第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包二百六十五）（朝阳区三间房乡）工程总承包（EPC）施工资格预审公告

北京市发布时间：2026-01-14来源：北京市公共资源交易服务平台

资格预审公告/招标公告

项目名称：第二批央企在京老旧小区综合整治项目标包二百六十五朝阳区三间房乡工程总承包EPC施工资格预审
规模： 14514㎡,分别为：三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼；三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼
范围：项目概况与招标范围end 2.1本工程的建设地点三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼；三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼 2.2本工程的建设规模总改造面积为14514㎡,分别为：三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼；三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼 ; 承包人完成各专业施工图设计、后续服务（含竣工图）工作及发包人提出的其它服务内容 ; 三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼，三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼的节能综合改造、屋面修缮、室外环境修缮、楼梯等公共部位维修、户内上下水改造、结构检测、结构抗震加固改造、综合治理、施工图预算及造价控制、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC
报名开始时间： 2026-01-15
报名结束时间： 2026-01-20

项目详情

• 公告内容

第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包二百六十五）（朝阳区三间房乡）工程总承包（EPC） 施工招标资格预审公告

1. 招标条件

本工程第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包二百六十五）（朝阳区三间房乡）工程总承包（EPC）已由北京市规划和自然资源委员会以京老旧办发〔2024〕7号) 批准建设，招标人为中国外运北京有限公司，建设资金来自国有事业单位自筹资金（中央），工程出资比例为 100% ,招标代理机构为中铁物总国际招标有限公司，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼；三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼 2.2 本工程的建设规模总改造面积为14514㎡,分别为：三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼；三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼。合同估算价 2591.0153 （万元） 2.3 本工程的工期要求 364 日历天 2.4 本工程招标范围本项目拟采用工程总承包（EPC）方式发包。具体内容如下：（1）本工程设计范围：承包人完成各专业施工图设计、后续服务（含竣工图）工作及发包人提出的其它服务内容。（2）本工程施工范围：三间房东路2号南院1-3号、5号平房、4号楼，三间房东路2号1号楼、2号楼、3号平房、4号平房，三间房东路5号楼的节能综合改造、屋面修缮、室外环境修缮、楼梯等公共部位维修、户内上下水改造、结构检测、结构抗震加固改造、综合治理、施工图预算及造价控制、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC）。 2.5 其他

3. 申请人资格要求

3.1 本工程资格预审要求申请人具备建筑行业(建筑工程)工程设计乙级及以上与建筑工程施工总承包三级[新]及以上资质， a.设计业绩要求：近五年具有投资额在1200万元及以上或建筑面积在11000㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩或房屋建筑工程EPC工程总承包业绩（投资额是指建安费或设计概算金额）； b.施工业绩要求：近五年具有投资额在1200万元及以上或建筑面积在11000㎡及以上的房屋建筑工程施工总承包业绩或房屋建筑工程EPC工程总承包业绩（投资额是指建安费或设计概算金额）。（近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备建筑工程专业注册建造师二级及以上级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。 3.2 本工程资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。 3.3 其他要求：（2）人员资格要求： ①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或者施工项目经理；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格的人员时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。 ②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格； ③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 3.2 本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加资格预审；（3）自愿组成联合体的申请人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方；（4）申请人为联合体的，联合体协议中联合体成员对牵头人有资格预审申请文件签章授权内容的，可按资格预审文件要求在规定部分加盖联合体牵头人企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章，可视为申请文件签章有效；（5）联合体成员数量不得超过2家（含牵头人）。 3.3 各申请人可就上述标段中的 / （具体数量）个标段提出资格预审申请。 3.4凡有意参加的潜在投标人，须在获取招标文件前将费用电汇至下列账号（电汇单据上注明招标项目名称（可简写），不接受个人汇款）。开户单位：中铁物总国际招标有限公司开户银行：广发银行上地支行账号：6232593799022669074 3.5获取资格预审文件时请携带：（1）“获取资格预审文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件盖单位章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书）。提示：申请人的联合体协议书应明确联合体牵头人和双方的权利义务，至少应说明：联合体牵头人、联合体牵头人和成员单位的权利、义务、内部职责分工情况等内容。（2）使用数字身份认证锁登录北京市公共资源综合交易系统打印确认成功的回执盖单位章（以联合体形式投标的，提供联合体形式的确认回执）、联合体协议书2份；（3）外地来京申请人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖申请人单位章获取资格预审文件。说明：为便于申请人信息登记，申请人还需同时提供加盖申请人单位章的营业执照副本复印件及资质证书副本复印件各1份（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。 3.6特别提醒：潜在申请人须同时在中铁物总国际招标有限公司电子招标平台（https://bids.crmsc.com.cn/）完成注册【操作手册阅览流程：平台网页-帮助中心-帮助文档（中铁物总国际招标平台操作手册V1.4 （供应商））】。注册用于后期开具招标文件费及代理服务费发票等事项，因申请人注册影响开票进度，责任由申请人自行承担。 3.7本招标公告以“北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）信息来源：北京市工程建设招标投标交易系统”推送公告内容为准。

