- 项目名称： 石湫智慧科教产业园一期二期一期设计
- 项目地址： 溧水区石湫工业园区新河南路以西，塘窦路以北
- 规模： 一期占地面积31864.39㎡，一期总建筑面积75990㎡，其中地上建筑面积71990㎡，地下建筑面积4000
- 概况： 2.1建设地点：溧水区石湫工业园区新河南路以西，塘窦路以北
- 报名结束时间： 2025-12-19
项目详情
（
溧水分中心
）
石湫智慧科教产业园（一期、二期）
一期设计
招标公告
标段编码：
LSFJ2501529-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目
石湫智慧科教产业园（一期、二期）
已由
南京市溧水区政务服务管理办公室
以
江苏省投资项目备案证（项目审批文号:溧政务投备〔2025〕1399号）
批准建设，项目业主为
南京溧水高新创业投资管理有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（非政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京溧水高新创业投资管理有限公司
。
现对该项目
一期设计
进行公开招标。
江苏中衡工程顾问有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
溧水区石湫工业园区新河南路以西，塘窦路以北。
2.2
招标范围
：
包括但不限于方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计以及与本设计相关的其他专项深化设计(不含基坑支护)、二次深化设计(含幕墙、钢结构、雨棚等)、补充设计、变更设计以及配合施工图报审(由设计人负责报审，并确保审图通过)，配合办理方案报批等其他各项设计报批手续以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。设计包括但不限于建筑工程建筑、结构、给排水、暖通、电气(包含配电房)、节能设计、装配式设计、消防设计(含配电房气体灭火等)、绿色建筑设计、内部装修设计、智能化设计、总平面(含竖向、管线综合)设计、海绵城市设计、绿化景观设计、防雷设计、室外综合管网设计等。
2.3 服务期限：
120
日历天
2.4 合同估算价：
3,630,000.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
一期占地面积31864.39㎡，一期总建筑面积75990㎡，其中地上建筑面积71990㎡，地下建筑面积4000㎡。一期建设内容主要为工业载体，包含4栋4层高标准厂房、1栋7层高标准厂房及1栋2层配套服务楼(研发办公)。最大单体建筑面积12800㎡，最大高度36.5m，吊车吨位10吨，最大跨度11.4m，容积率2.26，配套建设道路、绿化、消防系统、变配电、给排水等附属工程。整个厂区按海绵城市建设要求进行设计建设。
2.7 其他说明：
工程计费额按26536万元
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
投标人设计资质等级及范围必须满足以下条件之一：①具有工程设计综合甲级资质；②具有工程设计建筑行业甲级及以上资质；③具有建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。(提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
项目负责人的资格要求：
（1）项目负责人资格类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准。）
（2）社保要求：投标申请人须提供拟派项目负责人社保机构出具的近半年（2025年5月-2025年10月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中，否则将不能通过资格审查。
（3）项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（符合并提供承诺书原件）
其他要求：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）符合法律、法规规定的其他条件；
（6）投标人在参与溧水区建设工程招投标活动时，须提交符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》（提供承诺书原件）（在投标文件中投标函附录中体现）（注:《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效）。
（7）投标人或项目负责人没有受到黄牌警示且在警示期内的（提供符合招标文件要求的资格审查承诺书）。
（8）本项目拒绝接受处于被认定溧水区不良行为或‘黑名单’影响期内的投标人或项目负责人（项目总监）投标。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2025-12-19
09:00:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：36.00 分
设计方案部分：50.00 分
投标报价：10.00 分
其他评分因素：4.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法二（须填写最高投标限价）：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0 ~ 4.00) | 自2020年11月1日(含)以来，投标人承担过单项合同总建筑面积在53000平方米及以上的新建工业建筑工程设计业绩，每个得4分，满分4分。(须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，总建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，设计阶段须包含方案设计及施工图设计，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。) |
| 项目负责人业绩 (0 ~ 4.00) | 自2020年11月1日(含)以来，项目负责人在本单位以设计项目负责人身份承担过单项合同总建筑面积在53000平方米及以上的新建工业建筑工程设计业绩，每个得4分，满分4分。(须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，总建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，设计阶段需包含方案设计及施工图设计，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。) | ||
| 项目负责人 (0 ~ 5.00) | 项目负责人具有工程建设类高级工程师职称的得3分，具有工程建设类正高级(或研究员级或教授级)工程师及以上职称的得5分，满分5分。(须提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 建筑专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有一级注册建筑师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类正高级(或研究员级或教授级)工程师及以上职称的加2分，满分4分。(须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 结构专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有一级注册结构工程师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类正高级(或研究员级或教授级)工程师及以上职称的加2分，满分4分。(须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 排水专业人员1名 (0 ~ 3.00) | 具有注册公用设备工程师(给水排水)执业资格的得1.5分；同时具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，满分3分。(须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 电气专业人员1名 (0 ~ 3.00) | 具有注册电气工程师(供配电)执业资格的得1.5分；同时具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，满分3分。(提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 暖通专业人员1名 (0 ~ 3.00) | 具有注册公用设备工程师(暖通空调)执业资格的得1.5分；同时具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，满分3分。