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标段编号：
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ZH530100202500207001001
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标段名称:
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昆明滇池资产经营管理有限责任公司（三个中心、书林街134号、红阳新村1、2号楼、湖滨路7号）2025-2027年度物业服务项目
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招标文件获取截止时间：
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2025-11-13 23:59
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递交投标文件截止时间:
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2025-11-27 09:00
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开标地点：
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昆明开标室4
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开标方式：
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网上智能开标
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标段合同估算价：
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342.56 万元
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本次招标内容：
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（1）“三个中心”位于海月路1号，总用地面积47473.38平方米（71.21亩），总建筑面积13278.19平方米，院内建筑（房屋）共6栋，绿化面积23706.11平方米，设有机动车停车位约130个，非机动车停车位约63个。需提供安保、保洁、绿化、停车、维修、水电等院内日常物业管理服务。
（2）红阳新村位于交三桥中国银行与新华书店交接处，院落占地面积1217.14平方米，院内有两栋各四层砖混结构房屋，建筑面积2660平方米，两栋房屋均为D级危房。需提供院内安保服务。
（3）书林街134号院，院内有一幢16层住宅主楼（一直四层商用），建筑面积6191.19平方米，院落有临街商铺裙楼四层，主楼设有地下停车场，院内绿化面积500平方米，花坛面积300平方米。 需提供主管、安保、保洁、水电等院内日常物业管理服务。
（4）湖滨路7号，占地6903.13平方米，地块全部为绿化，院内种植乔木约17种200余颗，种植红枫、清香木、米兰、小月季等灌木约29种609株，草坪3439平方米，铺设碎石步道约450米。 需提供院内绿化管护服务。
具体要求详见第六章《服务标准及要求》。招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体委托内容以招标人实际委托为准。
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项目现场的具体位置和周边环境：
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无
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是否接受联合体投标：
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否
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资质要求：
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营业执照要求：投标人须具有中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
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其他：
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3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。
3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。
对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：则按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。
3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。
3.4 对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。
3.5其他：
3.5.1营业执照要求：投标人须具有中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.5.2财务要求：投标人提供近三年（2022年至2024年）财务报表复印件（至少包含资产负债表、现金流量表、利润表）（成立企业不足三年的，需提交成立以来的财务报表。所提供的财务报表，如有第三方审计单位审计的，则提供经审计的财务报告及财务报表；如无第三方审计单位审计的，则提供公司内部财务报表，2023年起新成立的企业提供承诺书）。
3.5.3人员要求：
（1）项目负责人：投标人拟派本项目的项目负责人（1人）须为本单位人员，提供投标单位2025年3月至今为其购买的任意连续3个月的社保缴纳凭证（法定代表人除外）；
（2）投标人需承诺，中标人拟派本项目人员资质满足招标人的使用要求及招标文件中的服务标准及要求（提供承诺书）。
3.5.4信誉要求：
（1）投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形，2022年1月1日至今没有骗取中标和严重违约、未发生过重大质量安全事故、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面承诺）；
（2）投标人在投标文件递交截止时间前未被列入信用中国 “严重失信企业名单”或“重大税收违法失信主体名单” （由招标代理机构在开标前上网查询，并将查询结果提交评标委员会审查）；
3.5.5其他要求：
（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标（提供书面承诺）。
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标（提供书面承诺）。
（3）本项目不接受联合体投标（提供书面承诺）。
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是否缴纳保证金:
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否
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