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标段编号：
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GC530100202600095001001
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标段名称:
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KCXS2021-16号地块项目建设工程设计、施工总承包
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招标文件获取截止时间：
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2026-02-13 23:59
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递交投标文件截止时间:
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2026-03-02 09:00
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开标地点：
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昆明开标室2
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开标方式：
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网上智能开标
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标段合同估算价：
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81341.75 万元
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本次招标内容：
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本工程项目的设计、施工、采购等，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。相关内容约定如下：
工程设计，包括但并不限于：
（1）设计范围：1）对建设投资范围内工程项目开展施工图设计，专业类别包含并不限于总图、建筑、结构、电气、给水、排水、消防、暖通、人防、景观（含公共绿地）、公共区域装修专业设计（包括单元入户门厅、电梯前室、标准层公共空间，地下室入户大堂及其扩展区域等住宅公共区域以及物管用房，出入口坡道，架空层，社区用房等公共服务配套用房装修专项设计）、样板房装修设计、营销中心装修设计、会所装修设计、展示区景观设计；（其中总图设计包含总平面设计、竖向设计、道路设计、消防设计、管线综合设计、绿地平面范围设计、人防总图设计、配套设施及公建配套等)。2）对项目建设开展所需的二次深化及专项设计，包含并不限于：钢结构二次深化设计、减隔震专项设计、抗震支架设计、危大工程基坑支护专项设计、场地边坡及挡墙专项设计、景观专项设计、海绵城市设计、泛光照明专项设计、建筑外立面专项设计（含单元入户门头设计等）、幕墙系统专项设计、门窗栏杆深化设计、雨水收集及排放设计（含收集点至市政接水口）、污水处理与中水回用系统专项设计（含市政接水口到户内）、高低压供电工程设计（包含10Kv市政线路供电设计，10Kv-0.4Kv线路、设备工程设计）、高低压系统接口至户内、供水工程设计（含市政接水口到户内）、供气工程设计（含市政燃气连接点至用气点）、通信设计（四网合一）（含市政接口到户内端口）、无负压供水系统二次设计、电梯设计、建筑智能化专项设计(包括1.综合布线2.计算机网络3.有线电视4.公共广播5.视频监控6.智能一卡通7.多媒体8.巡更管理9.机房工程10.停车管理及收费系统11.全专业BIM设计12.可视对讲系统）、地下室二次深化设计（包括：地下车库美化方案设计、充电桩专项设计）、人防专项设计、导视系统专项设计、标识标牌设计、太阳能专项设计（含多层住宅太阳能一体化设计）、铝模板深化设计、动画设计（景观）、永久性供电工程。3）在设计周期内、施工期间、竣工验收及质量保修阶段提供建设方所需的咨询服务及现场服务。4）对相关设计内容编制投资估算、设计概算，且成果应满足发包人各项要求，设计应达到国内领先水准；
（2）设计要求1）设计成果应满足国家及地方行业相关法律法规、技术标准要求，且能满足发包人设计任务书、企业设计标准、交房标准及科创指标要求；2）按建设方要求按质按时提交各阶段【施工图、全专业BIM技术运用（地下室、室外、主体工程等）、二次深化等阶段）】设计成果，并配合取得国家相关部门的审查合格批复；3）配合建设方完成各项审批手续办理、报批报建等工作，负责提供满足报批报建深度要求的设计资料; 4）负责完成保证项目建设所需的设计技术咨询及专家评审工作。5）负责配合完成建设方的各项内部评审汇报工作。6）负责完成材料选样、认样、现场指导等还原度保障工作；7）设计方提供设计开始到质量保修阶段的咨询服务及现场服务，施工过程中的全过程设计服务及协调工作，施工期间派驻现场代表进驻现场。
工程施工（包括但不限于）：
（1）三通一平工程范围：场地平整、挡土墙、临时道路、临时用水、临时用电、工程排污、通讯网络、管线迁改、市政开口及相关设施迁改等前期工作所有施工。
（2）建筑安装工程范围：1）土石方工程、基坑支护工程、地基处理工程、基础工程、土建工程、铝合金模板工程、地坪工程、装饰工程（包括：交付标准内的住宅户内装修、户内精装修(如有)、公共区域、架空层、以及配套用房装修、二次装修等）、外墙装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、弱电工程、暖通工程、节能工程、智能化、幕墙工程等；2）机电设备采购及安装工程(含电梯)、人防设备安装工程、售楼部、样板房装修、营销中心装修、会所装修及样板园区打造、看房通道、工法展示区、围挡（含围挡广告喷绘、喷淋、灯光等）、标牌及喷绘等为实现使用功能及交付标准的所有施工。
（3）配套基础设施工程范围：1）总图工程、自来水工程（含市政给水接口到项目给水系统）、燃气工程(市政燃气连接点至用气点)、室外综合管网工程、泛光照明工程、交通设施及标识标牌系统、智能化工程、机械车位、停车系统（含100%充电桩工程负荷预留、桥架及管线敷设至固定停车位，以及10%的充电桩设施设备安装到位）、通讯工程（四网合一）、太阳能工程、柴油发电机等、雨污水接驳至自来水和中水接驳至市政接口、永久性供电工程（含电力通道新建、原有路面及绿化恢复，以及现有通道的疏通、修复改造、迁改建设、电源点至项目配电室主体高压柜的所有电缆敷设、环网柜安装、变电站间隔接入点至项目新建户外开关站、为实现项目交付使用所涉及的管网探测、通道租赁、调试实验、数据录入、政府相关部门及电力公司协调、资产移交等）、高低压供电工程（市政供电搭接点至户内）、柴油发电机等；等所有为满足项目供电所需完成的全部施工及相关工作。2）室外工程、公共车行道路工程、海绵城市工程、景观绿化工程、围墙、栏杆、采光顶、室外硬地(塑胶、透水混凝土、砖石、沥青、运动器械及运动场地等)、景墙、机动车及非机动车库出入口雨棚、室外采光井、通风井（包括与主体相连区域）、出地面楼梯间等建、构筑物及雨棚等装饰构件、水景、配套绿化工程（含公共绿地）等，为实现使用功能及交付标准的所有施工。
