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一、项目基本情况
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1.项目概况：本项目总建筑面积约2477.02平方米，主要建设内容包括房屋修缮加固及新建、给排水及消防、暖气、电气工程、通风空调、智能化等，以及为完成本工程内容所必需的各项工作。本项目为保护性建筑，根据建筑行业设计规模划分，本项目工程等级为中型。
2.招标内容：
2.1设计招标内容：包含本项目的初步设计、施工图设计及相关后续服务。
2.2施工招标内容：施工图纸范围内工程施工及缺陷责任期保修。
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标段名称
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规模
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标段内容
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施工部分最高投标限价(元)
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设计部分最高投标限价(元)
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采购部分最高投标限价(元)
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BIM部分最高投标限价(元)
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勘察部分最高投标限价(元)
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其他部分最高投标限价(元)
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不分标段
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2477.02平方米
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18802080.39
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368040.91
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无
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无
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无
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无
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二、投标企业资质要求
1.具有独立法人资格;
2.投标人应同时具有以下设计资质和施工资质，或由具有以下设计资质和施工资质的单位组成联合体；
2.1设计资质（满足2.1.1或2.1.2或2.1.3均可）：
2.1.1具有工程设计综合甲级资质；
2.1.2具有建筑行业设计乙级及以上资质；
2.1.3具有建筑行业(建筑工程)设计乙级及以上资质；
2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
3.负责本项目施工任务的投标人须具有安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格。
三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件
1.工程总承包项目经理（项目负责人）的资格要求：
1.1 应为投标人在职人员，应取得相应工程建设类注册执业资格，注册执业资格包括壹级注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业贰级及以上注册建造师或者房屋建筑工程专业注册监理工程师，且未担任其他在施建设工程总承包项目负责人、施工项目经理；
1.2 熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.3 具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
1.4 工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.5 担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、或设计负责人、或施工负责人或者项目总监理工程师；
2.设计项目负责人应为投标人正式人员，具有壹级注册建筑师执业资格；
3.施工项目负责人应为投标人正式人员，具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格及安全生产考核合格证（B 证），且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人；
4.工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人与施工项目负责人不得互相兼任。
四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标，以联合体形式参加本项目投标的，联合体成员数量不得超过2家，具体要求如下：
1.联合体形式投标的，其中联合体设计成员方应满足上述“二、投标企业应具有的条件”中第1条、第2条2.1款、第4条、第5条要求，及“三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件”中第2条和第4条要求；联合体施工成员方应满足上述"二、投标企业应具有的条件"中第1条、第2条2.2款、第3条、第4条、第5条要求，及“三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件”中第3条和第4条的要求；工程总承包项目经理应满足上述“三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件”中第1条和第4条的要求；
2.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确各成员方的工作范围、权利和义务；
3.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。
五、投标标段要求
本工程不分标段。
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六 、资格审查办法和方式
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有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
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七 、评标办法
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综合评估法
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八 、同类工程经验要求
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1.投标人参加投标必须上五年度具有一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格或在资格审查打分、商务标书打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定（以下业绩均认可）：
设计同类工程：单项合同额30万元及以上的房屋建筑工程设计（单独工业厂房除外）；
施工总承包同类工程：单项合同额1800万元及以上的房屋建筑工程施工总承包项目（单独工业厂房除外）；
工程总承包同类工程：单项合同额1800万元及以上的房屋建筑工程的工程总承包（设计施工总承包、设计采购施工总承包）项目（单独工业厂房除外）。
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九 、招标文件的获取
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开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。
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十 、投标文件递交
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投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。
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十一 、投标截止时间、开标时间及地点
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开标地点:
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青岛市民中心位于市南区福州南路27号公共资源交易中心
【三楼3号开标室（304室） 】
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投标截止时间、开标时间:
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2026-03-09 09:30
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十二 、其他
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1．本工程无保密内容。
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2、异议受理联系人：胡工，联系电话：0532-88728928，邮箱：86987407@qq.com，传真：0532-88728928，地址：山东省青岛市市南区宁夏路286号
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3．投诉举报电话：0532-85066759 邮箱：jgjgcc@qd.shandong.cn 传真0532-85730114 地址：澳门路121号
4．网上技术支持电话：0532-85871505
5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。
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备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。
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