佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目设计总承包评标报告

公告信息

招标项目名称：佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目设计总承包

标段（包）名称：佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目设计总承包

评标结束时间：2025-02-18 16:28:48

公告内容

佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧 03-23-05 地块项目设计总承包

评标报告

佛山顺北盈业房地产开发有限公司

广东道勤项目管理咨询有限公司

评 标 委 员 会

2 025 年 0 2 月 1 8 日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：佛山市顺德区

（二）建设规模：本项目坐落于佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块，项目总用地面积49059.36 ㎡，为二类居住用地 R2（兼容商业用地 B1）；容积率1.0≤FAR≤1.2；49059.36平方米＜计算容积率建筑面积≤58871.23平方米(其中兼容的用地性质计算容积率建筑面积＜5887.12平方米)，总建筑面积约为10万平方米，其中地上面积约5.9万平方米，地下面积约为4.1万平方米；建筑密度≤28%，绿地率≥30%；建筑控高≤80米（以室外地坪标高为起算基点）

（ 三 ）设计范围：包括但不限于整个项目所有方案设计（含深化设计）、规划设计、CPI、 初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、施工招标配合服务、规划报建、施工报建配合服务、施工期配合服务、施工及验收阶段的相关配合服务、根据产品定位修改的方案调整及优化等。

（ 四 ） 设计内容： 中标人负责本项目所有建设内容相关的设计工作：建筑方案（含初步设计）；建筑施工图（建筑；结构；给排水；电气；暖通；防雷；节能；消防设计）；地下室BIM翻模；室外管线综合设计；装配式建筑全过程咨询设计（含构件深化设计及拆解）；人防工程设计；智能化设计（含光纤到户设计覆盖）；展示区设计、样板房设计、架空层精装设计；公区精装设计（含大堂、标准层电梯厅、地下室光厅、落客区、电梯、会所、车库入口）；套内批量精装设计；物业用房、楼梯、天面、配套用房精装设计；全区园林景观设计；幕墙设计；铝合金门窗（包含栏杆）二次深化设计；泛光照明设计；标识设计；全区基坑设计；海绵城市设计；绿建设计等，配合其他设计单位的工作并满足本项目的功能需求以及各阶段设计与施工的需要。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标 。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省 · 佛山市） 上发布，进行公开招标。投标人可于202 5 年 01 月 22 日至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

无

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：202 5 - 02 - 18 09:30:00时）止，本项目共有 6 家单位 按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于202 5 年 02 月 18 日09:30时（北京时间）在佛山市顺德区公共资源交易中心开标 室40 1 准 时举行， 佛山顺北盈业房地产开发有限公司 、佛山市顺德区公共资源交易中心、广东道勤项目管理咨询有限公司等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

（ 1 ） 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

（4）投标人持CA锁解密；

（5）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（6）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（7）唱标；

（8）核验投标保证金递交等情况；

（9）招标人通过电脑随机等方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

（10）招标人通过电脑随机等方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同数值，3个数值的平均值即为下浮率k；

（11）招标人通过电脑随机等的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

（12）开标结束。

3、开标情况

序号	投标人名称	投标报价 (元)
1	广东顺建规划设计研究院有限公司	9836450.71
2	中国华西工程设计建设有限公司	10025109.91
3	广东中人工程设计有限公司	10687052.88
4	广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司	10359898.20
5	广州瀚华建筑设计有限公司	10141795.08
6	广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	10057825.38
相关参数记录	（ 1）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结 果为 综合平均值 ； （ 2）招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3 ，抽取结果为 K1= 8 .20%,K2= 10.00 %,K3= 9.20 %），3个号码的平均值即为下浮率k: 9.13 %。 （ 3）招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，F1值抽取结 果为 0. 45 ，经计算 F2值为 0.9 ；
开标情况记录	无异议

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为综合评估法，详见招标文件第 四 章评标办法。

（二）评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 5 名评标专家 及2名招标人代表 组成。评标专家于 202 5 年 02 月 17 日在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标委员会于202 5 年 02 月 18 日1 0 :0 0 时在佛山市顺德区公共资源交易中心集中并开展评标工作。由评标委员会 负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：***

评标委员会成员：*** 、***、***、***、***、***

（三）评标过程的监督和见证

佛山市顺德区政务服务和数据管理局对整个评标过程进行了监督，佛山市顺德区公共资源交易中心对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告 “ 四、否决投标的情况说明 ” 。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 6 家投标人的形式评审结论 均 为合格。详见《形式评审汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 6 家投标人的资格评审结论 均 为合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审 查， 6 家投 标人的响应性评审结论 均 为合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。按照进入第二阶段的各投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐 1 个中标候选人。

本项目设置风险控制价，风险控制价为9269382.60元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算 。

详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。

（1）第一阶段评审

评标委员会对通过初步评审的投标文件进行技术标评分和资信标评分，详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》。

根据招标文件的约定，对资信标和技术标评审总得分 ≥ 资信标和技术标总分 80 %的投标人进入第二阶段评审。 由于本项目进入第一阶段的有效投标人只有6家，则6家投标单位全部进入第二阶段评审。

（2）第二阶段评审

根 据招标文件的规定，评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的经济标进行评审，详见《经济标评分汇总表》 。

本项目不执行中小企业优惠政策。

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

无 。

5、表决情况说明

无。

1. 否决投标的情况说明

   无。

   五、 串通投标情形的评审情况说明

   本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

   六 、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》 。

序号	投标人名称	资信标评审得分	技术标评审得分	经济标评审得分	综合总得分	排名
1	广东顺建规划设计研究院有限公司	16.50	48.71	9.06	74.27	4
2	中国华西工程设计建设有限公司	20.00	54.57	9.90	84.47	2
3	广东中人工程设计有限公司	16.50	44.14	4.27	64.91	5
4	广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司	13.00	43.71	7.20	63.91	6
5	广州瀚华建筑设计有限公司	20.00	58.43	9.15	87.58	1
6	广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	20.00	52.43	9.90	82.33	3

七、中标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：

中标候选人	中标候选人名称	投标报价 (元)	综合得分
中标候选人 一	广州瀚华建筑设计有限公司	10141795.08	87.58

八、其他需要说明的情况

无。

佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目设计总承包

招标评标委员会

2025 年 02 月 18 日

相关附件

3.评标报告（脱敏版）.pdf 3.评标报告（脱敏版）.pdf