沿河路南、中南东路西侧地块(景山二号地块)建设项目监理服务招标公告

一、招标条件

本招标项目 沿河路南、中南东路西侧地块 (景山二号地块)建设项目 已由 盐城市亭湖区政务服务管理办公室 以 亭政服投资核准（ 2025）12号 批准建设 。招标人为 江苏兆汇置业有限公司 , 工程所需资金来源为 自筹 1 00% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 沿河路南、中南东路西侧地块 (景山二号地块)建设项目 监理服务 进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格 后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、建设地点： 盐城市亭湖区文峰街道境内

2、工程规模： 用地面积 17226平方米；容积率＞1.2，≤2.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度＜80米，总建筑面积约5.8533万平方米，其中地下空间总建筑面积约1.5万平方米，住宅面积约3.7万平方米，配套商业约0.43万平方米，最 终规模以相关主管部门审定规模为准。项目总投资约 2 3 000万元 ，招标人保留对工程建设内容和规模调整的权利。

3、招标范围： 包括工程范围、阶段范围及监理服务内容。工程范围主要指本项目监理服务施工图范围中的所有工程监理服务，具体以招标人提供的设计文件及招标人审核确认的施工图纸为准。监理的阶段范围主要指勘察设计阶段监理、施工前期准备阶段、施工阶段监理、保修等阶段的相关服务；勘察设计阶段监理服务内容：协助发包人编制设计要求，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督设计合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告 (包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算；监理勘察的整个过程（如有），包括初勘、详勘等监理。施工阶段监理服务内容：对建设工程质量、安全、成本、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动(备注：质保期内的维修等，免费提供监理服务)。招标人保留对上述招标内容及范围调整的权利。同时监理人需配合委托人办理项目实施过程中所需的各项手续。

4、监理服务期: 8 00 日历天， 实际以工程进度为准。 计划开工日期 202 6 年 1 月。监理服务期从监理合同签订之日起至所有监理服务工作结束止。

5、监理合同估算价： 约 1 95.5 万元

6、标段划分：

7、其它：

7.1 工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工（采购）合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

7.2 质量目标：确保所监理的工程能够达到该项目工程施工（采购）合同所约定的质量标准和质量目标。

7.3 安全文明目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。

7.4 成本目标：强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工（采购）合同造价为主要控制指标）。

7.5 合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。

三、 投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、信誉要求：投标人不得存在下列情形:

（ 1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、亭湖区有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（ 2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知11.1.1、11.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

（ 3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（ 4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（ 5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

4、投标人应具有建设行政主管部门核发的 房屋建筑工程监理专业乙级及以上资质 或 监理综合资质 的独立法人 。

5、本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师等。

6、业绩要求： 投标人 自 20 20 年 11 月 1日 以来（以竣工验收时间为准）须具有承担过单项合同总建筑面积达 2. 2 万平方米及以上的房屋建筑工程监理或承担过单项合同总建筑面积达 2. 2 万平方米及以上的房屋建筑工程全过程咨询服务（服务内容需包含监理） 业绩 。投标时须提供材料要求详见投标人须知 3.7.2。

上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。

• 本工程项目监理机构主要管理人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

其中项目负责人（总监理工程师）的要求：

（ 1）具有专业为 房屋建筑 工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。

• 投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。

在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

（ 3）项目负责人（总监理工程师)无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

（ 4）项目负责人（总监理工程师)投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任项目负责人（总监理工程师）、不在本项目任本项目的其它岗位。

注：项目监理机构主要管理人员配备须合理，现场监理机构人员中须安排 2 名专职人员负责本项目实施期间一切安全生产事宜。投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场人员在项目实施过程中根据投标承诺和现场管理规定配备到位，不能配备到位的，招标人将其记入不良行为记录系统。

8、 投标申请人代理人 及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工， 投标时提供从 2025 年 8 月 开始至投标截止之日当月至少 1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。 （退休人员提供在本单位相关证明）。

9 、 本次招标 不允许 组建联合体投标。

1 0 、评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人（总监理工程师）的资质和资格、经历和业绩、在监工程和信用状况等方面的情况。

1 1 、投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

四、招标文件的领取

1. 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录 电子招标投标交易平台获取 招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