（4）其它：建安及配套基础设施施工要求：负责施工及协调相关职能单位完成竣备所需的专项验收、竣工备案、建设档案移交。移交(需包验收、包移交)，专项验收如:自来水、供电、燃气、人防、弱电、消防、节能、绿化、排污等。为实现使用功能及交付标准的所有施工，按发包人给出的交房标准达到最终的交验。对相关设计内容编制设计概算，施工图预算，完成本项目设计文件范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行，并完成专项验收、竣工验收及备案、建设档案移交、项目交付及维保修等工作。
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项目现场的具体位置和周边环境：
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KCXS2021-16号地块（建投春城恒府）项目位于昆明市西山区前卫街道万达双塔片区
周边情况：无
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是否接受联合体投标：
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是
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联合体要求：
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本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求：（1）组成联合体的所有成员数量最多不超过2家；（2）联合体应签署联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位。联合体须由拟承担施工总承包的单位作为联合体牵头人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
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资质要求：
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本次招标要求投标人同时具备：
（1）设计资质要求：具备以下设计资质二选一：①建设行政主管部门核发的工程设计综合类资质甲级；②具备建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质；
（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的【建筑工程施工总承包一级（或以上）】施工资质，且具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
【说明：若为联合体投标，按联合体协议约定的分工分别提供相应的资质证书。】
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项目负责人资格：
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投标人拟派工程总承包项目经理应为投标人单位人员，并同时满足以下要求：
1. 职称资格要求：具有高级或以上技术职称，已在投标人单位注册并具有下列工程建设类注册执业资格之一：
① 一级注册建筑师；
② 一级注册结构工程师；
③ 国家注册土木工程师；
④ 建筑工程专业一级建造师；
⑤ 房屋建筑工程专业注册监理工程师。
2. 在岗要求：未在其他项目（包括在建项目、已中标未开工项目和已列为第一中标候选人的项目）担任工程总承包项目经理、工程总承包施工负责人、施工项目负责人（项目经理）。
3. 兼任要求：工程总承包项目经理可以兼任本项目的设计负责人或施工负责人，但不得同时兼任设计负责人和施工负责人。
【说明：联合体投标的，由联合体牵头人提供工程总承包项目经理。】
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业绩要求：
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无
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其他：
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财务要求：提供近3年（指2022～2024年度）经具有法定资格的中介机构审计的财务会计报表。【说明：若为联合体投标，联合体牵头人应满足本条要求】投标人的成立时间少于投标人须知前附表规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。
信誉要求：（1）当前未被建设行政主管部门取消投标资格；（2）未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人；（3）根据《云南省住房和城乡建设厅关于印发云南省房屋市政工程安全生产监督管理十九条整治措施的通知》（云建质〔2023〕1号），对在云南省内发生生产安全责任事故的生产经营单位，且不具备安全生产条件的，在云南省行政区域范围内不得参与新的招投标活动；生产经营单位安全生产条件合格后，应当逐级向属地行业行政主管部门申请复核，经省级行业行政主管部门核准通过后，方可在云南省行政区域范围内参与新的招投标活动。
【说明：若为联合体投标，联合体各方均应满足本条要求】
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是否缴纳保证金:
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是
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投标保证金缴纳方式：
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银行转账,保函,保证保险
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投标保证金金额：
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10 万元
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投标保证金缴纳截止时间：
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2026-03-02 09:00
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