- 项目名称： 徐州枫郑置业有限公司XT202223号地块建设项目设计
- 项目地址： 徐州市铜山区郑集镇商业街北侧
- 规模： 项目占地约34.5亩，总用地面积约23040平方米，建筑总面积约60155.88平方米，主要建设住宅楼、商业等设施；项目同时配套建设雨污水管网、供配电、通讯、消防等公用工程以及道路、景观绿化等配套设施
- 范围： 2.1工程概况 2.1.1建设地点：徐州市铜山区郑集镇商业街北侧 ; 本项目红线范围内的全部工程设计工作（包含但不限于以下内容）规划建筑方案设计与施工图深化设计，设计深度满足报审要求及提供相关报批服务工作
- 报名开始时间： 2025-03-31
- 报名结束时间： 2025-04-28
项目详情
徐州枫郑置业有限公司 XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目设计
招标公告 ( 资格后审 )
1. 招标条件
本招标项目 徐州枫郑置业有限公司 XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目 依据 徐铜经发备 [2025]127 号 开展前期工作 ，项目业主 为 徐州枫郑置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条 件，现对该项目 徐州枫郑置业有限公司 XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1 工程概况
2.1.1 建设地点： 徐州市铜山区郑集镇商业街北侧 。
2.1.2 建设规模： 项目占地约 34.5亩，总用地面积约23040平方米，建筑总面积约60155.88平方米，主要建设住宅楼、商业等设施； 项目 同时配套建设雨污水管网、供配电、通讯、消防等公用工程以及道路、景观绿化等配套设 施 。
2.1.3 合同估算价：项目总投资约 27800 万元，设计费估算价： 302 万元。
2.1.4 工期要求： 60 日历天。 合同签订后 20 日历天完成 方案报审及 初步设计 ，方案审批完成后 40 日历天完成 施工图设计 审查（含施工图审查时间）并提交全套施工图纸 。
2.1.5 设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托 方有关技 术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6 标段划分 : 一个标段。
2.2 招标范围： 本项目红线范围内的全部工程设计工作（包含但不限于以下内容）规划建筑方案设计与施工图深化设计，设计深度满足报审要求及提供相关报批服务工作。具体设计内容包含建筑方案及初步设计，绿色建筑节能专篇设计，基地及相关影响范围日照满窗分析报告，建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计 等 。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准
第一阶段：地质勘察 、 规划方案设计和建筑专业扩初设计（不包含水、电、暖通其他专业）深度，并满足有关报审要求，提供相关报批服务工作。
第二阶段：建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案 、 人防工程 施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。 施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
注：包括售楼处 、 样板间的初步设计和精装修设计。
第三阶段： 附属配套工程设计包含但不限于红线范围内的室外道路、给排水、通讯、变配电 (主要指配电室内土建、安装工程及室外低压电缆，以及红线内配电和红线外的搭接)、装修、智能化、 自来水、消防、景观绿化、人防、室外管网等所有工程的设计；具体详见设计任务书。
3.投标人资格要求
3.1 投标人应具备 建筑行业设计乙级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级资质或工程设计综合资质 ， 并在人员 、设备 、 资金等方 面具有相应的能力 。
3.2 投标人拟派项目负责人须具备 国家一级注册建筑师执业资格 ，且必须满足下列条件：
（ 1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：① 同时在两个及以上 单位签订劳动合同或交纳社会保险； ②将本人执（职）业资格证书 同时注册在两个及以上单位； ③ 在其他单位担任法定代表人）。
（ 2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
3.3 具有独立订立合同的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资 格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未 划分标段的同一招标项目投标；
3. 8 本次招标不接受联合体投标。
3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人 联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔 2018 〕 23 号 ）；
3.10 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告: 注：(1)信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州 ”或“信用江苏 ”网站公示（ “信用徐州 ”公示地址： ttps://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html ）。
（ 2）信用报告需在“信用徐州 ”和“信用江苏 ”网站进行公示（“信用徐州 ” 公示地址： https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list ）。
（ 3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：0516-83701244、0516-83755971)
3. 11 本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在 投标文件递交截止时间前已 在 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http ://221.22 9.205.226:8000/ tpbidder ） ”中备案。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5 .招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为： 202 5 年 3 月 31 日至 202 5 年 4 月 2 8 日 9 时 3 0 分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“ CA 数字证 书 ”登录“ 徐州市公共资源电子招标投标交易 平台（ http ://221.229.205.226:8000 / tpbidder ） ”免费获取 。