4．申请人信誉要求

4.1 失信被执行人本工程资格预审采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。 4.2 施工安全风险企业本工程资格预审对施工安全风险企业采用（采用/不采用）否决性惩戒。 4.3 其他信誉要求：（1）申请人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；（2）申请人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）；（3）外地来京建筑业（施工）企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）；（4）本次招标对申请人企业经营状态要求：申请人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产状态；近三年（2023年1月20日至2026年1月19日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题；（5）项目管理机构及人员:申请人应按资格预审文件规定配备与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目管理工作实际经验的工程管理人员；（6）申请人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求；（7）本资格预审文件将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定；（8）本次招标对失信被执行人采用否决性惩戒方式；（9）本次招标对警示为施工安全风险企业采用（采用/不采用）否决性惩戒。（如为联合体形式，则指施工方）；（10）依据“国家发展改革委住房城乡建设部《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》”（发改投资规〔2019〕515号）第四条中要求“同一项目的全过程工程咨询单位与工程总承包、施工、材料设备供应单位之间不得有利害关系”。因此，本项目全过程咨询单位，不得参与EPC工程总承包投标。

5. 资格预审方法

本工程资格预审评审方法采用有限数量制。

6. 资格预审文件的获取

6.1 凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的，方可于 2026 年 01 月 15 日 09 时 00 分至 2026 年 01 月 20 日 17 时 00 分，在凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦A座11层（详细地址）持单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证购买资格预审文件。资格预审文件每套售价 200 元，售后不退。邮购资格预审文件的，需另加手续费（含邮费）_____/_____元。招标人在收到单位介绍信或法人委托书、邮购款(含手续费)后_/___日内寄送。

7. 资格预审申请文件的递交

凡购买资格预审文件者，方可递交资格预审申请文件。递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2026 年 01 月 27 日 10 时 30 分，地点为北京市海淀区北蜂窝路6号中土大厦2层黄山厅会议室。（详细地址）。逾期送达的申请文件，招标人不予受理。

8. 发布公告的媒介

本工程资格预审公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在 / （发布公告的媒介名称）上发布。

9. 联系方式

招标人：中国外运北京有限公司	招标代理机构：中铁物总国际招标有限公司
地址：亮马桥路44号	地址：北京市丰台区凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦A座11 层
联系人：侯志强	联系人：侯镇西、冯一桓、陈猛、张成华、曹强
电话： 010-64621199	电话： 18300703922
电子邮件： /	电子邮件： /
招标人项目负责人：侯志强
招标人项目负责人联系电话： 010-64621199
招标人内部纪检监督联系方式： 010-64621199

招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）

法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）

公告发布时间： 2026 年 01 月 14 日