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标段编号：
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GC530100202600195001001
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标段名称:
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嘉韵府工程设计、采购、施工总承包（EPC）
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招标文件获取截止时间：
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2026-03-23 23:59
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递交投标文件截止时间:
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2026-04-08 09:00
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开标地点：
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昆明开标室5
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开标方式：
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网上智能开标
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标段合同估算价：
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41049 万元
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本次招标内容：
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本次招标范围为嘉韵府工程设计、采购、施工总承包（EPC），建设内容及规模最终以批准的施工图设计为准。完成建设投资范围内该项目相应的设计、设备材料采购、工程施工直至竣工验收合格、竣工备案完成及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等内容，具体包括：
（一） 工程设计
1.设计范围
（1）对建设投资范围内工程项目开展施工图设计，专业类别包含但不限于总图、建筑、结构、电气、给水、排水、消防、暖通、节能、人防、景观（含公共绿地）、绿色建筑、无障碍设计、公共区域装修专业设计（包括大门、单元入户门厅、电梯前室、标准层公共空间，地下室入户大堂及其扩展区域等住宅公共区域以及物管用房，出入口坡道，架空层，社区用房，回迁安置房大堂及公共区域等公共服务配套用房装修专项设计）、样板房装修设计、营销中心装修设计、会所装修设计、城市展厅、下沉广场、展示区景观设计；（其中总图设计包含总平面设计、竖向设计、道路设计、消防设计、管线综合设计、绿地平面范围设计、人防总图设计、配套设施及公建配套等)。规划与使用功能相冲突，规划验收后根据使用功能局部调整设计及施工的部分，如汽车坡道雨棚、户内飘窗、户内避难间、采光井等。
（2）对项目建设开展所需的二次深化及专项设计，包含但不限于：钢结构二次深化设计、抗震支架设计、防雷专项设计、基坑支护设计、危大工程专项设计、场地边坡及挡墙专项设计、景观专项设计、管道直饮水、海绵城市设计、生态小区设计、泛光照明专项设计、建筑外立面专项设计（含单元入户门头设计等）、幕墙系统专项设计、门窗栏杆深化设计、雨水收集及排放设计（含收集点至市政接水口）、污水处理与中水回用系统专项设计（含市政接水口到户内）、高低压供电工程设计（包含10kv市政线路供电设计，10kv-0.4kv线路、设备工程设计）、高低压系统接口至户内、供水工程设计（含市政接水口到户内）、供气工程设计（含市政燃气连接点至用气点）、通信设计（四网合一）（含市政接口到户内端口）、无负压供水系统二次设计、电梯设计、建筑智能化专项设计(包括①综合管网、布线②信息网络系统③有线电视④信息发布系统⑤视频监控系统⑥智能一卡通⑦多媒体⑧巡更管理⑨机房工程系统⑩停车管理及收费系统⑪全专业BIM设计⑫可视对讲及户内报警系统⑬无线对讲系统⑭安防报警系统⑮电子围栏系统⑯建筑设备⑰智能照明、环境绿化、能源能耗、机房远程监控系统⑱社区运营管理平台⑲便捷管理服务APP）、地下室二次深化设计（包括：地下车库美化方案设计、充电桩专项设计）、人防专项设计、导视系统专项设计、标识标牌设计、太阳能专项设计（含多层住宅太阳能一体化设计）、铝模板深化设计、动画设计（景观）、永久性供电工程。
（3）上述内容所涉及的施工图设计阶段、二次深化及专项设计以及后续施工阶段至工程质量保修阶段的设计服务，完成施工图审查及施工过程、现场指导与监督、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务，设计成果通过相关部门的审核及备案，并取得施工图审查合格证以及发包人要求的其他配合工作。
（4）对相关设计内容编制投资估算、设计概算且成果应满足发包人各项要求。
2.设计要求
（1）设计成果应满足国家及地方行业相关法律法规、技术标准要求且能满足发包人设计任务书、企业设计标准、交房标准及科创指标要求。
（2）按建设方要求按质按时提交各阶段【施工图、全专业BIM技术运用（地下室、室外、主体工程等）、二次深化等阶段】设计成果，并配合取得国家相关部门的审查合格批复。
