东莞市万江街道胜利社区城中村综合改造工程（一期）全过程管理咨询服务评标报告

1 、工程概况

（1）工程名称： 东莞市万江街道胜利社区城中村综合改造工程（一期）全过程管理咨询服务

（2）建设地点： 东莞市万江街道

（3）招标人： 东莞市万江工程建设中心

（4）招标代理机构： 广东中元招标代理有限公司

（5）建设规模： 本项目为东莞市万江街道胜利社区城中村综合改造工程项目（一期），项目分两个标段实施。一标段：位于胜利社区的北部，毗邻塘溪路。主要为公共建筑安全整治工程和社区人居环境工程，聚焦于沿街、内广场及一期排屋区等重点区域，一标段建筑面积约为14015平方米，旨在为居民提供更安全、舒适的户外活动场所。二标段：位于胜利社区南部和东北部，毗邻北八路。主要为建筑安全整治、修缮工程和河涌沿线环境与排涝防灾整治等工程，二标段建筑面积约47049.6平方米。（建设内容和投资规模以最终批复的文件为准）。

（6）项目投资金额： 项目估算总投资金额约8991.3万元（投资金额以最终批复的文件为准）

（8）招标方式： 公开招标

（9）招标范围： 东莞市万江街道胜利社区城中村综合改造工程（一期）全过程管理咨询服务，服务内容包括：项目管理服务、工程设计、工程监理、全过程造价咨询服务、招标代理服务、工程勘察测绘服务等。具体工作内容如下：

（一）项目管理服务（包括但不限于）：

（1）实施策划：策划项目目标、组织结构、合同架构、管理制度等；（2）报批报建：办理工程规划许可、环境影响评价、施工许可、竣工验收和备案等；（3）设计管理：包括方案设计、初步设计、施工图设计不同阶段，跟踪设计进度，审核设计成果文件；（4）招标管理：编制招标计划、编制招标文件、配合委托人监督及完成招标过程；（5）合同管理：合同草拟、履约管理、争议处理；（6）进度管理：分析进度目标、编制或审核进度计划、检查进度完成情况、审批工期变更申请；（7）投资管理：编制概算、预算，审查进度付款、变更签证、竣工结算；（8）质量管理：制定质量目标、质量管理计划，检查工程质量，处理不合格；（9）安全管理：制定安全生产管理计划，检查参建各方安全管理体系，组织安全检查；（10）信息管理：制定信息管理制度，分类收集整理，组织档案移交；（11）收尾管理：组织专项验收、竣工验收及移交，办理竣工备案；（12）委托人安排的其他工作要求。

（二）工程设计（包括但不限于）：

总体规划方案设计、建筑方案设计及调整、初步设计（含概算编制）、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括但不限于：规划总平面、建筑、结构、给排水(含雨污分流）、电气、暖通、消防、公共区域装饰装修、室外配套（含室外管网、道路、景观绿化、广场等）及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物、人居环境提升、建筑立面整治与改造、河涌环境整治、慢行系统、绿建设计、海绵城市设计等，全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批等手续。具体范围和内容见基础资料和全过程管理咨询服务任务书。

（三）工程监理（包括但不限于）：

按有关监理规范完成监理工作，包括但不限于：（1）地基与基础工程；（2）主体工程；（3）建筑装饰装修工程；（4）屋面及防水工程；（5）给排水工程；（6）电气工程；（7）智能化工程；（8）消防工程；（9）电梯工程；（10）室外及配套工程（含室外管网、景观绿化、道路、广场）；（11）人居环境提升、建筑立面整治与改造；（12）河涌环境整治；（13）慢行系统等，以及各类监测检测等工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明等的监理，施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。

（四）全过程造价咨询服务（包括但不限于）：

全过程造价咨询服务，包括但不限于：设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段、财务决算阶段、审计阶段（如有）的：①方案比选测算；②提出成本优化建议；③协助目标成本的编制（如有）；④施工图预算的编制；⑤工程量清单、招标控制价的编制；⑥工程签证变更预、结算造价的审核；⑦工程进度款支付审核；⑧服务类（包括但不限于勘察、设计、监理、检测、监测等）费用审核；⑨工程结算的审核；⑩配合招标人年度或工程竣工后的审计工作；⑪招标人委托的其他造价咨询服务工作（包含且不限于进行经济技术指标分析、对标分析、商务询价、参与各方⑫组织的关于工程造价控制的工作会议、信息化管理、项目合约管理、各类台账管理等）。

（五）招标代理服务（包括但不限于）：

作为招标人委托的招标代理机构，对本项目的施工等需要进行招标或采购的内容，承担招标代理服务工作。具体工作内容详见基础资料和全过程管理咨询服务任务书。

（六）工程测绘（包括但不限于）：（1）现状地形测量（1:500）；（2）一二级导线点测量；（3）房屋平面面积实测；（4）房屋立面面积实测；（5）数字正射影像图(DOM)制作；（6）广场升级区域内青苗盘点；（7）道路边坡横断面测量；（8）道路边坡纵断面测量；（9）河道断面测量等。

（七）工程勘察（包括但不限于）：包括但不限于岩土工程勘察、测量和物探等，提供工程资料的设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料；对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等。

■本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为： / 。

具体范围和内容见招标文件第六章基础资料和全过程管理咨询服务任务书。

2 、开标和入围筛选

开标：

1、2026年03月04日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（8）召开投标会。

2、参加本次投标会的投标单位共4家。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共4家。详见：招标工程投标资审及解密结果表

4、投标人提出异议情况：无。

5、通过资格审查并解密成功的投标单位共4家。详见：招标工程投标资审及解密结果表

6、根据招标文件规定，当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家时，无需进入筛选环节，全部投标单位入围评标环节。

7、招标人打包评标数据并确认导入评标系统。

8、本次投标会到会各方均无异议。

入围筛选：本项目无需筛选

3、 评标时间及地点

（1）评标时间： 2026年03月05日 09 : 30 时至 2026年03月05日 1 6 : 3 0 时 。

（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（1 0 ） 。

4 、评标程序

详见评标报告附表。

5 、评委守则

详见评标报告附表。

6、 参加评标会议的部门及人员

东莞市万江工程建设中心 (招标人)

广东中元招标代理有限公司 （招标代理机构）

广东省东莞市东莞公证处 （其他单位）

二、评标委员会组成情况

1 、评标委员会的组建

本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2026 年 0 3 月 04 日 15 :0 0 时从 广东省 综合评标专家库 中随机抽取产生。

2 、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见附表。其中 专家 七 、专家 八 、专家 九 为招标人专家代表， 专家一、专家 二 、专家 三 、专家 四 、专家 五 、专家 六 为从广 东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3 、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举 专家 二 为 评标委员会负责人。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况详见附表。

三、 否决投标情况说明

无

四、 澄清、说明事项纪要

无

五、 投标文件经评审合格投标人名单

各投标人的投标文件评审最终综合汇总如下：

六、 评标结果和推荐的定标候选人

评标委员会全体成员根据招标文件规定推荐全部合格的投标人为定标候选人

七 、评标 办法

本招标项目的评标办法为定性评审法，评标办法的具体内容如下。

评标办法前附表 1

注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。

评标办法前附表 2

备注：

1 、指出各评审项的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项；

2 、综合评价等级仅分为合格或不合格两个等级，不合格仅限于符合招标文件废标、无效标情形以及投标文件违反国家强制性条文标准（规范）的情形 。

评标办法前附表 3

八 、 其他说明

无。