集成电路设计大厦酒店改造项目设计招标公告307856
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： 集成电路设计大厦酒店改造项目设计
- 项目地址： 南京市浦口区
- 规模： 项目总投资额6636.5万元，其中工程建安费约5177万元，本次拟对本项目负2层、负1层、1~3层、17层、18~24层进行装修改造，本项目建筑面积约21225.52m2（含地上建筑面积19901.52m2、地下建筑面积1324m2
- 概况： 2.1建设地点：南京市浦口区 2.2招标范围：集成电路设计大厦酒店改造项目设计工作，包括不限于方案设计、初步设计、施工图设计及后期服务
- 报名结束时间： 2026-04-02
项目详情
（
浦口分中心
）
集成电路设计大厦酒店改造项目
设计
招标公告
标段编码：
JBFJ2600213-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目
集成电路设计大厦酒店改造项目
已由
南京江北新区管理委员会政务服务管理办公室
以
（项目审批文号:宁新区管审备〔2026〕288号）
批准建设，项目业主为
南京天泽源商业管理有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（非政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京天泽源商业管理有限公司
。
现对该项目
设计
进行公开招标。
南京建凯建设项目管理有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
南京市浦口区
2.2
招标范围
：
集成电路设计大厦酒店改造项目设计工作，包括不限于方案设计、初步设计、施工图设计及后期服务。涉及装饰装修工程、机电安装工程、消防工程、设备工器具等以及与本项目有关的全部设计和所有配套专业深化设计，同时还包括完成上述设计内容所有配套咨询服务等，具体详见设计任务书。
2.3 服务期限：
60
日历天
2.4 合同估算价：
1,850,000.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
项目总投资额6636.5万元，其中工程建安费约5177万元，本次拟对本项目负2层、负1层、1~3层、17层、18~24层进行装修改造，本项目建筑面积约21225.52m2（含地上建筑面积19901.52m2、地下建筑面积1324m2）。
2.7 其他说明：
无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：
①工程设计综合资质甲级；
②工程设计建筑行业甲级资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；
④建筑装饰工程设计专项甲级资质且消防设施工程专项设计乙级及以上资质。
业绩要求：
企业自2021年3月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积14000㎡及以上的公共建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库）的装饰装修设计业绩。(须提供设计合同，时间以合同签订时间为准、建筑面积以合同中载明的建筑面积为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；评分业绩与资审业绩不可兼得，评分业绩中项目负责人业绩与评分业绩中企业业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
项目负责人的资格要求：
具有国家一级注册建筑师执业资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）。
其他要求：
1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、具有独立订立合同的能力；（符合并提供承诺书）。4、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；（符合并提供承诺书）。5、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（符合并提供承诺书）。6、企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（符合并提供承诺书）。7、符合法律、法规规定的其他条件。（符合并提供承诺书）。8、项目负责人不得存在以下情况：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；(2)将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；9、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果；10、投标人必须提供社保机构出具近半年（2025年8月至2026年1月）投标人拟派项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（需加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），若以上人员属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，否则将作为资格审查不通过处理。（须提供相关证明资料扫描上传至投标文件中）。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
是
本工程接受联合体投标，关于联合体的要求（符合，提供联合体协议书加盖各联合体成员公章原件扫描上传至电子投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书，项目负责人必须是联合体牵头人单位的职员；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；⑥投标文件中除联合体协议需加盖联合体所有成员公章外，其他部分只需加盖牵头单位公章。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2026-04-02
09:30:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：10.00 分
设计方案部分：65.00 分
投标报价：10.00 分
其他评分因素：15.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法二（须填写最高投标限价）：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0 ~ 5.00) | 企业自2021年3月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积14000㎡及以上的公共建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库）的装饰装修设计业绩,有一个得5分，最多得5分。(须提供设计合同，时间以合同签订时间为准、建筑面积以合同中载明的建筑面积为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；评分业绩与资审业绩不可兼得，评分业绩中项目负责人业绩与评分业绩中企业业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 项目负责人业绩 (0 ~ 5.00) | 项目负责人自2021年3月1日（含）以来，以项目负责人身份承担过单项合同建筑面积14000㎡及以上的公共建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库）的装饰装修设计业绩,有一个得5分，最多得5分。(须提供设计合同，时间以合同签订时间为准、建筑面积以合同中载明的建筑面积为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可；评分业绩与资审业绩不可兼得，评分业绩中项目负责人业绩与评分业绩中企业业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 设计方案 | 设计方案 (0 ~ 7.00) | 设计方案总体构思及创意设计清晰，理念新颖，功能合理，满足使用要求。 (优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) |
| 投标人对项目的理解 (0 ~ 6.00) | 对项目背景历史、自然条件、现状条件、空间环境有充分的认知。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 平面布局 (0 ~ 6.00) | 平面布局合理，符合正常使用需要，交通流线组织；清晰、顺畅、互不干扰。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 方案设计 (0 ~ 7.00) | 方案设计符合招标项目性质要求和相关的设计规范，质量目标明确，设计方案、设计手法、设计元素等要素能充分体现设计理念并能具体落实在设计方案上。 (优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 解决方案 (0 ~ 7.00) | 主要空间的立面做法，主要材料的工艺做法节点；关键技术问题有深入的表述，具有实际解决方案。 (优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 质量控制 (0 ~ 6.00) | 设计质量控制内容全面、重点突出、措施可靠。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 进度计划 (0 ~ 7.00) | 承诺的工期满足招标文件要求，分析工程进度计划，对项目的总体进度计划提出合理可行的设计措施。 (优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 合理化建议 (0 ~ 6.00) | 对各专业重难点进行分析，建议方案完整、科学、可行、经济、措施得力。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 对招标项目设计的特点、关键技术问题的认识及其对策措施 (0 ~ 7.00) | 对招标项目设计特点、关键性技术问题加以分析并提出对策措施。 (优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 后续服务 (0 ~ 6.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
|
汇总规则：
评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分:
是
设计方案总篇幅要求:不超过
200
页，每超过1页的，扣
0.01
分，最多扣
65
分。
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣
0.1
分，每低1%扣
0.2
分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人 (0 ~ 3.00) | 具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的得3分；具有工程建设类工程师职称证书的得2分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 建筑专业人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家一级注册建筑师证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分；具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 结构专业人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家一级注册结构工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 给排水专业人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 电气专业人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册电气工程师（供配电）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 暖通专业人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 造价专业人员1名 (0 ~ 2.00) | 具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
技术成果经济补偿：
，
9.3
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：
其他详见招标文件
| 招标人： | 南京天泽源商业管理有限公司 | 招标代理机构： | 南京建凯建设项目管理有限公司 |
| 地址： | 南京市浦口区桥林街道兰花路8号 | 地址： | 南京市浦口区新城总部大厦B座515室 |
| 联系人： | 巩工 | 联系人： | 姜爱荣 |
| 电话： | 025-68558218 | 电话： | 02583286879 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:025-88029903）