2、电子招标投标交易平台 网址： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login

五 . 投标截止时间

1 投标截止时间为 ： 2025 年 12 月 5 日 9 时 00 分。

2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

六、 投标保证金的缴纳与退还

本工程投标保证金人民币 贰 万元， 缴纳与退还方式见招标文件第二章投标 人 须知 正文 3.4 条

七、评标办法

一、评标、定标办法

本工程招标评标办法采用 “综合评估法” ，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从投标报价 、项目监理机构、 人员配备、类似工程监理业绩、奖项等方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生 1 名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。

二、评标标准和程序

评标

评标准备：

1. 招标人评标准备工作

评标委员会评标前，招标人组织进行评标准备工作，评标准备工作由招标人组建的评标准备工作组负责。

(1) 评标准备工作组 : 评标准备工作组由招标人和其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表组成。

(2) 评标准备工作开展时间 : 招标人将在开标结束后，评标委员会评审前完成评标准备工作。招标人根据评标准备工作量大小，及时完成评标准备工作并适时组织评标委员会评标。

(3) 评标准备工作内容 : 评标准备工作包括投标人资格审查、投标报价审查和其他方面审查三方面内容。对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、保证金缴纳情况、在建工程和信用状况等方面的情况，评标准备阶段发现投标人有可能低于成本或者影响履约的异常低价投标，通知投标人进行书面澄清说明，提请评标委员会分析研判认定是否作无效标处理。由于投标单位授权委托人联系不上或在规定时间内未能作出书面澄清说明的，被否决投标责任自负。

2 ． 招标人评标准备工作要求

(1) 评标准备工作组应当依据招标文件，采用同样的标准对所有投标文件进行全面的审查 , 但不对投标文件作出评价。

(2) 评标准备工作完成后，评标准备工作组应当向评标委员会提交评标准备报告，供评标委员会参考，但不承担评标准备报告内容准确性的责任。

(3) 评标准备工作组向评标委员会提供的评标所需的重要信息、数据和评标准备报告不得带有明示或者暗示倾向或者排斥特定投标人的信息。

(4) 评标准备工作人员不得透露对投标文件的审查以及与评标准备有关的其他情况。

(5) 评标准备工作人员应当遵守招标投标法及其实施条例等法律法规中有关评标委员会及其成员的规定和盐城市公共资源交易中心有关评标委员会现场管理的规定。

3. 评标准备工作结束后，评标委员会收到评标准备报告后方可开始评标 ; 评标委员会应当根据招标文件规定，全面、独立评审所有投标文件，并对招标人提供的评标准备报告进行复核，发现错误或者遗漏的，应当进行补正，并承担相应的责任。

投标文件的评审按以下顺序进行，上一阶段未通过的不进入下一阶段评审：

1 、初步评审

1.1 形式评审标准

对投标文件的有效性、完整性进行评审

1.2 资格审查（资格后审）

评标委员会对通过上一阶段评审的投标人资格对照招标文件投标人须知第 3.7的规定要求进行审查，只有通过资格评审的投标人方可进行下一阶段的评审。

评审因素	评审标准
营业执照	具备有效的营业执照
资质等级	符合第二章 “投标人须知”第1 . 4 . 1项规定
项目负责人 （总监理工程师）	符合第二章 “投标人须知”第1 . 4 . 1项规定
项目监理组人员及代理人	符合第二章 “投标人须知”第1 . 4 . 1项规定
类似项目业绩（可选）	符合第二章 “投标人须知”第1 . 4 . 1项规定
信誉（可选）	符合第二章 “投标人须知”第1 . 4 . 1项规定
其他要求	符合第二章 “投标人须知”第1 . 4 . 1项规定
……	......

1.3 响应性审查

对招标文件要求的监理服务期限、质量、保证金、履约担保、投标有效期等实质性要求的响应性进行评审，未响应作无效标书处理。

评审因素	评审标准
投标内容	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.1条规定
监理服务期限	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.2 条规定
工程质量	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.3 条规定
投标有效期	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.3 条规定
保证金	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.4 条规定
……	……

2、详细评审

（一）投标报价（ 8 2 分）

方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A, 最高投标限价为 B, 则：评标基准价 =A × Q1+B × Q2

Q2=1-Q1,Q1 的取值范围为 10%,15%,20%,25%,30%;Q1 值在开标前由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

说明：

1. 投标报价与评标基准价相比，高于评标基准价的，每偏离 1% ，扣减 0.1 分；投标报价与评标基准价相比，低于评标基价的，每偏离 1% ，扣减 0.1 分。偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分。

2. 计算算术平均值 A 时，若 7 ≤有效投标文件 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥ 10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

