惠新家园一期（惠州新材料产业园配套住房项目）和惠新家园一期【惠州新材料产业园配套农村转移人口市民化保障性租赁住房项目（一期）】施工图设计、施工总承包及运营（EPC＋O）【EPCO】招标公告

投资项目代码

24 06-441323-04-01-495148

2406-441323-04-01-352899

投资项目名称

惠新家园一期【惠州新材料产业园配套农村转移人口市民化保障性租赁住房项目（一期）】、惠新家园一期（惠州新材料产业园配套住房项目）

招标项目名称

惠新家园一期（惠州新材料产业园配套住房项目）和惠新家园一期【惠州新材料产业园配套农村转移人口市民化保障性租赁住房项目 (一期)】施工图设计、施工总承包及运营（EPC+O）

标段（包）名称

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公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

（交货）地点

惠州市惠东县白花镇惠州新材料产业园配套区

资金来源

企业自筹

资金来源

构成

全部来源招标人自筹资金

项目概况及规模

惠州新材料产业园配套农村转移人口市民化保障性租赁住房项目 (一期)：新建7栋保障性住房，主要解决产业园农业转移人口的保障性租赁住房问题，项目总用地面积约2.95万平方米，容积率2.5，总建筑面积约10.13万平方米，规划户数约1331户，停车位约705个，可解决农业转移人口约4000人住房问题。惠州新材料产业园配套住房项目：新建2栋住宅，主要用于解决惠州新材料产业园征拆村民回迁及周边生产生活人员居住需求，项目用地面积0.59万平方米，容积率2.5，户数128户，总建筑面积为2.01万平方米，计容面积约1.47 万平方米,不计容面积约0.54万平方米,停车位180个，可解决农业转移人口0.0384万人住房问题。本项目建设内容主要包含：新建住宅、商铺、配套用房、架空层及地下室等建筑物、新建室外道路广场、园林绿化等配套附属工程。项目竣工验收合格后，由中标方进行运行管理。最终以审查合格的施工图和招标人提供的需求为准。

本工程项目总投资额 60624.09万元，其中：概算建筑安装工程费40139.12万元；施工图设计费 260.83万 元； 运营费 2352000.00元/年 。

招标内容

1.设计招标内容：本项目要求实行限额设计，中标人须按招标人提供的经审批的初步设计成果及批复的概算建筑工程费金额进行施工图限额设计，包括但不限于施工图设计、配合招标人各专业施工图审查、施工现场指导与监督、工程调整和竣工验收设计服务等。其中施工图设计要求取得审图机构出具的审图合格证。中标人还需提供建设工程报建所需的工程图纸及资料、建设全过程设计服务及协调工作、负责协助规划报建 。后续设计服务包括提供设计修改、变更、设计咨询、技术交底、验收等服务。

2. 施工招标 内容 ：（ 1）按照招标文件范围、招标人批复的施工 图纸范围 进行施工总承包，施工工作内容包括但不限于新建住宅、商铺、配套用房、架空层及地下室等建筑物、新建室外道路广场、园林绿化等配套附属工 程 。具体施工内容最终以招标人确认的施工图纸为准。（ 2）施工其他服务包括但不限于竣工图编制、配合做好协调和管理工作，按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，负责项目、设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。

3.运营招标 内容 ：负责本项目新建范围内的小区运营管理，主要包含租赁服务、物业管理（提供专业化、规范化的安全防范管理、环境卫生保洁、日常工程维修、绿化维护监管、客户服务、水、电及空调使用费催缴、协助租赁费、物业费催收等综合性管理服务）等。

工期（交货期）

本项目总工期从签订设计施工总承包及运营合同之日起至运营期结束之日为止。

1 .施工图 设计工期要求：本项目施工图设计以招标人提供初步设计成果进行施工图深化设计，中标人在签订 设计 合同之日起 15日内完成施工图深化设计并经招标人确认后送至审图中心（以审图中心收件时间为准） 。后续设计服务期自工程施工开始至工程竣工验收合格为止。

