- 项目名称： 徐州百耀房地产开发有限公司XT202223号地块安置房项目EPC工程总承包
- 项目地址： 徐州市铜山区棠张镇西路东侧
- 规模： 徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目，主要由住宅、商业、社区配套设施等组成，住宅共6栋，居住户数576户
- 概况： 2.1项目概况： 2.1.1建设地点：徐州市铜山区棠张镇西路东侧、高晁路南侧
- 报名开始时间： 2025-03-27
- 报名结束时间： 2025-04-30
项目详情
徐州百耀房地产开发有限公司 XT2022-23号地块安置房项目（EPC）工程总承包招标公告
1. 招标条件
本招标项目 徐州百耀房地产开发有限公司 XT2022-23号地块安置房项目 已由 徐州铜山区经济发展局 以 徐铜经发备【 2023】13号 批准建设，项目业主为 徐州百耀房地产开发有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州百耀房地产开发有限公司 XT2022-23号地块安置房项目（EPC）工程总承包 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：徐州市铜山区棠张镇西路东侧、高晁路南侧。
2.1.2建设规模：徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目，主要由住宅、商业、社区配套设施等组成，住宅共6栋，居住户数576户。总占地面积26113㎡（39.2亩），规划总建筑面积86832.3㎡，其中地上计容建筑面积61048.6㎡（包括住宅建筑面积56475.1㎡、商业建筑面积2211.8㎡、公共服务配套建筑面积2361.7㎡），地下建筑面积23431.7㎡（车库层20263.3㎡、非机动车层3168.4㎡），不计容保温层面积2352㎡，建筑密度19.99%，绿地率35.05%。
2.1.3合同估算价：约 28 0 00 万元。
2.1.4工期要求： 700 日历天。（其中：设计工期： 70 日历天，施工工期： 630 日历天，图纸审查时间包含在工程建设工期内）。
2.1.5质量要求：
（ 1）设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通过相关部门的审批；
（ 2）施工质量标准：合格；
（ 3）物资采购质量：满足和符合招标文件要求。
2.1.6标段划分：本招标工程共分 壹 个标段 。
2.2招标范围：本次以设计采购施工（EPC）总承包方式对工程实行全过程的工程承包，具体目工作范围包括如下：
（ 1）各种报建手续、临时给水、临时供电、三通一平、白蚁防治等；
（ 2）工程设计（包含勘察、测绘、监测、初步设计、施工图设计、人防设计、图纸审查、设计概算编制等）；
（ 3）施工建设各专业各系统全过程满足用户“交钥匙”要求 ； （弱电井中为运营商预留桥架洞口）；
（ 4）附属配套设施建设 （包含 小区外规划道路长 268米*宽14米；小区内 室外道路、雨污水系统、围墙、小区大门、护坡、景观绿化、 中低压 供配电工程、 自来水 工程、 室外消防系统、 小区亮化、 电视电话电信系统、 安保系统、小区出入口管理系统等）；
（ 5）电梯采购安装；
（ 6）项目整体消防验收、取得消防验收合格证书交至建设方，人防验收、竣工验收等、验收备案、整体移交给建设方、档案移交及保修服务，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审计等工作。
3. 投标人资格要求
3.1申请人应具备： 建筑工程施工总承包贰级（含）以上施工资质，同时具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质 或 建筑行业（建筑工程） 专业 设计甲级资质 ， 并在人员、设备、资金等方面具备相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和 风险承担能力 ，以及与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩。
3.2投标人拟派总承包项目经理资质等级： 建筑工程专业壹级注册建造师或国家壹级注册建筑师或国家壹级注册结构工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师，或具备工程建设类高级专业技术职称 ； 且必须满足下列条件：
（ 1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（ 2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
（ 3）总承包 项目经理 无行贿犯罪 行为 ；或 有 行贿犯罪 行为 记录 ， 但 自记录之日起 已 超过 5年 的。
3.3投标人及拟派工程总承包项目经理应具备的其他要求 ：
3.3.1投标人自2022年3月1日（含）以来承担过类似工程的设计或者施工或者工程总承包业绩；
类似工程认定标准： 单项合同建筑面积大于或等于 52000平方米的建筑工程（不含工业厂房、仓库） ，类似工程业绩从 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明），以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准（设计类业绩以中标通知书及设计合同为准，必须同时具备，时间以合同签订时间为准），建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。
注：备案的材料应能明确体现上述指标要求。
3.3.2投标人拟派工程总承包项目经理自2022年3月1日（含）以来担任过类似工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师职务；
类似工程认定标准： 单项合同建筑面积大于或等于 52000平方米的建筑工程（不含工业厂房、仓库） ，类似工程业绩从 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）， 以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准（设计类业绩以中标通知书及设计合同为准，必须同时具备，时间以合同签订时间为准），建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。
注：备案的材料应能明确体现上述指标要求，项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效变更证明材料。
投标申请人如系联合体单位，联合体牵头单位应具备以上业绩。
3.3.3 投标人在投标截止时间前须取得有效的《安全生产许可证》（如果为联合体投标，指联合体协议中承揽施工任务的单位）、《徐州市建筑业企业信用管理手册》及信用服务机构出具的信用报告（如果为联合体投标，《徐州市建筑业企业信用管理手册》由联合体协议中承揽施工任务的单位提供，《企业信用报告》由联合体协议中承揽设计任务的单位提供）。