(提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 室内设计专业(或室内装饰装修专业) 人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分，满分2分。(须提供职称证书，专业以职称证书为准，如职称证书不能反映专业的，则以毕业证书上的专业为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 园林专业人员 1名 (0 ~ 2.00) | 具有园林绿化或相关专业中级工程师职称的得1分，具有园林绿化或相关专业高级工程师及以上职称的得2分。【(1)职称证上有园林绿化或相关专业分类的，提供职称证；(2)职称证上无园林绿化或相关专业分类的，但是具有园林绿化或相关专业学历证书的，提供职称证和相应毕业证书；(3)职称证上无园林绿化或相关专业分类，且无园林绿化或相关专业学历证书的，提供职称证和从事园林绿化或相关专业资历证明(该证明必须由职称评审所在地职称评审部门所出)】(相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 工程造价专业人员 1名 (0 ~ 2.00) | 具有一级注册造价工程师执业资格的得1分；同时具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，满分2分。(须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 设计方案 | 总体设计思路 (0 ~ 5.00) | 总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点，并科学、合理。产品特色鲜明，能满足产业引入要求。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
| 总体布局 (0 ~ 5.00) | 总平面布局、竖向设计符合规划要求，功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。合理利用土地，提高土地价值，并与周边环境协调，停车位布局合理可行，满足消防间距要求。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 建筑空间 (0 ~ 5.00) | 建筑内部功能分区明确合理、经济适用，满足招标要求以及实际使用要求，规划符合招标人定位及当地产业发展需要。地块开口、各类流线组织及竖向交通合理顺畅，各功能灵活合理配置，不同功能区域设计细节到位。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 建筑造型效果 (0 ~ 5.00) | 建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，建筑的功能和形式统一，体现项目和区域特色，与周边环境协调，提供建筑立面剖面图纸、立面分析图、材料分析图、鸟瞰图、人视图等重要节点效果图，提供不全、空间不符合或仅提供参考图本项打分按“无”处理。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 安全实用性、经济适用性、设计合理性 (0 ~ 5.00) | 结构方案选型安全可靠，结构平面布置经济、合理。材料选用合理，造价控制得当。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 各专业方案及设计深度 (0 ~ 5.00) | 各专业方案合理可行、符合设计任务书要求。具备科学性、合理性、完整性、可实施性。各专业设计方案应包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、海绵城市等。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 项目认知 (0 ~ 4.00) | 对本项目周边自然条件、沿线现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 进度计划 (0 ~ 4.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 后续服务 (0 ~ 4.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计质量 (0 ~ 4.00) | 设计质量的控制和保障措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 合理化建议 (0 ~ 4.00) | 提出了合理化建议，且合理化建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
|
汇总规则：
评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分:
否
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣
0.1
分，每低1%扣
0.2
分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 企业奖项 (0 ~ 4.00) | 投标人自2020年11月1日(含)以来，承担的房屋建筑工程设计获得过建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的工程设计奖项，省级及以上得2分/个；市级得1分/个。奖项限评两个项目，同一项目以最高级别奖项计分一次。(须提供设计合同及获奖证书，时间以获奖证书或获奖文件发文日期为准，如发证日期与发文日期不一致时，以发文日期为准。本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。)(满分4分) |
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
技术成果经济补偿：
，
9.3
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：
1、评分细则补充说明：
（1）本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替，若出现不符合招标文件有关暗标的要求，评标委员会应当否决其投标。
（2）设计方案文件各评分点得分应当取所有负责设计方案评审评委评分的平均值为最终得分(当负责设计评审的评委人数超过5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值)。除设计方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，各项评审要点得分不得低于该评审要点满分的70%。
（3）评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照上述的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先：如果设计方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。
（4）评分细则中涉及的企业及相关人员的相关证书、业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。
（5）各投标人提供的资料(含相关证书)必须是真实、有效的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（6）评分中所有投标项目组人员及项目负责人不可重复计分。
（7）评分企业业绩与评分项目负责人业绩不可兼得；若提供的企业业绩与项目负责人业绩为同一业绩，以项目负责人业绩赋分。
（8）投标人需提供项目组成员的社保机构出具的近半年(2025年5月-2025年10月)投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码(或验证码)】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若不提供，相应人员不得分。
2、若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
3、凡参加投标的企业，一经发现有围串标、挂靠、转包等不良行为的，一律记入不良行为，限制进入溧水市场6个月以上并予以公示。
4、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
5、其他详见招标文件。
| 招标人： | 南京溧水高新创业投资管理有限公司 | 招标代理机构： | 江苏中衡工程顾问有限公司 |
| 地址： | 南京市溧水经济开发区柘塘街道福田路科创大厦 | 地址： | 南京市建邺区奥体大街68号国际总部研发园4B栋19层 |
| 联系人： | 陈骞乾 | 联系人： | 夏茜茜 |
| 电话： | 13585138080 | 电话： | 18795813592 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市溧水区城乡建设局（电话:025-56221106）