水贝李屋工业安置房项目工程监理评标报告
- 项目名称： 水贝李屋工业安置房项目工程监理
- 项目地址： 石排镇
- 规模： 本项目用地面积约15992.85平方米，总建筑面积约49255.10平方米，其中1号厂房地上7层，建筑面积约24605.54平方米；2号厂房地上8层、地下1层，建筑面积约24649.56平方米
- 范围： 水贝李屋工业安置房项目工程监理，招标范围包括但不限于：基坑支护、建筑工程、电气工程、智能化工程、消防电工程、消防水工程、给排水工程、暖通工程、室外道路工程、室外消防水工程、室外给排水工程、室外电气埋管工程、室外弱电埋管工程、变配电工程、电梯工程、海绵城市等所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、各类监测检测等在施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段、项目交付阶段、结算阶段及缺陷责任期、保修期所涉及的所有工作的监理
项目详情
公告信息
招标项目名称：水贝李屋工业安置房项目工程监理
标段（包）名称：水贝李屋工业安置房项目工程监理
评标结束时间：2026-03-06 16:30:05
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程名称： 水贝李屋工业安置房项目工程监理
2、招标编号： SPBSPA12600132
3、建设地点：东莞市石排镇水贝李屋
4、建设单位： 东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社
5、招标代理机构：广东 华建联 工程咨询有限公司
6、建设规模： 本项目用地面积约15992.85平方米，总建筑面积约49255.10平方米，其中1号厂房地上7层，建筑面积约24605.54平方米；2号厂房地上8层、地下1层，建筑面积约24649.56平方米。最大建筑高度约52.15米，最大跨度约19米。
7、本次招标项目的监理服务期限：水贝李屋工业安置房项目工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为48个月（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为24个月，缺陷责任期暂定24个月），具体工作期限以本工程施工合同中各标段的工期和质量责任期为准。上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。
8、项目投资金额：114617474.63元。
9、招标方式：公开招标。
10、招标范围：水贝李屋工业安置房项目工程监理，招标范围包括但不限于：基坑支护、建筑工程、电气工程、智能化工程、消防电工程、消防水工程、给排水工程、暖通工程、室外道路工程、室外消防水工程、室外给排水工程、室外电气埋管工程、室外弱电埋管工程、变配电工程、电梯工程、海绵城市等所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、各类监测检测等在施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段、项目交付阶段、结算阶段及缺陷责任期、保修期所涉及的所有工作的监理。主要工作内容：对本项目范围施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、信息、文明施工等的监理，施工技术管理、现场协调管理、合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果（含变更）进行全面审查复核并提出相应意见、配合委托人完成竣工验收、项目交付及其它政府相关审批工作手续等。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目由招标人根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建评标委员会（共 9 人组成），其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其中 6 位专家于 202 6 年 03 月 05 日从 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会 成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到及身份对照表》、《评标会议情况记录表》。其中， 专家一、专家二、专家 三 、专家 四 、专家 五 、专家 六 从 广东省综合评标专家库 中随机抽取产生， 专家 七 、专家 八 、专家 九 为招标人专家代表。
3、评标委员会 负责人
经民主推荐， 评标委员会所有成员一致推举 专家 三 为评标委员会 负责人 。
三、开标、评标情况记录
（一）开标记录：
1、202 6 年 03 月 05 日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（ 8 ）召开投标会。
2、 参加本次投标会的投标单位共11家。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共8家，深圳市大兴工程管理有限公司工程总监理工程师彭雪冬的注册监理工程师注册执业证书有效期至2026年01月12日，不满足招标文件第1.4.1项要求，根据招标文件第5.3款（3）项否决其投标；广东信诚建设工程项目管理有限公司工程总监理工程师赵军鹏的注册监理工程师注册执业证书有效期至2025年10月24日，不满足招标文件第1.4.1项要求，根据招标文件第5.3款（3）项否决其投标；中达安股份有限公司系统显示◆企业资质不满足招标项目要求！◆此投标单位未递交投标文件，根据招标文件第5.3款（1）、（25）项否决其投标。见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线解密投标文件的情况：至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共10家，未解密成功的投标单位共1家（中达安股份有限公司）。见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、投标人提出异议情况：无。
5、通过资格审查并解密成功的投标单位共8家，不符合招标文件要求的投标单位共3家。见：招标工程投标资审及解密结果表。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
7、根据招标文件要求8家投标单位均入围进入评标环节。
（二）评标时间、地点
1、 评标时间： 202 6 年 03 月 06 日0 9 时 30 分至2 02 6 年 03 月 06 日 16 时 00 分 。
2、 评标地点：东莞市公共资源交易中心 评标室 （ 23 ） 。
四、参加评标会议的部门及人员
评标委员会成员：详见第二条 “评标委员会组成情况” 。
东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社 （招标人）。
广东 华建联 工程咨询有限公司 （招标代理机构）。
东莞市石排镇住房和城乡建设局 （ 监督 部门）。
广东省东莞市东莞公证处 （其他单位）。
上述人员签到情况详见评标报告 附件 。
五、符合要求的评标环节投标人名单
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序号 |
投标人名称 |
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1 |
广东永贤工程管理有限公司 |
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2 |
珠海经济特区建设监理有限公司 |
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3 |
浙江天成项目管理有限公司 |
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4 |
大洲设计咨询集团有限公司 |
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5 |
北京中协成工程管理有限公司 |
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6 |
东莞市大业建筑技术咨询有限公司 |
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7 |
广东安业建设工程顾问有限公司 |
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8 |
广州高新工程顾问有限公司 |
六、否决投标的情况说明
无否决投标的情形。
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
1、 评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）
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评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