注：（ 1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（ 2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏 ”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（ 3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话： 0516-83701244、0516-83755971)。
3.3.4 工程总承包项目经理（只对注册建造师要求）必须取得省住房和城乡建设厅核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书》（ B证）；且工程总承包项目经理是非变更后无在建工程，或是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月，或因非承包人原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。工程总承包项目经理不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员仍视为有在建工程）。
3. 3 .5如投标人拟派总承包项目经理为注册监理工程师，须未在其他在建项目上从业。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标接受联合体投标，组成联合体的单位不超过两家，联合体牵头方须为联合体协议中承揽施工任务的单位。
3.6失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号） （如为联合体，是指联合体所有成员） 。
3.7 根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》 (〔2018〕第6号)，投标人在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)。
3.8工程总承包项目的项目建议书、可行性研究报告编制单位及其评估单位、代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位不得参与本项目的投标。
3.9本工程实行电子化招投标，投标人（如果为联合体投标，包括联合体牵头人和联合体成员）及拟选派总承包项目经理必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为： 20 2 5 年 3 月 27 日至 20 2 5 年 4 月 30 日 09 时 30 分 ；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费,收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5. 投标 截止时间
5.1 投标截止时间为 ： 20 2 5 年 4 月 30 日 09 时 30 分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本工程招标采用 资格后审 方式进行资格审查 ，资格审查方法： 合格制 。
7. 评标 方法
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详细评审 |
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分值构成 ( 总分 100 分 ) |
技术标：初步设计文件： 25 分 项目管理组织方案： 10 分 经济标：工程总承包报价 ： 60 分 商务标：项目管理机构： 2 分 工程业绩： 3 分 |
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2.3.1 |
设计文件合格性评审 |
总分 25 分，合格分： 15 分 （不少于 60% ） |
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2.3.1 |
择优进入第二阶段评审 |
设计文件合格且排名前 5 名（不少于 5 名） |
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2.3.2 |
设计文件得分是否带入第二阶段 |
R 带入 |
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序号 |
评分项 |
评分因素（偏差率） |
评分标准 |
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1 |
初步设计文件（ 25 分） （ 暗标 ） |
1 ．设计说明书（ 4 分） |
1 ．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。（ 1 分） 2 ．简述各专业的设计特点和系统组成。（ 1 分） 3 ．项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。（ 1 分） 4 ． 项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（ 1 分） 。 |
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2 ．总平面设计（ 4 分） |
1 、总平面设计文件深度及合理性。（ 1 分） 2 、总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、日照、消防、交通及景观等要求进行总体布局，使其满足使用功能、上位规划及招标要求。（ 2 分） 3 、总平面设计技术安全、经济合理性等。（ 1 分） |
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3. 建筑设计（ 4 分） |
1 、建筑设计各项内容完整合理，包括各细部构造做法、墙身节点详图，深度满足设计任务书要求。（ 2 分） 2 、建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要点。（ 0.5 分） 3 、各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。（ 0.5 分） 4 、专项设计各项内容完整合理，深度满足设计任务书要求（包括景观、装饰装修、亮化等）（ 1 分）。 |
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4. 结构设计（ 3 分） |