（3）配合建设方完成各项审批手续办理、报批报建等工作，负责提供满足报批报建深度要求的设计资料。
（4）负责完成保证项目建设所需的设计技术咨询及专家评审工作。
（5）负责配合完成建设方的各项内部评审汇报工作。
（6）负责完成材料选样、认样、现场指导等还原度保障工作；
（7）设计方提供设计开始到质量保修阶段的咨询服务及现场服务，施工过程中的全过程设计服务及协调工作，施工期间派驻现场代表进驻现场。
（二）采购
按照审核确认的施工图与发包人的要求，完成本项目涉及的各类材料（设施、设备）物资的采购、物流运输、装卸与吊装、仓储保管、安装调试、验收、办证等相关手续以及相关人员培训等，直至验收合格交付发包人使用并配合发包人交付回迁户或购房者。
（三）工程施工
1.六通一平工程
场地平整、施工围挡（满足辖区政府和发包人要求）、挡土墙、临时道路、临时用水、临时用电、工程排污、通讯网络、管线迁改、市政开口、行道树移植及相关设施迁改等前期工作所有施工。
2.建筑安装工程
（1）土石方工程、基坑支护工程、地基处理工程（包含地下障碍物清除、地基基础换填、基坑土方捡底、老房屋基础清理、道路清理等）、基础工程、土建工程（包括但不限于钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌体工程、抹灰工程、门窗工程＜含户内防火门窗，包括但不限于满足消防验收规范新增要求＞、栏杆及栏板工程、防水工程、保温工程、屋面工程、涂料工程）、铝合金模板工程、地坪工程、楼地面工程、装饰工程（包括：交付标准内的住宅户内装修、户内精装修(如有)、公共区域、架空层、配套用房装修、二次装修等）、外墙装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、弱电工程、暖通工程、节水节能工程、智能化及安防系统、幕墙工程、防雷接地工程等；
（2）机电设备采购及安装工程（含电梯）、人防设备安装工程、售楼部（含城市展厅）、样板房装修、营销中心装修、会所装修及样板园区打造、看房通道、工法展示区、围挡（含围挡广告喷绘、喷淋、灯光等）、标牌及喷绘等为实现使用功能及交付标准的所有施工。
3.配套基础设施工程
（1）总图工程、自来水工程（含市政给水接口到项目给水系统）、燃气工程(市政燃气连接点至用气点)、室外综合管网工程、泛光照明工程、交通设施及标识标牌系统、智能化工程、停车系统（含100%充电桩工程负荷预留、桥架及管线敷设至固定停车位以及10%的充电桩设施设备安装到位）、通讯工程（四网合一）、太阳能工程、柴油发电机等、雨污水接驳至自来水和中水接驳至市政接口、永久性供电工程（含电力通道新建、原有路面及绿化恢复，现有通道的疏通、修复改造、迁改建设、电源点至项目配电室主体高压柜的所有电缆敷设、环网柜安装、变电站间隔接入点至项目新建户外开关站、为实现项目交付使用所涉及的管网探测、通道租赁、调试实验、数据录入、政府相关部门及电力公司协调、资产移交等）、高低压供电工程（市政供电搭接点至户内）、柴油发电机等所有为满足项目供配电所需完成的全部施工及相关工作。
（2）室外工程、公共车行道路工程、海绵城市工程、景观绿化工程（含景观照明）、围墙、栏杆、采光顶、室外硬地（塑胶、透水混凝土、砖石、沥青、运动器械及运动场地等）、景墙、机动车及非机动车库出入口雨棚、室外采光井、通风井（包括与主体相连区域）、出地面楼梯间等建、构筑物及雨棚等装饰构件、水景、配套绿化工程（含公共绿地）等，为实现使用功能及交付标准的所有施工。绿化工程管养期24个月（一级养护，合同单项验收合格之日起计）。
（四）其他
（1）建安及配套基础设施施工要求：负责施工及协调相关职能单位完成竣工备案所需的专项验收（如自来水、管道直饮水、供电、燃气、人防、弱电、消防、节能、绿化、排污、防雷等）、工程项目保洁（含政府主管部门代保洁）、竣工备案、建设档案制作收集整理移交（含声像档案）、项目移交（需包验收、包移交，含回迁安置房看房选房交房）。
（2）为实现使用功能及交付标准的所有施工，按发包人给出的交房标准达到最终的交验。完成本项目设计文件范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行，并完成专项验收、竣工验收及备案、建设档案移交、验收合格交付使用，并完成工程保修期内的缺陷修复和保修等内容。
（3）本项目EPC总承包配合各阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案、外协谈判等的相关手续办理工作，发包人给予一定的协同配合；专业分包单位及其他供应商的管理、配合、协调等工作；对项目的质量、安全、工期、造价等全面管控和负责。
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项目现场的具体位置和周边环境：
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项目位于昆明市官渡区吴井街道办事处，东至佑民路，西邻民航路，北邻首政街，南至规划道路，与华润润府二期相邻。周边交通便利。
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是否接受联合体投标：
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是
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联合体要求：