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技术标的初步评审 |
投标文件编制 |
技术标编制 符合招标文件 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
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投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
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投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 |
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监理大纲 |
符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件 |
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备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 。 |
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其他内容 |
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、 投标文件中未出现 第二章 “ 投标人须知 ” 第5.3款规定的否决性情形。 |
2、 评标办法前附表 1-2 （商务标部分初步评审）
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评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
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商务标的初步评审 |
形式评审标准 |
投标文件编制 |
符合 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
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投标文件唯一性 |
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 |
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备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 |
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联合体投标人 （如为联合体投标时适用） |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.2 项规定 |
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投标内容 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.1 项规定 |
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监理服务期限 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.2 项规定 |
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质量标准 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.3 项规定 |
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投标有效期 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.3.1 项规定 |
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权利义务 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.1 3 .1 项规定和第四章 “ 合同条款及格式 ” 中的实质性要求和条件 |
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资格评审标准 |
资质要求 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定 |
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总监理工程师 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定 |
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其他主要人员 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定 |
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其他要求 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定 |
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不存在禁止投标的情形 |
不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形 |
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3、 评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
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评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
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价格部分有效性评审 |
响应性评审标准 |
投标文件编制 |
符合 第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.7 款的规定。 |
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投标文件唯一性 |
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 |
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投标报价 |
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.2 款规定 |
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报价信封编制 |
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求 |
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4、 评标办法前附表2-1技术标部分评审标准（ 5 0分）
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技术标部分评审标准( 50 分） |
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序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
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1 |
监理范围、监理内容 |
0 -5 分 |
评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
|
2 |
监理依据、监理工作目标 |
0 -5 分 |
评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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3 |
监理机构设置和岗位职责 |
0 -6 分 |
评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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4 |
监理工作程序、方法和制度 |
