R24019 地块建设项目地库、户型及公区精装修设计招标公告（资格后审）

R24019 地块建设项目地库、户型及公区精装修设计

招标公告（资格后审）

一、招标条件

本招标项目百运路南、长泰路西 R24019 地块项目 ( 项目名称 ) 已 经批准建设。项目招标人为 南通盛欣置业有限公司 。建设资金来自 自筹 ( 资金来源 ) 。项目已具备 招标条件，现对 R24019 地块建设项目地库、户型及公区精装修设计 进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1 、工程地点：百运路南、长泰路西。

2 、项目规模： 本项目规划用地面积约 104462 平方米，总建筑面积 210752 平方米，其中地上总建筑面积约 113893 平方米，地下建筑面积约 96859 平方米。

3 、招标控制价： 人民币 157.84 万元 。

4 、设计服务期限：总计 60 日历天，按下述要求执行：

(1) 设计合同签订后， 15 日历天完成概念方案；

(2) 概念方案确认后 20 日历天内完成方案深化设计；

(3) 方案确认后 25 日历天内完成施工图设计。

5 、质量要求：符合国家、省、地方的有关技术规 范、标准、规程及其它规定，符合 R24019 地块方案设计文本、施工图等建筑相关专业基础图纸及《 江苏盛和房地产设计导则汇编》，确 保施工图审图通过。

6 、标段划分：本项目划分为一个标段。

7 、招标范围

R24019 地块建设项目地库、户型及公区精装修设计 ，包括以下内容：

（ 1 ）精装修硬装设计内容及范围包含

① 155 ㎡洋房、 180 ㎡洋房、 190 ㎡洋房 户型展示样板间精装修方案（含软装概念方案） 、施工图设计； 139 ㎡洋房、 155 ㎡洋房、 180 ㎡洋房、 190 ㎡洋房 户型交付样板间精装修方案 、施工图设计；洋房大批室内施工图翻图 ( 变异、镜像户型翻图 ) ；

② 地上地下双大堂、电梯厅等公区（含首层及标准电梯厅、 开敞式楼梯间、镜像户型公区 ) 精装修方案、施工图设计；

③ 地下汽车库：含坡道、落客区、行车道、停车位、洗车 房、垃圾房、储藏间（其中储藏 间含公共储藏间和私人储藏间公共区域）、非机动车 库等墙、顶、地方案、施工图设计；

④ 电梯轿厢精装修方案、施工图设计；零星配套等办公用房设计；

⑤ 以上内容包含配合二次机电点位图，设计配合审查：空调、地暖、新风、橱柜等 分项。

⑥ 以及其他报审及施工配合等相关工作。

（ 2 ）根据设计范围在设计阶段分别出具概 念性设计方案、设计方案、施工图三个阶段的工 作成果并组织阶段性成果汇报工作会议，上述设计成果均需满足规范深度要求且经项目所属地 施工图审查合格；

（ 3 ）在项目施工阶段参与材料选型工作并提出专业化意见 ，确保设计效果在施工阶段得以 实现（服务次数根据甲方要求 ）；

（ 4 ）项目施工期间参加设计交底会议和业主方组织的专题例 会，根据会议要求及时出具相应成果文件（服务次数根据甲方要求 ）；

（ 5 ）根据项目施工进度参加业主方组织的相关施工验收工作会议，签署验收意见或整改意见；

（ 6 ）进行设计汇报，汇报地点将由业主提前通知；

（ 7 ）招标人其他合理要求。

具体详见设计任务书。

三、投标人资格要求

1 、资质类别和等级：工程设计综合资质甲级或建筑行业 设计乙级及以上或建筑行业 ( 建筑工程 ) 专业设计乙级及以上或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

2 、拟派项目负责人资质等级：具有建筑设计专业高级职称或二级及以上注册建筑师（ 注册在投标 单位）。

本项目如拟派国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建 [2021]2 号文件执行 ）， 否则视为设计负责人的 资格不 符合招标文件要求。

3 、拟派项目设计负责人业绩：自 2021 年 12 月以来（以合同签订时间为准 ）， 拟派项目设 计负责人在投标企业任职期内承担过单份合同设计费金 额 80 万及以上的住宅开发精装修方案 设计或住宅开发精装修方案及施工图设计业绩，并在该项目中担任项目负责人职务。业绩证明材料至少须提供设计合同，提供的业绩合同必须能清晰反映工程规模、项目负责人等需要明确 的内容，若不能体现的需另外提供委托人出具的相关证明，否则不予认可。

4 、资格审查的必要合格条件

（ 1 ）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（ 2 ）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产 被接管、冻结和破产状态；

（ 3 ）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程 质量、安全生产事故等问题，被 有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（ 4 ）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满 足招标公告要求；