4.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软 件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见 “ 徐州市公共资源电子招标投标 交易平台 （ http :// 221.229.205.226 :8000/ tpbidder ） ”中 “投标文件制作工具软件下载 ”栏。
6 .投标截止时间
5.1 投标截止时间为 ： 202 5 年 4 月 28 日 9 时 30 分。
5.2 本次采用网上不见面开标。
5.3 网上电子投标文件在投标截止时间前上传至“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （http:// 221.229.205.226 :8000/tpbidder） ”。逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台的投标文件，招标人不予受理。
7 .资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
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评标方法： 本次招标采用 综合评估法 ， 评标标准和方法详见招标文件第三章。
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详细评审 |
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.2 |
分值构成（总分 100 分） |
经济标：投标报价： 10分； 技术部 分 ：设计部分： 65 分； 投标人业绩： 10 分 ； 企业获奖 ： 6 分 ； 项目负责人业绩 ： 4 分 ； 项目组织机构和人员配备 ： 5 分； |
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2.2.1 |
投标报价 （ 10 分） |
报价评审 （ 10 分） |
以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标 价等于 评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高 1%扣 0.1 分， 每低 1%扣 0.2 分， 偏离不足 1%的，按照插入法计算，四舍五入小 数点保留两位。 注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效 投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。评标结束 后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、 投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
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2.2.2 |
技术 部分 （ 65 分） |
设计说明 （ 5 分） |
1．各专业 设计说明是否完整 。（ 3 分） 2 ．项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（ 2 分） |
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建筑功能 、 建筑造型 （ 1 1 分 ） |
1. 建筑平面功能是否满足设计任务书要求，与总图及指标吻合 ； 建筑平面功能布置、流线组织先进合理 ； 建筑功能设计体现对项目的设计思路把握准确、设计合理。 （ 5 分） 2. 建筑造型风格是否合理、创意效果是否新颖，建筑群风貌整体性、与周围环境相协调。 （ 3 分） 3. 鸟瞰图和透视图尽量丰富，展现不同角度设计效果，效果是否符合功能需要。 （ 3 分） |
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总平面设计 （ 5 分） |
1．总平面设计构思及指导思想。（ 2 分） 2．总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地 形、地质、 日照、通风、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行 总体布局， 使其满足使用功能、城市规划要求。（ 2 分） 3．总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材 等 。（ 1 分） |
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建筑设计 （ 5 分） |
1．建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。（ 2 分） 2．建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要 求。（ 2 分） 3．各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。（ 1 分） |
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结构设计 （ 6 分） |
1．结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求。 （ 2 分） 2．结构设计是否符合国家规范标准要求。（ 2 分） 3．结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。 （ 2 分） |
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设备设计 （电气、给排水、 暖通等专项设 计， 6 分） |
1．各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。 （ 3 分） 2．各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（ 2 分） 3．各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。（ 1 分） |
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绿色建筑设计 （ 2 分） |
1. 采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。（ 1 分） 2. 是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（ 1分） |
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设计深度 （ 25 分） |
1.各阶段、各专业是否符合设计任务书要求 ；（ 5 分） 2.各阶段、各专业设计是否符合《建筑工程设计文件 编制深度的规 定》 ；（ 15 分） 3.各阶段、各专业设计是否符合国家规范及地方规划要求。（5 分） |