1 、结构设计各项内容完整合理，包括基础、梁、板、柱、墙配筋图，深度满足设计任务书要求。（ 1 分） 2 、结构设计是否符合国家规范标准要求。（ 1 分） 3 、结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。（ 0.5 分） 4 、基坑支护设计（ 0.5 分） |
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5 ．设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能动力等专项设计，总分 4 分） |
1 、各专业设计内容完整合理，包括平面图、系统图、机房布置图、主要设备表、计算书等，深度满足设计任务书要求。（ 2 分） 2 、各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（ 1 分） 3 、各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。（ 1 分） |
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6. 新技术、新材料、新设备和新结构应用（ 2 分） |
1 、 针对本项目的区域能源利用，给出技术分析及相关设计图纸。 （ 2 分） |
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7 ．绿色建筑与建筑产业化设计（ 2 分） |
1 、采用科学合理的绿色建筑措施，分专业进行说明。（ 1 分） 2 、提供绿色建筑相关的通风、噪声、热环境模拟分析、符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（ 1 分） |
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8 、经济分析（ 1 分） |
1、概算文件编制内容完整、合理，符合设计说明书要求。 （ 0.5 分） 2、是否符合国家及地方法律法规及规范标准的规定。 （ 0.5 分） |
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9 、设计深度（ 1 分） |
是否符合设计任务书要求。 根据投标人提供设计文件的设计深度进行酌情打分，分值为 0-1分。 |
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设计文件评审采用暗标。设计文件的标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 备注： 1 、（ 1 ）以上某项内容优秀，可得该项分值的 90% 以上； (2) 以上某项内容良好，可得该项分值的 75 ％ -90% ；（ 3 ）以上某项内容一般，可得该项分值的 60 ％ -75 ％； (4) 以上某项内容较差，可得该项分值的 40 ％ -60 ％；（ 5 ）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2 、得分应当取所有技术标评委评分的算术平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标人方案设计得分不应低于 40% 。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。） 3 、初步设计文件合格分值为满分分值（ 25 分）的 60% ，即 15 分。初步设计文件得分合格且排名前 5 名的投标人进入下一阶段评审。 |
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2 |
工程总承包报价（ 60 分） |
报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（ 60 分） . |
以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮 3% 、 3.5% 、 4% 、 4.5% （由招标人代表在开标会议现场抽取）为评标基准价。工程总承包投标报价等于评标基准价的得满分，每低 1% 扣 0. 1 分、每高 1% 扣 0.6 分。偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分。 |
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3 |
项目管理组织方案（ 10 分） （ 暗标 ） |
1 ．总体概述（ 2 分） |
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 |
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2 ． 采购管理方案（ 1 分） |
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。 |
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3 ． 施工平面布置规划（ 1 分） |
对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。 |
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4 ．施工的重点难点（ 2 分） |
对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。 |
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5 ．施工资源投入计划（ 1 分） |
对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。 |
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6 ． 新技术、新产品、新工艺、新材料（ 1 分） |
对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。 |
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7 ．建筑信息模型（ BIM ）技术（ 1 分） |
根据本项目特点，编制可行的 BIM 实施方案，罗列出 BIM 实施重点及能起到的预期效果。要求方案具有针对性且实施性强，根据本项目设计方案制作 BIM 效果图，包含：模拟施工各个阶段施工场地布置规划，项目整体竣工效果等，也可利用本公司成功案例相关数据、资料、图片补充说明（应符合暗标相关要求）。 |
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8 ．工程总承包项目经理陈述及答辩（ 1 分） |