2. 施工工期要求：自发出开工通知之日起 24个月 内完工，完工后 3个月内完成竣工验收合格的相关手续。

3. 运营服务期要求： 暂定 服务期 3 年 （ 具体以 建设单位 出具的进驻通知函件为准。 ）

最高投标限价

1.施工图设计： 260.83万 元；

2. 建筑安装 工程费： 40139.12 万 元；

3.运营费：2352000.00元/年。

是否接受联合体投标

是； 本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过 3家，并须由施工企业为牵头人。投标时需提交按招标文件提供的格式填写联合体协议书，联合体成员均应为独立法人。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1、投标人必须同时具备以下资质的要求：

1.1、设计资质要求：投标人具有建设行政主管部门颁发的【工程设计综合甲级】或 【建筑行业乙级（或以上）】或【建筑行业（建筑工程）专业乙级（或以上）】工程设计资质；

1.2、施工资质要求：投标人具有建设行政主管部门颁发【建筑工程施工总承包贰级（或以上）资质】同时具有建设主管部门颁发的有效的安全生产许可证；

1.3、运营资质要求：投标人具有 已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人， 且经营范围必须满足本次运营招标范围的企业；

2、招标项目配备的最基本的管理班子人员必须要有：

2.1、项目设计负责人具有一级注册建筑师执业资格。（联合体投标的，由联合体成员设计单位委派）

2.2、施工现场配备的最基本的管理班子人员必须要有：施工负责人（建造师）1人，须具有建筑工程专业壹级注册建造师执业资格证书，具有注册建造师证书和建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类）； 技术负责人 1人，具有工程类工程师或以上职称 ； 施工员 4人、质量检查员3人，具有相应的岗位证书；安全员3人，具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（C类）。 （联合体投标的，由联合体牵头人委派）

3、投标企业（指设计、施工单位）应在惠州市建筑业信用信息平台办理并通过信用信息录入，拟派驻本工程的项目设计负责人、施工现场最基本的管理班子人员必须是惠州市建筑业信用信息平台录入的人员（提供相关网页截图）。

投标人业绩要求

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是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载 招标文件的网络地址

惠州市公共资源交易中心（ http://zyjy.huizhou.gov.cn/）

获取 招标文件的方式

本工程电子交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局、惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔 2022〕3号）以及《关于启用建设工程招标投标交易平台电子评标功能的通知》（惠公易函〔2021〕28号）。 凡具备本公告投标人资格要求且有意参与项目投标的潜在投标人，可从惠州市公共资源交易平台建设工程招投标业务系统（下称 “交易平台”）下载招标文件等相关资料。

获取招标文件开始时间

详见《招标日程安排表》

获取招标文件截止时间

详见《招标日程安排表》

递交投标文件截止时间

详见《招标日程安排表》

投标文件递交方式

通过网络上传的方式，上传至惠州市公共资源交易 平台 建设工程招投标 业务系统 对应招标项目的指定模块。为了避免网络有堵塞和延时现象，确保各投标人能顺利完成投标工作。建议在投标截止时间 24小时前完成电子投标文件上传工作。

开标时间

详见《招标日程安排表》

开标地点

惠州市公共资源交易中心惠东分中心开标室 详见《招标日程安排表》

发布公告媒介

惠州市公共资源交易中心网、广东省公共资源交易平台、广东省招标投标监管网、中国招标投标公共服务平台

招标人

惠州惠新城市建设投资有限公司

联系地址

惠东县新平大道 3689号

招标人联系人

杨 先生

联系电话

0752-8289263

招标代理机构

惠州建安工程项目管理有限公司

联系地址

惠州市惠城区三栋镇四环南路一号信利康乐创汇 A栋1904

招标代理联系人

陈先生

联系电话

0752-2889328

招标监督机构

惠东县住房和城乡建设局

联系电话

0752-8891303

其他依法应当载明的内容

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发布时间

2024年11月26日