- 项目名称： 江宁未来都市田园项目二期设计
- 项目地址： 江苏省:南京市_江宁区淳化街道杨村社区
- 规模： 项目占地3635亩，总建筑面积约46000平方米，其中地上建筑面积约32000平方米，地下建筑面积约14000平方米
- 概况： 2.1建设地点：江苏省:南京市_江宁区淳化街道杨村社区 2.2招标范围：本次设计任务包括但不限于：方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计，主要包括但不限于土建（含建筑、结构、幕墙、装饰装修、地下车库及人防工程等）、安装（含给排水、电气、消防、智能化等）以及室外配套的景观绿化、室外道路、室外照明、综合管线（给排水）等设计
- 报名结束时间： 2025-05-23
项目详情
（
江宁分中心
）
江宁未来都市田园项目(二期)
设计
招标公告
标段编码：
JNFJ2500692-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目
江宁未来都市田园项目(二期)
已由
南京市江宁区政务服务管理办公室
以
江宁政务投备[2025]399号
批准建设，项目业主为
南京溪田农业发展有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（非政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京溪田农业发展有限公司
。
现对该项目
设计
进行公开招标。
江苏省建信招投标有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
江苏省:南京市_江宁区
淳化街道杨村社区
2.2
招标范围
：
本次设计任务包括但不限于：方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计，主要包括但不限于土建（含建筑、结构、幕墙、装饰装修、地下车库及人防工程等）、安装（含给排水、电气、消防、智能化等）以及室外配套的景观绿化、室外道路、室外照明、综合管线（给排水）等设计。所有内容与本设计相关的其他专项深化设计、补充设计、变更设计等全过程设计工作、施工配合服务工作，同时应满足有关部门的审查、审批要求并取得相应批复，具体详见设计任务书。
2.3 服务期限：
120
日历天
2.4 合同估算价：
6,683,800.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
项目占地3635亩，总建筑面积约46000平方米，其中地上建筑面积约32000平方米，地下建筑面积约14000平方米。最高建筑高度12米,建筑层数地上最高4层、地下1层。最大单体建筑面积约16900平方米。主要建设农业人才孵化基地、农业青创孵化中心基地、农事服务中心的新建建筑和内外装饰装修，市政配套设施，户外牧场、生态田园客厅、稻野田园、营地景观建设等。本项目设计等级为大型。本项目采用装配式技术建造。
2.7 其他说明：
无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级及以上资质；③建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质。
项目负责人的资格要求：
a.具有国家一级注册建筑师执业资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）。b.投标人必须提供社保机构出具的近半年（2024年10月-2025年03月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
其他要求：
a.投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。b.资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）c.投标人需提供以下1）~6）条承诺书，格式自拟，盖章原件扫描上传至投标文件中。1）具有独立订立合同的能力；2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；5）符合法律、法规规定的其他条件。6）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）:(一)未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；(二)未将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；。d.关于评标办法中的评分细则要求详见投标人须知前附表补充内容。e.根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。f.本项目招标执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）的规定。投标人未被“信用中国”网站列为失信被执行人。(提供“信用中国”网站查询截图加盖投标人公章上传至电子投标文件中）。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
是
本工程接受联合体投标，关于联合体的要求（提供联合体协议书扫描件编入至投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，否则各相关投标均无效；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保，且投标保证担保必须从联合体牵头人的基本账户开户银行出具。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。⑥如为联合体投标，联合体成员单位不得超过2家。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2025-05-23
09:30:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：20.00 分
设计方案部分：50.00 分
投标报价：10.00 分
其他评分因素：20.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法二（须填写最高投标限价）：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (0 ~ 8.00) | 投标人自2020年04月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积在45000平方米及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩的得8分。（提供设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、造价、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资审业绩和评分业绩不可兼得）（满分8分） |
| 项目负责人资历和业绩 (0 ~ 8.00) | 项目负责人自2020年04月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积在45000平方米及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩的得8分。（提供设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、造价、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资审业绩和评分业绩不可兼得）（满分8分） | ||
