解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理

长沙市发布时间：2025-12-03来源：湖南省公共资源交易平台

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项目名称：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理
项目地址：长沙市
规模： 2.4标段划分：一个标段； 2.5监理服务期限：施工准备阶段监理经施工阶段监理、竣工验收阶段至缺陷责任期（保修期）阶段结束的全过程监理（开工计算时间以甲方发出开工令起，施工工期750天）； 2.6其他：/ （以上内容均由招标人根据招标项目具体情况自行填写） 3.招标范围解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理包括但不限于施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装监理等
范围：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理
概况：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程位于航迹大道与观音港路交叉口西侧，拟规划地块北侧为云霄路，南侧为方位街，东侧为航迹大道，西侧为大托路；由观音港路分割为南北地块。观音港路已启动建设，剩余路网计划同步启动建设。项目总用地面积为70772.23平方米（分为A01、A02地块，以国土测绘为准），其中A01地块净用地面积30451.65平方米、A02地块净用地面积40320.58平方米，A01/02地块容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率>35%，项目总建筑面积约27万平方米（其中地上建筑约21.4万平方米，北地块地下约3.4万平方米，南地块地下约2.2万平方米），最大单体建筑面积24005.35平方米，地上层数最高26层；项目为装配式建筑,其1~12#栋、S1#栋、Y1#幼儿园装配率为50%，屋面最大跨径14.2米

项目详情

（适用于未进行资格预审的公开招标项目）

解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理（招标项目名称及标段）监理招标公告

招标项目解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目（项目名称）已由长沙市天心区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以企业投资项目备案告知承诺信息表、天发改备【2025】292号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为：长沙先导恒达房地产开发有限公司，建设资金来自企业投资（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为长沙先导恒达房地产开发有限公司。招标代理机构为中科高盛咨询集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理；

2.2 建设地点：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程位于航迹大道与观音港路交叉口西侧，拟规划地块北侧为云霄路，南侧为方位街，东侧为航迹大道，西侧为大托路；由观音港路分割为南北地块；

2.3 项目基本情况

观音港路已启动建设，剩余路网计划同步启动建设。项目总用地面积为70772.23 平方米(分为 A01、A02 地块，以国土测绘为准)，其中A01 地块净用地面积 30451.65 平方米、A02 地块净用地面积40320.58 平方米，A01/02 地块容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率>35%，项目总建筑面积约269822.8平方米（其中地上建筑面积约214147.6平方米，地下建筑面积约55675.2平方米，计容面积约208867.9平方米，不计容面积约60954.9平方米），最大单体建筑面积 24005.35 平方米，地上层数最高 26 层；项目为装配式建筑,其 1-12#栋、S1#栋、Y1#幼儿园装配率为 50%，屋面最大跨径 14.2米；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者等级、桥梁长度或者跨度、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”）

2.4 标段划分：一个标段；

2.5 监理服务期限：施工准备阶段监理经施工阶段监理、竣工验收阶段至缺陷责任期（保修期）阶段结束的全过程监理（开工计算时间以甲方发出开工令起，施工工期750 天）；

2.6 其他： /

（以上内容均由招标人根据招标项目具体情况自行填写）

3.招标范围

解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目监理包括但不限于施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装监理等。

4 . 投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质（由招标人根据项目实际情况填写资质要求），资质证书处于有效期；

（3) 总监理工程师资格：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有█零个□ 个作为总监理工程师的在建项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

4.2 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

█不接受联合体投标

4.3 入围业绩要求：  不要求类似工程业绩；

█要求类似工程业绩：

4.3.1 企业类似工程业绩

 不要求类似工程业绩；

█要求近 3 年内完成过 1 个单项合同总建筑面积不少于134800平方米的房屋建筑工程施工监理业绩。

4.3.2 总监理工程师类似工程业绩

 不要求类似工程业绩；

█要求近 3 年内完成过 1 个单项合同总建筑面积不少于134800平方米的房屋建筑工程施工监理业绩。

注：类似工程业绩指标规模不高于招标项目选择指标或单项合同额的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.5 其他无。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于详见外网公告在湖南省工程建设招标投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招标投标交易系统发布，投标人自行下载。

6. 投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为详见外网公告。请投标人登录湖南省工程建设招标投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招标投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。