采购怀化市殡仪馆原址新建项目（二期）代建单位

其中新建 200.64 ㎡遗物焚烧间、垃圾收集站，一栋 1465 .76 ㎡ 灵堂、悼念厅， 3 栋 2 、 3 、 4# 独立悼念 厅，共计 1091.64 ㎡ ; 一 栋 70.55 ㎡公厕， 一个 31.50 ㎡大门， 并配套建设绿化、道路、 停车场、污水处理等总图工程，购置相关设施设备等。

2.5 代建范围： □ 全过程代建； ☑ 阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标 ：（ 总投资扣除项目使用（管 理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设 备购置费用等） 本项目估算总投资为 5996.65 万元，其中代建部 分工程建设概算费用为 2903 万元。以代建范围内最 终批复的初 步设计概算总投资为准。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《 建筑工程施工质量 验收统一标准（ GB50300-2013 ） 》（相应法定质量标准）达到合 格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求， 代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 4 80 日；竣工验收合格后 90 日内向财政部 门申请办理工程结算审 批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招 标控制价为 48 5000 元（大写金额 肆拾捌万伍仟元 ）（ 参考湘发改价服〔 2015 〕 744 号文件确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况： /

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信 ）： 工程咨询 建筑工 程 专业甲级或综合甲级、工程监理 房屋建筑工程 （资质类别） 甲级或综合资质、工程设计 建筑工程 专业甲级或综合甲级、 建 筑工程 （资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级 （仅限参与房建类代建项目招标 ）；

□ 同时还应具有 / 类别 / 资质 // 级（仅限允许代建与其他管理 事项联合招标时填写 ）；

□ 另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 / （有关 法律法规）的规定，具备 / （资质或条件 ）（ 仅限代建项目为涉密 工程 ）；

3.3 信誉要求

（ 1 ）未被依法责令停业；

（ 2 ）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（ 3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（ 4 ）未被禁止参与代建活动；

（ 5 ）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名 单；

（ 6 ）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4 ☑ 本次招标不接受联合体投标。

□ 本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议 书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（ 2 ）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与 投标， 按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（ 3 ）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位 派出人员担任；

（ 4 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合 体在 本项目中投标；

（ 5 ）对联合体组成单位的其他资格要求： / 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备 中级及以上 级（填 “ 无要求 ” 、 “ 中级及以上 ” 或 “ 高 级 ” ）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询 工程师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑 师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅 限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土建专业 专 业、国家注册监理工程师 房屋建筑工程 专业或投资项目管理师 （行业有其他规定要求的，从其规定 ）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 2998.33 万元以上的 房屋建筑工程 类监理项目、 建筑工程 类总承 包（含施工总承包）项目、 建筑工程 类项目管理工程、 建筑工 程 类工程咨询项目、 建筑工程 类造价项目、 建筑工程 类设计项 目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目， 类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按 施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施 工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责 人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府 主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一 级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市 〔 2004 〕 200 号）规定承担项目管理业务的项 目经理 ）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（ 须提供近六个月 （ 2025 年 2 月至 2025 年 7 月 ） 由劳动保障部门提供的养 老保险和医疗保险证明原件 ）， 本条 4.1 款所要求的注册（登记） 执业证书注册（登记）单位须与投标人一致 （投标人为房地产 开发企业等， 因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登 记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记 ）， 但其执 业证 书不得在其他企业注册（登记 ）） 。拟任代建项目经理不得参与 正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名 尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理 、监理、设计、 咨询、造价、施工、房地产开发等项目（ 已依法取消、依法变 更的除外 ）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许 担任代建项目经理的情形。

5. ☑ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后 审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求 进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内。

☑ 本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10 分钟 内的 连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投 标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份 10 分钟 内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与 加密的电 子投标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用远程异地评标。

□ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万 元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格 后审。

□ 本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 请于 2025 年 8 月 12 日 至 2 025 年 9 月 2 日

10:30 时 止（北京时间，下同）在 怀化市公共资源交易中 心 网站 下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等 法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在 怀化市公共资源 交易中心 网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证 书登录 “ 电子交易平台 ” ，将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文 件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在 怀化市公共资源交易中心、 湖南省招标投 标监管网 （国家批复项目在国家要求媒体，省及省以下项目在 湖南省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容以 国家或省招标投标监管网为准。

9.行政监督

☑ 本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 怀化市 发展 改革委（局 ）， 电话： 0745-2723377 。

□ 本次招标接受代建主管部门和 / 行业行政主管部 门监督 （仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监督职 责时适用）。监督机构为 / 发展改革委（局 ）（ 电话： / ）和 / （行业 行政主管部门名称 ）（ 电话： / ）。

10.联系方式

招标人： 怀化市殡葬事务中心

名称： 怀化市殡葬事务中心

地址： 怀化市鹤城区盈口乡新家庄村长冲垅

联系人： 刘舟

联系电话： 17673444343

招标代理机构： 湖南省建设工程项目管理咨询有限 公司

名称： 湖南省建设工程项目管理咨询有限公司

地址： 湖南省长沙市开福区中青路佳海工业园 A 1 栋

联系人： 谭苇

联系电话： 18174573618

电子邮箱： /