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（1）组成联合体的所有成员数量不作限制；（2）联合体应签署联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作，并明确联合体牵头单位。联合体须由拟承担施工总承包的单位作为联合体牵头人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中有同类资质的成员方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低成员方确定资质等级；（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得单独或组成新的联合体参加同一项目的投标；（6）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
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资质要求：
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本次招标要求投标人同时具备：
（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门颁发的【工程设计综合资质甲级】，或者具备【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）专业甲级】工程设计资质。
（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的【建筑工程施工总承包一级（或以上）】施工资质，具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
【说明：若为联合体投标，按联合体协议约定的分工分别提供相应的资质证书。】
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项目负责人资格：
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投标人拟派工程总承包项目经理应为投标人单位人员，并同时满足以下要求：
1. 职称资格要求：具有高级或以上技术职称，已在投标人单位注册并具有下列工程建设类注册执业资格之一：
① 一级注册建筑师；
② 一级注册结构工程师；
③ 国家注册土木工程师；
④ 建筑工程专业一级建造师；
⑤ 房屋建筑工程专业注册监理工程师。
2. 在岗要求：未在其他项目（包括在建项目、已中标未开工项目和已列为第一中标候选人的项目）担任工程总承包项目经理、工程总承包施工负责人、施工项目负责人（项目经理）。
3. 兼任要求：工程总承包项目经理可以兼任本项目的设计负责人或施工负责人，但不得同时兼任设计负责人和施工负责人。
【说明：联合体投标的，由联合体牵头人提供工程总承包项目经理。】
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业绩要求：
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无
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其他：
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1.具备近三年（2022-2024）年经会计师事务所或审计机构审计的审计报告及财务报表，可不提供附注（成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立时间不足一年的，无需提供）【说明：若为联合体投标，联合体各方应满足本条要求】
2.信誉要求:（1）当前未被建设行政主管部门取消投标资格；
（2）未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人；
（3）根据《云南省住房和城乡建设厅关于印发云南省房屋市政工程安全生产监督管理十九条整治措施的通知》（云建质〔2023〕1号），对在云南省内发生生产安全责任事故的生产经营单位，不具备安全生产条件的，在云南省行政区域范围内不得参与新的招投标活动；生产经营单位安全生产条件合格后，应当逐级向属地行业行政主管部门申请复核，经省级行业行政主管部门核准通过后，方可在云南省行政区域范围内参与新的招投标活动。
【说明：若为联合体投标，联合体各方均应满足本条要求】
注：（2）、（3）由招标代理机构在开标当天查询，并将查询结果提交评标委员会审查。
3.主要人员(除工程总承包项目经理)资格要求见中标公告附件。
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是否缴纳保证金:
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是
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投标保证金缴纳方式：
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银行转账,保函,保证保险
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投标保证金金额：
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15 万元
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投标保证金缴纳截止时间：
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2026-04-08 09:00
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