徐州经济技术开发区2025年城镇老旧小区改造项目施工一标段（重发公告）

详细评审

2.3.1

分值构成（总分 100 ）

A 、施工组织设计 9 分

B 、投标人拟派项目负责人业绩 1 分

C 、投标人市场信用评价： 6 分

D 、投标报价 8 4 分

A+B+C+D=100 分

本次评标采用综合评估法，实行两阶段评标 。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段： 评标委员会先评审商务技术文件，商务技术文件评分项为施工组织设计（包括 BIM 等信息技术的使用）、业绩、投标人市场信用评价，通过资格评审的投标人超过 12 个的取商务技术文件得分前 9 名，通过资格评审的投标人为 9-11 个的取商务技术文件得分前 7 名，通过资格评审的投标人为 8 个及以下的取商务技术文件得分前 5 名，才能进入第二阶段评标。若通过资格评审的投标人数量达到三家及以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取。

商务技术文件得分总分相同时以投标人 BIM 分高的进入第二阶段；仍相同的，则均进入第二阶段。

第二阶段： 报价文件（仅针对第二阶段入围的投标文件进行，未入围第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为投标报价评标基准价中相关值的抽取范围）。

第一阶段商务技术标得分带入第二阶段。

特殊情况下入围调整方式：当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当入围而评标委员会否决了其入围因素外，第一阶段评标入围结果不重新确定。确定入围结果后，不因异议和投诉改变原入围结果。

条款号

条款内容

一、第一阶段评审

2.3.1

分值构成

（总分 16 分）

施工组织设计： 9 分

投标人业绩： 1分

投标人市场信用评价： 6 分

2.3.3 ( 1 )

施工组织设计 （ 9 分）

评审因素

分值

1、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段 划分 （页数不超过 5 页）

1

2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（页数不超过 4 页）

0.5

3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施（页数不超过 10 页）

1

4、施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治方案（页数不超过 10 页）

1

5、劳动力、机械设备和材料投入计划（页数不超过 10 页）

0.5

6、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（页数不超过 28 页）

1

7、BIM等信息技术的使用：

（ 1）编制施工阶段BIM实施方案 （ 1分）

根据本项目特点，编制可行的 BIM实施方案，罗列出BIM实施重点及预期效果。以文档形式展示实施方案，方案中包括但不限于BIM技术在本项目建造过程中的应用，要求方案具有针对性且实施性强，可利用本公司成功案例相关数据、资料、图片补充说明。

（ 2）提交三维场地规划布置模型 （ 1分）

3D施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域等，直观展示项目部办公、生活区域等临时设施，临时道路、临时水电、机械位置、材料仓储 、堆场、加工作业区，并按施工方案和施工进度进行动态展示； 消防、给排水等隐蔽工程应分别单独进行动态展示；

注：本项图片及文字说明、布置模型 、 演示动画（播放时 长 2-3 分钟）等相关文件以 U盘形式单独递交 ，格式为 MP4和PDF，同时提供*.rvt格式的模型源文件。

不同投标人的 BIM出现了评标委员会认为不应当雷同的，其投标作无效标处理。

BIM等信息技术的使用 采用 暗标编制，其标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

2

8、项目负责人陈述及答辩建造师答辩采取暗标形式，共四题，每题0.5分，共2分，由评标委员会拟定4 题 。

组织形式：开标现场由各投标人所派建造师抽取答辩序号，各建造师在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按 0分计。计分时去掉一个最高和最低分后，取评委评分的平均值为该项得分 （ 保留两位小数）。注：答辩时间不超过 30分钟。

参加答辩的项目负责人 携带本人有效期内的二代身份证原件及复印件（加盖单位鲜章）及有效期内的注册建造师证书复印件（加盖单位鲜章） 于 2025 年 9 月 23 日 11 时 00 分 到徐州经济技术开发区公共资源交易中心（地址：龙湖南路 11号） 410_第三开标室 参加答辩， 如未按时参加视为弃权此项不得分。

2

评分标准（ 1-7项）：

（ 1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90% 及 以上；

（ 2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%；

（ 3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%;

（ 4）以上某项无具体内容的，该项不得分。

投标文件的施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于 70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明） ；

施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过 30%的情形），评委应说明评审及打分理由。

施工组织设计（包含封面、目录、图片、封底等所有页面，不含项目经理答辩）总篇幅不超过上述页数要求，每超过 1 页的，扣 0.1 分。

注：施工组织设计 （ 包括 BIM等信息技术的使用 ） 采用暗标，施工组织设计内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

2.3.1 ( 2)

业绩

（ 1分）

投标人拟选派的项目 负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派项目负责人）自 202 2 年 7 月 1日（含）以来，承担过担任过类似工程项目负责人职务 。

类似工程是指： 单项合同金额不小于 4 000 万元的房屋建筑工程 业绩 。

每有一个得 0.5分，最高1分。

类似工程业绩均以 “江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。

业绩证明材料需提供 中标通知书、 施工 合同及竣工验收证明（直接发包工程以施工合同、竣工验收证明为准，时间以竣工验收时间为准，金额以合同注明的金额为准（直接发包以合同为准），以上材料必须同时具备；

业绩证明材料还需提供可在全国建筑市场监管公共服务平台查询到的项目信息网页截图和链接网址，业绩录入时施工许可证和全国建筑市场监管公共服务平台查询到的项目信息网页截图 均上传到 “ 投标保证金 ”模块内。 类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件）

项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。

2.3.1 ( 3)

投标人市场信用评价

（ 6 分 ）

本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统 “网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准） ；

企业信用分占评标总分值的取值为 G 值 ， 本项目 G值=6 ；

企业参与投标的信用分值为 X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与 G 值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为 77.54，G 值为 6 分，则该企业参与投标信用分值为 77.54％× 6 ＝ 4.65 ） ；

组成联合体投标的企业在投标活动中以信用评价结果高的建筑业企业为准。

二、投标文件第二阶段评审

详细评审

条款号

条款内容

2.3.1

分值构成

投标报价： 8 4 分

2.3.2

评标基准价计算方法

1、评标基准值计算方法的确定：

方法五： ABC合成法。

2 、评标基准值计算具体细则见本章附件 B， 参数设置如下：

下浮系数 K 取值范围： 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% ；

下浮率 Δ（房屋建筑工程） 取值范围： 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12% ；

开标时由招标人代表按附取值范围内随机抽取确定。

3、本工程评标基准价计算时最高投标限价和评标价均扣除专业工程暂估价（含税价） 300000 元 及暂列金额（含税价） 0 元。

4、特殊情形下，评标基准价调整方式：

除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。

2.3.3 ( 4)

投标报价得分计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价 每低 1% 扣 0.6 分，每高 1% 扣 0.9 分 ；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。