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评分标准： ⑴以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该 项分值的 90%以上； ⑵以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80％ -9 0%； ⑶以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70％ -80% ; ⑷以上某项无具体内容的，该项不得分。 注：技术标由全部评委成员独立打分，所有评委得分的平均值作为本项最终得分 。 |
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2.23 |
投标人业绩（ 10分） |
投标人自 2022年 4月1日 （含）以来，承接过单 项 合同建筑面积在 3 6000平方米（含）以上的 房屋建筑工程（不含公共建筑、工业厂房） 设计项目，每个得 2分，本项最多得10分。 注：（ 1）建筑面积以设计合同为准，时间以合同签订时间为准 ； （ 2） 类似设计业绩 （含设计合同、项目信息归集表） 以 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准， 在 “投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 |
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2.24 |
企业获奖 （ 6 分） |
投标人自 2022年 4月1日 （含）以来， 承担过的 房屋建筑工程 设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上 设计奖项（如： 中国勘察设计协会、江苏省住房和城 乡建设厅等 颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等 ）， 市级每有一项得 1 分 ， 省级每有一项得 2 分 ， 国家级每有一项得 3 分，满分 6 分。 注： 1、同一业绩获多次奖项不重复计分， 以最高奖项计。 2、时间以获奖证书或证明文件为准，同时附项目合 同关键页扫描件，获奖 证书与获奖证明文件时间不一致时， 以获奖证书的时间为准。 奖项证书证明从 “徐州市公 共 资 源 电 子 招 标 投 标 交 易 平 台(http://221229205226:8000/tpbidder)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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2.25 |
项目负责人业绩 （ 4 分） |
投标人拟选派项目负责人自 2022年 4 月 1 日（含）以来，承接过单 个 合同建筑面积在 36000 平方米（含）以上的 房屋建筑工程（不含公共建筑、工业厂房） 设计项目，每个得 2 分；本项最多得 4分。 1、 建筑面积以设计合同为准，时间以合同签订时间为准； 2、 类似设计业绩 （ 含设计合同、项目信息归集表、施工图审查合格证） 以 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准， 在 “投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选 ； 3、项目负责人业绩和投标人业绩 不得重复 得分。 项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料 。 |
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2.25 |
项目组织机构和人员配 备（ 5 分） |
1.拟选派的建筑专业负责人 同时 具有国家一级注册建筑师 和 高级 （ 含 ） 以上 职称证书得 1分，最高得 1 分； |
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2.拟选派的结构专业负责人 同时 具有一级注册结构工程师 和 高级 （ 含 ） 以上 职称证书得 1分，最高得 1 分； |
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3.拟选派的给排水专业负责人 同时 具有注册公用设备工程师（给水排水） 和 高级 （ 含 ） 以上 职称证书得 1分，最高得 1 分； |
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4. 拟选派的暖通专业负责人 同时 具有注册公用设备工程师（暖通空调） 和 高级 （ 含 ） 以上 职称证书得 1分，最高得 1 分； |
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5.拟选派的电气专业负责人 同时 具有注册电气工程师 和 高级 （ 含 ） 以上 职称证书得 1分，最高得 1 分 。 |
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注： 1、同一专业仅能配备一位专业负责人，且不能兼任其他专业负责人和项目 负责人。 以上人员均须提供相关注册证书、职称证书 ，同时须提供社保机 构出具开标前 3 个月内 任意 1 个月为其缴纳的 社保证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章 ） 。 2、以证书或社保证明为准。 3、证明材料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传。 |
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备注： 1、评标委员会按照评标细则上所列打分办法对投标人的资信标进行打分，并计算出投标人商务标得分。 2、本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质 要求的投标文件，按照本章规定的评分标准 进行打分，并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。综合评 分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也 相等的，技术标得分高的优先，技术标也相等的， 由招标人自主确 定。 |
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9 .发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（ http : // www . jszb . com . cn / jszb /）、徐州市公共资源 易平台（ http :// ggzy . zwb . xz . gov . cn /）上发布。
10 .其他
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃 投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请 及时联系技术支持客服电话， 电话为： 4009980000。
1 1 . 联系方式
招 标 人： 徐州枫郑置业有限公司
地址 : 徐州市铜山区彭祖路 4号财富中心7楼
联系人： 王 总 电话： 15651663338
招标代理机构： 江苏匠才建设工程有限公司
地 址： 徐州市绿地领海办公楼 A座715室
联系人： 王亚运 电 话： 0516-87614999
202 5 年 3 月 31 日