南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢危房消险翻建工程施工招标公告307623

南京市发布时间：2026-02-12来源：江苏省公共资源交易平台
资格预审公告/招标公告
  • 项目名称： 南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢危房消险翻建工程施工
  • 项目地址： 南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢
  • 规模： 主要建设内容包括鲁迅园小区28幢危房消险翻建施工，具体包含但不限于在整理场地、优化地形的基础上，实施该建筑的拆除、土建、安装及相配套的工程，如消防提升，管线改迁、绿化、道路、围墙等拆除与恢复
  • 概况： 2.1建设地点：南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢 2.2招标范围：主要建设内容包括鲁迅园小区28幢危房消险翻建施工，具体包含但不限于在整理场地、优化地形的基础上，实施该建筑的拆除、土建、安装及相配套的工程，如消防提升，管线改迁、绿化、道路、围墙等拆除与恢复
  • 报名结束时间： 2026-03-16

项目详情

Title
第一章 招标公告
（ 市交易中心 ） 南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢危房消险翻建工程 施工 招标公告
标段编码 : GLFJ2501394-01SGGH
1. 招标条件
本招标项目 南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢危房消险翻建工程 已由 南京市鼓楼区政务服务管理办公室 以 （项目审批文号:鼓政务备【2025】8号） 批准建设，项目业主为 南京鼓楼房产集团建设工程有限责任公司 ，建设资金来自 国有（非政府投资） ，项目出资比例为 国有（非政府投资）:100.00% 。项目已具备招标条件，招标人为 南京鼓楼房产集团建设工程有限责任公司 ，现对该项目 施工 进行公开招标。
江苏省设备成套股份有限公司 受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点： 南京市鼓楼区中山北路283号鲁迅园小区28幢
2.2 招标范围： 主要建设内容包括鲁迅园小区28幢危房消险翻建施工，具体包含但不限于在整理场地、优化地形的基础上，实施该建筑的拆除、土建、安装及相配套的工程，如消防提升，管线改迁、绿化、道路、围墙等拆除与恢复。（具体详见招标文件、工程量清单及图纸）本项目建设面积约900平方米。（具体详见招标文件、工程量清单及图纸）
2.3 计划工期： 100 日历天
2.4 合同估算价： 7122000.00 元
2.5 工程规模： 主要建设内容包括鲁迅园小区28幢危房消险翻建施工，具体包含但不限于在整理场地、优化地形的基础上，实施该建筑的拆除、土建、安装及相配套的工程，如消防提升，管线改迁、绿化、道路、围墙等拆除与恢复。（具体详见招标文件、工程量清单及图纸）本项目建设面积约900平方米。（具体详见招标文件、工程量清单及图纸）
2.6 工程类型： 房屋建筑
2.7 其他说明： 本项目属于技术复杂工程。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格要求
资质条件： 施工总承包建筑工程三级(含)以上，并取得有效安全生产许可证
项目负责人资格： 注册建造师建筑工程二级(含)以上且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）
提供满足正文 1.4. 4 条要求的承诺书 。
企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。
企业业绩： 企业业绩：企业自2021年1月以来，承担过单项合同额500万以上的地铁车站土建结构工程施工业绩。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可，时间以工程竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准；提供的业绩证明材料必须能够反映相关数据及内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，否则不予认可）注：当对建筑物的性质认定产生矛盾时，以建筑物最终的规划核准的功能性质为准。
符合法律法规规定的其他条件： 1、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。2、投标人的单位名称必须与企业营业执照上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。3、本次招标不接受黄牌警示单位投标。资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。(红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准)。4、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(包括但不仅限于以下两种情形，符合并提供加盖公章承诺书)：（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（二）将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位。5、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2025年08月-2026年01月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如项目负责人为法定代表人本人，则不需要提供养老保险缴纳单据凭证；若项目负责人属企业退休人员、现役军人、事业单位等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料。以上资料扫描件均需上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库中，并将导致资格审查不通过处理。6、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；c.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；d.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；e.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；f.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；g.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承担工程的；h.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。7、投标人须提交承诺书，格式详见招标文件。8、投标人须按照招标文件格式提供材料品牌使用承诺，加盖投标人公章编入投标文件中，未提供或内容不全的，作为资格审查不通过处理。9、根据苏建函建管〔2019〕393号文及建办市〔2019〕50号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标。10、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查阶段，由资格审查委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。11、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市〔2021〕40号)要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。12、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
3.2 本次招标是否接受联合体投标： 否

