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一、项目基本情况
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1.项目名称:洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸地块施工总承包
2.建设地点:济南市历城区祝舜路以北，胶济铁路以南
3.项目规模:118188.63㎡
4.计划工期:一标段：计划工期：900日历天（投标承诺工期不得超过该计划工期）；二标段：计划工期：780日历天（投标承诺工期不得超过该计划工期）
5.质量要求:合格
6.该项目共分为二个标段
7.招标范围:本项目图纸及工程量清单范围内全部内容的施工、调试、验收、保修及配合手续办理等施工总承包。
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标段名称
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规模
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标段内容
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1标段
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约86872.03平方米
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洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸地块施工总承包一标段
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2标段
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约31316.60平方米
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洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸地块施工总承包二标段
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8.本项目共划分两个标段（本项目不允许兼投，申请人只允许参与一个标段，如果多个标段都参与，则所有标段申请文件均视为不合格）。
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二、资格预审申请人要求
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一标段：
1.本次招标要求潜在申请人须具备独立法人资格，具有建筑工程施工总承包二级及以上资质和有效的安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。
2.拟派项目负责人（项目经理）应持有二级及以上注册建造师证（建筑工程专业，一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；造价、安全、施工、材料、质检（量）等人员，应满足项目实际需求。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表。
4.业绩要求：申请人自2021年03月02日至2026年03月02日止（5 年），承担过单项合同建筑面积5万平方米及以上或单项合同金额2亿元及以上的房屋建筑工程施工总承包业绩或房屋建筑工程工程总承包EPC业绩。
注：①类似工程业绩须提供合同和竣工验收证明，以竣工验收时间为准。
②提供 EPC业绩的，合同中需能够体现符合业绩要求的施工金额或建筑面积。如不能体现，还须提供建设单位加盖公章的相关证明文件。
③类似业绩满足下列要求：以住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台的数据为准，申请人应当提供类似工程业绩查询路径及查询截图，并对真实性承诺负责。若住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台数据不完整，可补充提供中标通知书、合同等相关资料，补充资料须与平台数据保持一致，确保真实有效。
5.信誉要求：
（1）申请人自2023年03月02日至2026年03月02日止（3年）社会信誉自查承诺（盖单位公章）；
（2）申请人未被"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。【在资格预审评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制】 。
6.本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，需提供联合体协议原件扫描件，联合体各方不得再以自己的名义单独参与本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体参与本项目。
二标段：
1.本次招标要求潜在申请人须具备独立法人资格，具有建筑工程施工总承包三级及以上资质和有效的安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。
2.拟派项目负责人（项目经理）应持有二级及以上注册建造师证（建筑工程专业，一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；造价、安全、施工、材料、质检（量）等人员，应满足项目实际需求。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表。
4.业绩要求：申请人自2021年03月02日至2026年03月02日止（5 年），承担过单项合同建筑面积1.5万平方米及以上或单项合同金额5000万元及以上的房屋建筑工程施工总承包业绩或房屋建筑工程工程总承包EPC业绩。
注：①类似工程业绩须提供合同和竣工验收证明，以竣工验收时间为准。
②提供 EPC 业绩的，合同中需能够体现符合业绩要求的施工金额或建筑面积。如不能体现，还须提供建设单位加盖公章的相关证明文件。
③类似业绩满足下列要求：以住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台的数据为准，申请人应当提供类似工程业绩查询路径及查询截图，并对真实性承诺负责。若住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台数据不完整，可补充提供中标通知书、合同等相关资料，补充资料须与平台数据保持一致，确保真实有效。
5.信誉要求：
（1）申请人自2023年03月02日至2026年03月02日止（3年）社会信誉自查承诺（盖单位公章）；
（2）申请人未被"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。【在资格预审评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制】。
6.本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，需提供联合体协议原件扫描件，联合体各方不得再以自己的名义单独参与本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体参与本项目。
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三、招标范围
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本项目图纸及工程量清单范围内全部内容的施工、调试、验收、保修及配合手续办理等施工总承包。
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四、资格预审方式
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各标段分别进行资格预审：
一标段：
1.单个标段申请人不超过15家（含15家）时，招标人采用合格制进行资格预审。
2.单个标段申请人超过15家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按照评分排名选择前12家合格申请人参加投标。
二标段：
1.单个标段申请人不超过12家（含12家）时，招标人采用合格制进行资格预审。
2.单个标段申请人超过12家，招标人采用有限数量制进行资格预审，按照评分排名选择前9家合格申请人参加投标。
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五、资格预审文件的获取
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该项目为新系统项目，请于2026-03-03至2026-03-09时间内登录济南公共资源交易中心网站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)点击“我要参与”登录济南公共资源交易电子平台-建设工程交易系统，点击“切换至新系统”按钮，跳转后下载ztbml版资格预审文件。
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六、资格预审申请文件的提交
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1.资格预审申请文件的提交截止时间：2026年03月16日09时00分
2.各申请人无需到现场递交资格预审申请文件。请各申请人在资格预审申请文件的提交截止时间前将加密的电子资格预审申请文件按规定通过登录“济南公共资源交易中心电子交易系统-建设工程”进行上传。
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七、其他
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1.本次公告同时在济南市住房和城乡建设局、济南公共资源交易网及相关媒体上发布。
2.本项目采用评定分离方式确定中标人。
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招标人异议联系人：官老师
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招标人异议联系方式：15650599155
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投诉电话：历城区住房和城乡建设局0531-66899323
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ca办理及相关咨询请点击
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技术支持电话 0531-59596642、0531-59596643
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公告时间:2026年03月03日至2026年03月09日
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