北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目1标段监理招标公告
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： 北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目1标段监理
- 项目地址： 本次老旧小区改造项目位于北辰区天穆片区城市更新范围内，分属天穆片区和刘房子片区
- 范围： 2.1项目概况：本次改造涉及吴咀村、方舟温泉花园社区、桃香园社区、光明道社区、顺义南里社区、瑞达里居委会、顺通社区、佳园新里社区、井田公寓社区、佳宁里社区、人民家园社区等11个社区24个老旧小区，改造总建筑面积130.64万平方米，改造内容包括老旧小区建筑改造、给排水管网改造、公共服务及社区配套设施改造 ; 本次招标规模建筑面积22200.27平方米；其中地上最大单体建筑面积：7943.16㎡，最高高度：20.16m，地上最高6层 ; 建筑工程：建筑外檐：建筑修缮、屋面防水（不包括现状金属屋面）雨水管及雨水斗修复、散水修复、勒脚修复、阳台栏杆粉刷、楼号牌 ; 对本工程的施工阶段及保修阶段的全过程监理
- 报名开始时间： 2025-12-11
- 报名结束时间： 2025-12-17
项目详情
招标备案号：
JS1201132025123001
招标项目编号：
I12000054050001C4003
监理招标公告
1、招标条件
本招标项目
北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目
已由天津市北辰区发展和改革委员会以津北辰发改投资【2025】16号批准建设， 招标人为天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司。 资金来源为地方政府专项债及自筹59420.80万元，
建设规模为
1306400平方米
。
项目已具备招标条件，
天津神州亿隆工程管理咨询有限公司
受
天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司
的委托，现对该项目的
监理
进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1
项目概况：本次改造涉及吴咀村、方舟温泉花园社区、桃香园社区、光明道社区、顺义南里社区、瑞达里居委会、顺通社区、佳园新里社区、井田公寓社区、佳宁里社区、人民家园社区等11个社区24个老旧小区，改造总建筑面积130.64万平方米，改造内容包括老旧小区建筑改造、给排水管网改造、公共服务及社区配套设施改造。
2.2
工程建设地点：本次老旧小区改造项目位于北辰区天穆片区城市更新范围内，分属天穆片区和刘房子片区。天穆片区东至高峰路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园，总用地面积约153.51公顷;刘房子片区东至佳庆道，南邻商业大学，西至辰达路，北至佳宁道，总用地面积约102.21公顷。
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目——井田公寓1-5监理
招标范围:
本次招标规模建筑面积22200.27平方米；其中地上最大单体建筑面积：7943.16㎡，最高高度：20.16m，地上最高6层。施工范围涉及：建筑工程：建筑外檐：建筑修缮、屋面防水（不包括现状金属屋面）雨水管及雨水斗修复、散水修复、勒脚修复、阳台栏杆粉刷、楼号牌。单元门牌号等的修复或更换、外立面弱电、架空线规整等。建筑内檐：楼道公共区域墙面及顶面粉刷、修复楼道内首层地面、强弱电设备及管线的规整、建筑内公共区域照明的修复或更换等；景观工程：室外铺装、地面划线、围墙铁艺拆改、宣传栏、座椅安装、新建自行车棚等；雨污水工程：雨水管道清掏、修复化粪池、修复检查井等；电气工程：充电桩、配电箱及庭院灯等设备。施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：对本工程的施工阶段及保修阶段的全过程监理。本次招标投资额 13.5 万元
2.4
计划工期要求：
2026年01月22日 至 2027年08月20日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质:
工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上
，资格:
1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、本项目应配备人员：(1)配备总监理工程师、总监驻场代表各1名，均为本单位职工；若总监兼任驻场代表（总监不得有“在施工程”记录并加以承诺）。（2）总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书，具有本科及以上学历；专业为房屋建筑工程专业（3）总监驻场代表应具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备 3 年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员；专业为房屋建筑工程专业。（4）总监理工程师、总监驻场代表均应具有投标资格，并由投标单位出具任命书。5、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格
，本标段
不接受
联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2025年12月11日09时00分00秒至2025年12月17日16时00分00秒
4.2招标文件的获取方法：通过
天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052
网址处获取电子招标文件
5、投标文件的递交
5.1
递交投标文件方式：
网上递交
5.2
投标文件递交的截止时间为：
2025年12月31日09时00分00秒
，投标人应于当日
09时00分
前将电子投标文件上传至
天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052
。
招标人：
天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司
法定代表人：
唐琳
办公地址：
天津市北辰区北仓镇北辰大厦C座14层
邮政编码：
300400
联系人：
强晓冬
电话：
022-86918653
传真：
022-86918653
招标代理机构：
天津神州亿隆工程管理咨询有限公司
法定代表人：
刘建军
办公地址：
天津市北辰区中关村可信产业园B-19-2
邮政编码：
300400
联系人：
李工
电话：
17622696599
传真：
022-26880977
日期：2025年12月11日
违法违规举报：
招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标 公告 的真实性、准确性、合法性负责。
在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。
投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津市北辰区住房和建设委员会 实名投诉。
举报及投诉受理单位：
天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司
受理负责人：
唐琳
电话：
022-86918653
传真：
022-86918653
受理单位地点：
天津市北辰区北仓镇北辰大厦C座14层
天津市北辰区住房和建设委员会
受理负责人：
张傲、叶兴丽
电话：
26917388
传真：
26917388
电子邮箱：
bcqzjwzak@tj.gov.cn
受理单位地点：
天津市北辰区京津公路350号
天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn/ztbts/index.jhtml
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