0 -6 分 |
评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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5 |
质量、进度、造价、安全、环保监理措施 |
0 -6 分 |
评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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6 |
合同、信息管理方案 |
0 -5 分 |
评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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7 |
组织协调内容及措施 |
0 -6 分 |
评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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8 |
监理工作重点、难点分析 |
0 -6 分 |
评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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9 |
合理化建议 |
0 -5 分 |
评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
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10 |
技术标页数 （不含封面） |
0 或 -5 分 |
1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。 |
5、评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
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商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过 4 0分] |
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序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
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1 |
信誉 |
1 2 分 |
1、 2020 年 01 月 01 日起至今承接过的监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得 4 分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得 2 分； ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得 1 分。 注：有效获奖时间以获奖证书的时间为准，同一项目不可重复计分。 |
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2 |
类似项目业绩 |
15分 |
投标人自 2021 年 01 月 01 日起承接过监理合同金额≥1 00 万元的类似项目业绩的，每项得 3 分。 注：①类似项目业绩是指 房屋建筑 工程方可算有效业绩，否则不得分；②业绩证明资料须同时提供监理合同（提供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页即可）和工程竣工报告（或业主出具的完工报告或竣工验收合格证明材料）两项资料，否则不得分；③有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。 |
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3 |
总监理工程师资历和业绩 |
5 分 |
具有对应注册执业资格和工程类中级（或以上）职称的，得 5 分； 注:需提供有效证明材料，否则不得分。 |
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4 |
其他主要人员资历和业 绩 |
8 分 |
投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）： 拟派各专业监理工程师具备住房和城乡建设部核发的注册监 理工程师证 或 工程类 中 级工程师 （ 或以上 ）职称 的，每位得 4 分， 本项最高得 8 分 。 注:需提供有效证明材料，否则不得分。 |
6、评标办法前附表2-3价格部分评审标准
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价格部分 评审标准( 10 分）[ 价格部分 总分值最低不低于10分] |
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序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
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1 |
价 格评分 |
Y=10 |
价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T| × 100/T × H Yn: 投标人价格得分； Gn: 投标人投标报价； T: 在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■ 投标报价平均值； □ 最低投标报价 ； H ：扣分系数。当 Gn大于T 时， H ＝ 2h ；当 Gn小于T 时， H ＝ h; 本次招标 h= （ 0.1 ） 取值区间为 [0. 1 ,1] 。 投标人价格得分 最低分为0分，取值保留小数点后两位。 |
八、 经评审的价格或者评分比较一览表
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序号 |
投标人暗标编号 |
投标人名称 |
技术标部分初步评审 |
技术标部分详细评审 |
商务标部分初步评审 |
商务标部分详细评审 |
价格标部分初步评审 |
价格标部分详细评审 |
总得分 |
名次 |
|
1 |
投标单位1 |
广东永贤工程管理有限公司 |
通过 |
36.79 |
通过 |
13 |
通过 |
9.8 |
59.59 |
8 |
|
2 |
投标单位2 |
珠海经济特区建设监理有限公司 |
通过 |
38.96 |
通过 |
40 |
通过 |
9.8 |
88.76 |
7 |
|
3 |
投标单位3 |
浙江天成项目管理有限公司 |
通过 |
40.18 |
通过 |
40 |
通过 |
9.7 |
89.88 |
5 |
|
4 |
投标单位4 |
北京中协成工程管理有限公司 |
通过 |
42.18 |
通过 |
40 |
通过 |
9.8 |
91.98 |
2 |
|
5 |
投标单位5 |
广州高新工程顾问有限公司 |
通过 |
44.91 |
通过 |
40 |
通过 |
9.8 |
94.71 |
1 |
|
6 |
投标单位6 |
大洲设计咨询集团有限公司 |
通过 |
40.14 |
通过 |
40 |
通过 |
9.8 |
89.94 |
4 |
|
7 |
投标单位7 |
广东安业建设工程顾问有限公司 |
通过 |
40.29 |
通过 |
40 |
通过 |
9.9 |
90.19 |
3 |
|
8 |
投标单位8 |
东莞市大业建筑技术咨询有限公司 |
通过 |
40.15 |
通过 |
40 |
通过 |
9.7 |
89.85 |
6 |
九、 经评审的投标人排序
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序号 |
投标人名称 |
|
1 |
广州高新工程顾问有限公司 |
|
2 |
北京中协成工程管理有限公司 |
|
3 |
广东安业建设工程顾问有限公司 |
|
4 |
大洲设计咨询集团有限公司 |
|
5 |
浙江天成项目管理有限公司 |
|
6 |
东莞市大业建筑技术咨询有限公司 |
|
7 |
珠海经济特区建设监理有限公司 |
|
8 |
广东永贤工程管理有限公司 |
十、推荐的 中标 候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员 根据招标文件第 三 章《评标办法》向招标人 一致 推荐 中标 候选人名单如下：
第一中标候选人：广州高新工程顾问有限公司
第二中标候选人：北京中协成工程管理有限公司
第三中标候选人：广东安业建设工程顾问有限公司
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十一、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、 附件
附件详见各附表。