拟派工程总承包项目经理答辩采取暗标形式，现场回答评标委员会提出的问题（书面形式），共 2 题，每题 0.5 分，共 1 分， 组织形式：开标现场由各投标人所派工程总承包项目经理抽取答辩序号，各工程总承包项目经理在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按 0 分计。 注：评标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得分点，答辩时间不超过 30 分钟。 拟派工程总承包项目经理携带本人身份证原件及注册证书复印件加盖投标人单位公章后，于 2025 年 4 月 30 日 11 ： 30 前到达徐州市 铜山区 公共资源交易中心 （地址：江苏省徐州市铜山区长江西路 9-1 号科技创业大厦 B 座） 二楼 开标室。迟到视为放弃答辩，答辩分作 0 分处理。 |
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项目管理组织方案采用暗标。暗标编制要求为：项目管理组织方案中的标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 注：第 1-7 项评分标准： （ 1 ）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完 整的，可得该项分值的 90% 以上； （ 2 ）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80 ％ -90% ； （ 3 ）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70 ％ -80% ； （ 4 ）以上某项无具体内容的，该项不得分； （ 5 ）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70% ； （ 6 ）项目管理组织方案篇幅要求：项目管理组织方案第 1-7 项总篇幅不超过 100 页，每超过 1 页的，扣 0.1 分。 第 8 项工程总承包项目经理陈述及答辩评分标准： （ 1 ）陈述及答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的 90% 以上； （ 2 ）陈述及答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的 80%-90% ； （ 3 ）陈述及答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的 70%-80% ； （ 4 ）未按时参加陈述及答辩的，或者答卷序号错误、有其他标记的或者陈述及答辩 内容与标准答案不相关的，该项不得分。 项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术类评标专家评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，保留小数点后两位 。 |
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4 |
项目管理机构（ 2 分） |
项目管理机构人员（项目经理除外）每具备 1 名建设工程类高级职称的得 1 分，本项最高得 2 分。 相关证明材料原件扫描件上传至投标文件 “投标保证金”模块。 |
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工程业绩（ 3 分） |
1 ．投标人类似工程业绩（ 1 分） |
投标申请人自 2020 年 3 月 1 日以来承接的单项合同建筑面积大于或等于 52000 平方米的建筑工程（不含工业厂房、仓库）工程总承包业绩，每有 1 个得 1 分，最高得 1 分。如仅有类似设计业绩乘 0.8 ，如仅有类似施工业绩乘 0.7 。 类似工程业绩从 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”上链接，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明），以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准（设计类业绩以中标通知书及设计合同为准，必须同时具备，时间以合同签订时间为准），建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。 注：备案的材料应能明确体现上述指标要求。 |
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2 ．工程总承包项目经理类似工程业绩（ 2 分） |
投标人拟报工程总承包项目经理自 2020 年 3 月 1 日以来承接过单项合同建筑面积大于或等于 52000 平方米的建筑工程 （不含工业厂房、仓库） 工程总承包业绩， 每有 1 个得 2 分，最高得 2 分。如仅有类似设计业绩乘 0.8 ，如仅有类似施工业绩乘 0.7 。 类似工程业绩从 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”上链接，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明），以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准（设计类业绩以中标通知书及设计合同为准，必须同时具备，时间以合同签订时间为准），建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。 注：备案的材料应能明确体现上述指标要求，项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效变更证明材料。 |
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注：本项只计取一个业绩的最高得分；联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的 100% 计取、参与方按该项分值的 60% 计取。 |
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本 工程 评标 办法采用综合评估法（两阶段评标），具体 详见 本项目 招标文件。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在 江苏省建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易网（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/） 上发布。
9. 联系方式
招标人： 徐州百耀房地产开发有限公司
地址 : 徐州市铜山区南洋国际花园
联系人：孙茂银 电话： 0516-67069931
招标代理机构： 江苏博智工程咨询有限公司
地址 : 徐州市云龙区淮海文博园16号楼
联系人：黄棣、沈棋 电话： 0516-85743599
2025年 3 月 27 日