3. 评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

（二）项目监理机构（ 15分）

1、项目负责人（总监理工程师）（3分）

（ 1）总监理工程师具有建设工程类中级技术职称得1分；具有建设工程类高级及以上技术职称得2分。

（ 2）总监理工程师具有国家注册一级建造师或国家注册一级造价工程师的得1分。

2、专业监理工程师（12分）

①房屋建筑或土木工程专业1名：具有注册专业为房屋建筑工程的国家注册监理工程师的得1分；具有建筑工程专业注册一级建造师资格的加1分；具有土木建筑工程专业一级造价工程师（或住建部旧版不分级别土建专业造价工程师）资格加1分；本项最高3分。

②机电专业监理工程师1名：具有 注册专业为机电安装工程的 国家注册监理工程师的得 1分；具有机电工程专业注册一级建造师的加1分；具有安装专业一级造价工程师（或住建部旧版不分级别土建专业造价工程师）资格加1分；本项最高3分。

③安全管理专业1名：具有国家注册安全工程师执业资格（注册专业：建筑施工安全，且在有效期内）的得1分；具有建筑工程专业注册一级建造师资格的加1分；具有国家注册监理工程师的加1分；本项最高分3分。

④给排水专业1名：具有国家注册公用 设备 工程师（给水排水）得 1分；具有国家注册一级消防工程师的 加 1 分 ；具有注国家注册监理工程师的加 1分；本项最高分3分。

说明： ①上述专业监理工程师不得兼任；②上述要求中专业监理工程师的所学专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准，否则不得分。③同一类型注册证书不同人员均具有的，只按一个人员计分。④上述人员需在本单位注册，否则不予认可。⑤养老保险要求详见招标公告。

（三）类似工程业绩（ 2 分）

拟投标总监理工程师自 20 20 年 11 月 1日以来（以竣工验收时间为准）须具有承担过单项合同总建筑面积达2. 2 万平方米及以上的房屋建筑工程监理总监理工程师的或承担过单项合同总建筑面积达 2. 2 万平方米及以上的房屋建筑工程全过程咨询服务（服务内容需包含监理）总负责人的业绩得 2 分。投标时须提供材料要求详见投标人须知 3.7.2。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。（资格审查业绩不参与本项计分）

（四）奖项（ 1分）

投标人承担的房屋建筑工程获得省辖市级市优、省优、国优奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。本项以投标文件中提供的工程有效获奖证明材料（获奖证书或获奖文件）的彩色原件扫描件及官网查询截图页面计分，本项计分还需提供能反映项目总监身份的获奖业绩的中标通知书（非招标项目不需提供，但须提供发包人或主管部门出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明（竣工验收证明需经设计、监理、施工、建设单位四方盖公章，否则不予认可）扫描件。否则其奖项计分不予认可。

其中：省辖市级市优最高加 0.3分，有效期一年；省优最高加 0.8分，有效期二年；国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）最高加 1.0分，有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。上述奖项以外的其他奖项不予加分。也不得以本地区工程奖项单独加分。

符合本招标文件要求的省优奖项名单详见附件 B：各省辖市市优以当地建筑工程最高荣誉奖计取。

（五）不良记录

该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。

三、其它

1、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。

八、发布公告的媒介

本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（ http://jsggzy.jszwfw.gov.cn ）、江苏建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb ）、盐城市公共资源交易平台（ https://ycggzy.jszwfw.gov.cn ）同步发布。

九、其他

1)本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）

2)“盐城开标大厅系统”网址为： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login

3)本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为 http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login

省主体管理平台维护人员联系方式： 025-83668675  市信息科号码：0515-69083537

使用移动 CA办理、登录遇到问题请联系：标信通APP： 400-658-7878 苏招通 APP盐城专线：18932255322  苏e通APP： 400 - 025 - 1010 新点标证通 APP：400-998-0000

使用省互联互通小助手 CA登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322  江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:0515-88820036

系统操作指导请联系 : 薛工 13338617805 或 蔡工 15358238096 或 张工 15396887667 或 樊工 15665152340

十、联系方式

招标人： 江苏兆汇置业有限公司

联系人：吴女士

联系电话： 0515-89918850

地 址： 盐城市区长坝路 16号金色华庭1幢112室

招标代理机构： 江苏建博工程管理咨询有限公司

联系人： 黄女士

联系电话： 18705105265

地 址： 盐城市世纪大道 619号6楼