宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务（二次招标）投标邀请书
资格预审公告/招标公告
中标公示/公告
- 项目名称： 宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务
- 项目地址： 万宁市东线高速公路龙滚出口东南侧
- 规模： 本项目规划总用地面积9927.093平方米，总建筑面积4951.84平方米，地上总建筑面积为2987.32平方米，地下总建筑面积为1964.52平方米
- 范围： 2.1建设地点：万宁市东线高速公路龙滚出口东南侧 2.2项目内容及规模：本项目规划总用地面积9927.093平方米，总建筑面积4951.84平方米，地上总建筑面积为2987.32平方米，地下总建筑面积为1964.52平方米 ; 标段1:宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务（二次招标） 2.6质量要求：标段1:合格 2.7物业管理用房的配置情况物业用房建筑面积为12.28平方米；坐落位置：酒店大堂地下一层
- 报名开始时间： 2026-01-16
- 报名结束时间： 2026-01-23
项目详情
发布日期：
2026-01-16 16:45
海南协辉物业管理有限公司、万宁智享家物业服务有限公司、海南蓝羽物业服务有限公司
：
1.招标条件
本招标项目宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务（二次招标）（项目编号：hizw20260116005）已由万宁市住房和城乡建设局以万建[2012]第71号批准建设，
招标人为万宁开元地产有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为 民营资金100.00%%。项目已具备招标条件，
现邀请你单位参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：万宁市东线高速公路龙滚出口东南侧
2.2项目内容及规模：本项目规划总用地面积 9927.093平方米，总建筑面积4951.84平方米，地上总建筑面积为2987.32平方米，地下总建筑面积为1964.52平方米。
本项目包括酒店大堂1栋和产权式客房17栋，建筑结构为 剪力墙结构 。本项目的建筑密度为 12.48 %；综合容积率 0.3；绿化率为49%，规划建设机动车停车位 21 个，出入口 1 个。。招标控制价0元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务（二次招标）;标段编号: hizw20260116005001;标段类型: 其他;控制价：0.0000元
2.5招标范围：
标段1:宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务（二次招标）
2.6质量要求：
标段1:合格
2.7物业管理用房的配置情况
物业用房建筑面积为12.28平方米；
坐落位置： 酒店大堂地下一层。（详见大堂地下一层总平图）
2.8物业类型: 产权式酒店 。
2.9服务收费：3.0元/平方米·月。（投标人的报价不得高于服务收费控制价）
3.投标人资格要求
3.1
标段1：
本次招标要求投标人须具备
（1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，格式自拟）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供承诺函，格式自拟）。（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供承诺函，格式自拟，由采购人或采购代理机构将于本项目响应文件提交截止日在“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询）（7）投标人需承诺严格遵守2021年6月1日颁布的《海南经济特区物业管理条例》的条款要求及承诺提供质价相等的优质物业服务。（提供承诺函，格式自拟）。
3.2
标段1：
本次招标
不接受
联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：
3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的
1
个标段投标，但最多允许中标
1
个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4
/
4.招标文件的获取
4.1请于
2026年01月16日
至
2026年01月23日
，从
全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）
下载招标文件。
4.2
标段
1
（标段名称：
宝龙滚产权式度假酒店前期物业管理服务（二次招标）
）：
招标文件每套售价
0
元，（提供选择
不含
图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
元。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2026年02月06日 09时30分
，地点为
海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）202
。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2026年02月06日 09时30分
。投标人应当通过数字身份认证锁登录
全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）
上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期：
2026年02月06日 09时30分
，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付
、银行保函支付
，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.确认
你单位收到本投标邀请书后，请于
2026年02月06日 09时30分
前在海南省公共资源交易服务中心网（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy)予以确认。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆招投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 万宁开元地产有限公司 | 招标代理机构 : | 海南善建项目管理有限公司 |
| 地 址 : | 万宁市东线高速公路龙滚出口东南侧宝龙滚度假酒店六号别墅一层 | 地 址： | 海南省海口市琼山区海德路1号道客和悦坊4栋一单元3007室 |
| 联系人： | 张志勇 | 联 系 人： | 陈工、徐工 |
| 电 话： | 17336955177 | 电 话： | 0898-65325120 |
| 招投标监督部门： | 万宁市住房和城乡建设局 | ||
| 联系电话： | 0898-622172354 |
2026-01-16 16:45