| 奖项 (0 ~ 4.00) | 自2020年04月01日（含）以来，投标人承担的房屋建筑工程项目设计获得过建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的设计类省级及以上奖项的得4分，获得市级奖项的得3分。（此项限评1个获奖项目，每个项目获奖只能计分一次，同一项目按获奖得分高的计取。提供获奖证书（或获奖文件），有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分4分） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 设计方案 | 设计说明 (0 ~ 6.00) | 设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖；项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（不超过10页，否则按差档计分） (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 总平面布局 (0 ~ 6.00) | 总平面布局、竖向设计符合规划要求、市场定位符合设计任务书要求。功能介绍、规划构思与布局新颖、合理；功能区分合理、有实际可行性，是否合理利用土地，与周边环境协调。是否满足交通流线及开口要求、停车位布局合理可行、各流线分析细致合理。是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。（不超过10页，否则按差档计分） (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 建筑功能 (0 ~ 8.00) | 项目功能要求是否满足设计任务书要求，公共服务设施配套符合要求，突出高端会所的打造。建筑平面功能布置与空间有机组合的结合。（不超过20页，否则按差档计分） (优=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;无=0) | ||
| 建筑造型 (0 ~ 8.00) | 建筑创意、空间处理是否合理。造型超前现代挺拔、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（不超过20页，否则按差档计分） (优=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;无=0) | ||
| 景观方案 (0 ~ 6.00) | 结合场地环境特点及项目要求进行景观设计、立意新颖、植物配置巧妙，景观丰富，各节点功能齐全。植被选择配置合理，植物景观主题突出，季相分明。（不超过10页，否则按差档计分） (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 造价控制 (0 ~ 4.00) | 方案设计中投资估算是否合理、投资估算是否符合控制目标要求、控制造价措施是否有效。（不超过5页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计进度保证措施 (0 ~ 4.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。（不超过5页，否则按差档计分） (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计质量保证措施 (0 ~ 4.00) | 提出针对本项目的设计质量保证措施，措施得力。（不超过5页，否则按照差档计分）。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 后续服务 (0 ~ 4.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（不超过5页，否则按照差档计分）。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
|
汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣
0.1
分，每低1%扣
0.2
分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1人 (0 ~ 3.00) | 具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） |
| 建筑专业人员2人 (0 ~ 4.00) | 具有一级注册建筑师证书的得1分/人；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加1分/人，具有工程师职称的加0.5分/人。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分4分） | ||
| 结构专业人员1人 (0 ~ 3.00) | 具有一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 暖通专业人员1人 (0 ~ 3.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得2分；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 电气专业人员1人 (0 ~ 2.00) | 具有注册电气工程师（供配电）证书的得1分；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准（满分2分） | ||
| 给排水专业人员1人 (0 ~ 2.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得1分；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分2分） | ||
| 绿化专业人员1人 (0 ~ 2.00) | 具有园林景观类专业高级工程师及以上职称的得2分，具有园林景观类专业工程师职称的得1分。（园林景观专业含风景园林专业、规划、景观设计专业、环艺专业等）（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分2分） | ||
| 造价专业人员1人 (0 ~ 1.00) | 具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）的得0.5分；同时具有工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分1分） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
技术成果经济补偿：
9.3
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：
评分细则补充说明（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书、毕业证书等)和业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（2）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（4）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。（5）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（6）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。（7）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。（8）投标人需提供项目组成员社保机构出具的2024年10月-2025年03月投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上资料电子件均需编入投标文件中，否则该人员不得分。
| 招标人： | 南京溪田农业发展有限公司 | 招标代理机构： | 江苏省建信招投标有限公司 |
| 地址： | 江宁区湖熟街道徐慕社区 | 地址： | 南京市西康路7号15楼 |
| 联系人： | 朱平 | 联系人： | 王梦笑 |
| 电话： | 025-52110507 | 电话： | 15951851681 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市江宁区城乡建设局（电话:025-52102011）