以任何理由提前终止合同。如果承租方提前终止合同需向出租方支付年租金 20% 的违约金，承租履约保证金不予返还。

（二）核心要点

（ 1 ）开水器项目

1. 位置与面积：自助式开水器分布于 9 栋学生公寓，共 44 台（学生公寓指定位置），每台占地约 0.77 平方米 / 台。

2. 基础设施：水电改造并安装电表、水表（电表、水表由出租方指定品牌及供应商）由承租方承担，设备独立铺设水电线路并安装漏电保护装置。自行承担水电费用。

3. 技术标准：要求设备通过 3C 认证，可同时供应纯净直饮开水、纯净常温水、生活用热水。过滤装置具备五级 RO 过滤（ PP 棉 + 颗粒活性炭 + 压缩活性炭 + 反渗透 RO 膜 + 后置活性炭 T33 ）。支持在线支付（支付宝、微信）。

4. 赠送设备：为出租方赠送热水器 1 台 / 每栋公寓一楼，为学生提供免费生活用水，并提供日常维保工作。

5. 收费限价：直饮开水直饮热水： 0.25 元 / 升、直饮常温水： 0.25 元 / 升、 100 度开水： 0.08 元 / 升。

6. 服务要求：需配备专职维保人员定期清理、消杀设备，报修响应时间不超过 30 分钟，简单故障 4 小时内维修完成。

7. 安全责任：安装、使用严格遵守消防、治安等法律法规，经营期间发生的安全事故由承租方承担全部责任。

（ 2 ）洗衣机项目

1. 分布与面积：洗衣机分布于 9 栋学生公寓，共 44 台（学生公寓指定位置），每台占地约 0.6 平方米 / 台。

2. 基础设施：水电改造并安装电表、水表（电表、水表由出租方指定品牌及供应商）由承租方承担，设备独立铺设水电线路并安装漏电保护装置。自行承担水电费用。

3. 技术标准：容量≥ 8KG ，支持断电记忆、具备单脱水、快速洗、标准洗、大物洗洗涤程序。具有自动清洁及消杀功能，除菌率≥ 99.99% 。设备需通过 3C 认证。支持在线支付（支付宝、微信）。

4. 收费限价：单脱水 1 元 / 桶、快速洗 2 元 / 桶、标准洗 3 元 / 桶；大物件洗 4 元 / 桶。

5. 服务要求：需配备专职维保人员定期清理、消杀设备，报修响应时间不超过 30 分钟，简单故障 4 小时内维修完成。

6. 安全责任：安装、使用严格遵守消防、治安等法律法规，经营期间发生的安全事故由承租方承担全部责任。

（ 3 ）吹风机项目

1. 分布与面积：自助式吹风机分布于 9 栋学生公寓，共 88 台（学生公寓指定位置），每台占地约 0.25 平方米 / 台。

2. 基础设施：水电改造并安装电表、水表（电表由出租方指定品牌及供应商）由承租方承担。自行承担电费用。

3. 技术标准：设备通过 3C 认证，具备高温保护、断电保护功能。

4. 收费标准： 0.2 元 / 分钟。

5. 服务要求：需配备专职维保人员定期清理、消杀设备，报修响应时间不超过 30 分钟，简单故障 4 小时内维修完成。

6. 安全责任：安装、使用严格遵守消防、治安等法律法规，经营期间发生的安全事故由承租方承担全部责任。

（三）退出情形：

（ 1 ）合同到期：服务合同约定的服务期限已届满，且双方未续签合同。合同到期要求七日内搬离，逾期搬离需按最终签订中标合同的双倍日租金支付违约金，承租履约保证金不予返还。

（ 2 ）承租方出现以下情形之一，承租方需向出租方支付年租金 20% 的违约金，承租履约保证金不予返还。出租方有权单方解除合同，承租方需在解除合同之日起七日内搬离，逾期搬离需按最终签订中标合同的双倍日租金支付违约金。

1. 服务质量不达标：服务提供者提供的服务质量不符合出租方要求或合同约定，经多次整改仍无法达到标准。

2. 违法违规行为：服务提供者存在违法、违规行为，如欺诈、侵犯师生权益，自助服务项目采取单次单结严禁办理各种会员卡、优惠卡、储值卡等。

3. 项目服务群体为学生，承租方禁止工作人员出现安全漏管漏控、行为失德失范等问题，一经发现直接终止合同。

（ 3 ）双方协商解除：出租方与承租方经协商一致，决定解除服务合同。承租方需在解除合同之日起七日内搬离，逾期搬离需按最终签订中标合同的双倍日租金支付违约金。

（ 4 ）出租方若因上级政策性文件指示及要求而需要调整合作模式，则合同自动终止，出租方退还履约保证金但不承担任何责任。

（四）其它要求

1. 承租方须为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格、具有独立承担民事责任能力的主体。提供合法有效的营业执照、税务登记证。

2 、承租方未被列入“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）政府采购严重违法失信行为信息记录中 的禁止参加政府采购活动期间的方可参加本项目的投标。

3 、承租方未经我单位同意不准分包转包，不得擅自改变用途。

4 、学校只提供场地，经营所需要的设施设备及场地改造由承租方自行提供并承担，到期后设备（开水器、洗衣机、电吹风）可拆除，其余不变。

六、其他需要公告的事项

1 、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，竞买人已交纳的竞买保证金于拍卖中止或终止后 5 个工作日内全额无息退还，不再承担其他方面的责任和损失。

2 、有关报名流程请查看“黑龙江省公共资源交易网”的服务指南。相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）－“服务指南”进行下载 相关操作手册：《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》。

七、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任。

八、联系人及联系方式

拍卖公司咨询电话： 18603631155  0453-6675999

黑龙江省公共资源交易网咨询电话： 0451-85975678

注：省公共资源交易中心的办公时间为：

上午： 08:30 — 11:30 、下午： 13:30 — 17:30

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

二 O 二六年一月六日

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

网络拍卖须知

一、本次拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖公告》及其他相关法律、法规制定本《网络竞买须知》，竞买人应现场看样后及仔细阅读、了解，认可本须知、上传的附件、相关文件等全部内容，签字后方可参与竞买。

二、重要提示

（一）拍卖标的物以当前现状为准进行拍卖，竞买人须现场查勘，认可现状后方可参加拍卖会，委托人与拍卖人对拍卖标的难以确知的瑕疵不承担担保责任。

（二）拍卖人及其工作人员通过图录、预展、现场介绍、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。

（三）竞买人应当亲自审看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解标的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的品质及价值，对自己竞买行为承担责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（四）竞买人应亲自查看拍卖标的物，了解相关情况，知晓拍卖标的存在问题，竞买人一旦竞拍，即表明已完全了解情况，并愿承担责任。

（五）该标的由委托方负责移交。

（六）请竞买人仔细阅读委托方提供的瑕疵声明及相关材料并签字确认后方可参加竞买。

三、参与竞拍

竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织，竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。

四、报价程序和方法

1 、请下载并学习，意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

2 、本次拍卖采取“黑龙江省公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

五、违约处理

1 、买受人逾期未支付拍卖款的，除竞买保证金作为违约金不予退还外，依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理。

2 、买受人有违反公告、须知等任何条款均视为违约，竞买保证金作为违约金不予退还。

六、其他事项说明

1 、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2 、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

3 、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

牡丹江信诚拍卖有限责任公司

二 O 二六年一月六日