（ 5 ）投标文件中的重要内容没有失实或者弄 虚作假；

（ 6 ）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同，不接受退休返聘人员）；

5 、本设计项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1 、招标文件获取时间为： 2026 年 1 月 26 日至 2026 年 2 月 26 日 09 时 30 分 ；

2 、招标文件获取方式：投标人使用 “ 标证通 ” 、 “ 国信 CA” 或 “CFCA” 登录 “ 电子招标投 标交易平台 ” 获取；

本招标公告及招标文件中 “ 电子招标投标交易平台 ” 是 指： 南通市公共资源电子交易平台 ；

五、投标文件的递交

1 、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 2 月 26 日 09 时 30 分（北京时间） ， 提交 方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易 平台。

2 、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 南通市公共资源交易网 上发布。

七、评标办法：综合评估法，详见招标文件。

八、特别提醒

1 、 本工程采用 远程不见面交易 的模式，具体详见招标文件。

2 、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

3 、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

九、联系方式

2026 年 1 月 26 日

附件

评标办法（综合评估法）

本工程采用 远程不见面交易 的模式，开标当日， 投标人无需到达开标现场 ，仅需在任意地点通过 鸿雁 3.0 系统 及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等 ）， 完成远程解密、评 标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定 详见招标文件。

注意事项： “ 评标办法中所需投标人提供的可在全省统一主体库备案的证明材料（具体材料详见投 标人须知前附表中的 “ 需从全省统一主体库中获取的材料 ” ）一律从经全省统一主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评标委员会将不予认可，无需在全省统一主体库备案的证明材料，投标人可将其清晰扫描并直接上传于投标文件的其他材料中，投标人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。尚未在南通市办理全省统一主体库备案的投标人应在编制投标文件 之前尽快办理 ” 。

一、评标程序

资格条件评审 → 技术标评审 → 投标报价评审 → 推荐中标候选人。

二、投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查 的投 标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进 行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

三、分值构成（总分 100 分）

3.1 技术标评审（暗标、满分 90 分）

技术标（含 展示视频） 暗标编制要求：本项目技术标为暗标，技术标文件无需制作封面，技术标中不得出现明示或暗示投标人身份的任何字符（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员姓名等）。不得设置页眉、页脚、页码、水印等标记。如评标时发现投标人未按上述要求进行编制的，按无效投标处理。

展示视频格式须为 MP4 格式，视频大小不得超过 800M ，满足暗标要求。视频若采用旁白的， 统一要求语言为普通话，男声旁白。展示视频文件在系统中上传至图纸文件，投标文件和展示视频文件分开上传。上传的压缩包文件名及压缩包内含文件的文件名统一命名为：“展示视频文件”未按上述要求上传展示视频的，将按无效投标处理。

（请各投标单位注意视频容量大小及相关暗标要求，若因投标人自身原因视频无法上传或视频模糊无法分辨或不满足暗标要求的，其责任由投标单位自 行承担）

评委打分最多保留一位小数。各投标人技术标的最终得分为所有技术标评委评分中去掉一个最高和最低评分后的平均值，平均值计算保留小数点后两位，小数点第三位“四舍五入”

3.2 报价标评审（满分 10 分）

（ 1 ）确定有效报价

有效报价是指投标人的投标报价低于或等于最高投标限价 （含 单价及总价） 的为有效报价，高于最高投标限价（含单价及总价）作无效投标处理。

（2） 确定评标基准价

以所有有效投标人的有效报价总价的算术平均值为评标基准价。

（ 3 ）投标报价得分

① 投标人的投标报价与评标基准价相等的得 10 分。

② 各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价每上浮 1% 扣 0.1 分，投标报价每下 浮 1% 扣 0.2 分，不足 1% 的采用直线插入法，评分计算过程中的偏离率和分值计算结 果均保留两 位小数，第三位四舍五入。

注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变 ( 评标过程中的计算错误可做调整）。

四、确定中标候选人及中标价

总得分 = 技术标得分 + 报价标得分，得分均保留两位小数。

评标委员会按照各投标人的总得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。 若总得分有相同时， 则按下列办法确定：

1 、若技术标得分不同，则技术标得分高者优先中标；

2 、若技术标得分也相同，则采取招标人代表现场抽签的方式确定。

五、本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。若第一中标候选人因质疑投诉问题被取消 中标候选人资格，招标人将重新招标。

六、注意事项

1 、各投标人提供的投标文件必须是真实、有效。若在评标过程中发现 提供虚假材料的，则 作废标处理；若定标后、签订合同前，被他人举报并经查实弄虚作假的，则取消其中标资格，并没收投标保证金；若签订合同后，被他人举报并经查实弄虚作假的，招标人有权解除合同， 并没收履约保证金，由此造成的一切责任与后果，均由该投标人承担。

2 、评标办法的解释权归评标委员会。