4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统，网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login 。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间 ： 2026-03-16 09:30:00 。
5.2 投标文件递交方式： 投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查 办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查 。
7. 评标 方法
7.1 本标段采用的评标办法： 综合评估法两阶段评标 ；
是否两阶段评标： 是 ；
是否评定分离： 否 ；
7.2 具体评标办法：
详细评审
条款号 量化因素 量化标准
2.3.1 分值构成（总分100分）
（1）投标报价：82.00 分
（2）施工组织设计：16.00 分
（3）投标人业绩：2.00 分
（4）投标人市场信用评价：0 分
（5）项目管理机构：0 分
（6）投标报价合理性：0 分
（7）其他：0 分 注：分值构成中投标人业绩、项目管理机构、投标人市场信用评价、施工组织设计及其他属于商务技术部分；投标报价、投标报价合理性属于报价部分。
2.3.2 评标基准价计算方法
1、评标基准值计算方法的确定
开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：
2、评标基准价计算
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同 ）算术平均值为 A {当有效投标文件≧7 家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A{当有效投标文件≧7家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整 ，末位投标报价相同的均保留 ）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件
K2取值: 99 % 。
方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。
方法五：ABC合成法。
评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K
A=招标控制价×(100%－下浮率Δ)；
B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，在初步评审后，在有效投标报价中随机抽取；抽取方式：若评标价在A值的95%(及以上)范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%(含)范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值；
C=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×70%与招标控制价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；
B值取值：初步评审后，在有效投标报价中随机抽取。
下浮系数K、下浮率Δ，在开标时按下表取值范围内随机抽取。
下列系数、下浮率各地可根据实际调整。
请选择：
分类 取值范围
下浮率系数K 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%
下浮率Δ 房屋建筑工程 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%
装饰装修、建筑幕墙及钢结构工程 8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%
机电安装工程 9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%
市政工程 12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20%
绿化工程 17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%
上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取。
评标后基准价调整方式
2.3.3（1） 投标报价得分计算
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.9 分，每低1%扣 0.6 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）
2.3.3（2） 施工组织设计评分标准
1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。
2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分）。
4、是否设置篇幅扣分: 是
施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.01 分，各评分点对应分值扣完为止。
评审因素 页数要求 评分标准 分值
总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 (0 ~ 2.00) 5 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) 2.00
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 (0 ~ 2.00) 4 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) 2.00
施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (0 ~ 2.00) 10 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) 2.00
劳动力、机械设备和材料投入计划 (0 ~ 2.00) 10 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) 2.00
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 (0 ~ 4.00) 25 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) 4.00
施工过程各阶段质量安全的保证措施 (0 ~ 4.00) 20 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) 4.00
汇总规则： 分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
2.3.3（3） 投标人业绩评分标准
企业业绩：企业自2021年1月以来，承担过单项合同额500万以上的地铁车站土建结构工程施工业绩。每个得1分，满分2分。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料， 三者缺一不可；时间以工程竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，金额以合同为准；提供的业绩证明材料必须能够反映相关数据及内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，否则不予认可。）注：当对建筑物的性质认定产生矛盾时，以建筑物最终的规划核准的功能性质为准。
汇总规则： 分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
2.3.3（4） 投标人市场信用评价评分标准 /
2.3.3（5） 项目管理机构 /
2.3.3（6） 报价合理性得分标准 /
2.3.3（7） 其他 /
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在 南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录 “宁易新”招标投标交易系统 参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件 ： http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1） “宁易新”招标投标交易系统 及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（ 2 ）江苏省公共资源交易经营主体信息库： 025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
10. 联系方式
招标人： &&&招标人盖章位置2&&& 南京鼓楼房产集团建设工程有限责任公司 招标代理机构： &&&招标代理盖章位置2&&& 江苏省设备成套股份有限公司
地址： 南京市鼓楼区南昌路26号-1 地址： 南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D座
联系人： 周劼 联系人： 宗晗、辛丝莉
电话： 02583750110 电话： 02586630570
招投标监督管理部门及电话： 南京市鼓楼区建设局（电话:025-83159677）

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