- 项目名称： 徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块202344号地块项目施工图设计
- 项目地址： 徐州市泉山区中山南路以西
- 规模： 用地面积34079.40平方米，总建筑面积约114966.36平方米，主要建设住宅约66683.06平方米，商业约12690.50平方米，地下车库、地下会所、社区、养老、老人照料中心、快递站、组合变、配电室、水泵房、三网、消控室、公厕、物业、风雨连廊及架空层等配套设施约35592.80平方米，最终以审批的总平面图为依据
- 范围： 2.1项目概况： 2.1.1建设地点：徐州市泉山区中山南路以西、王陵路以北 ; 设计工作范围包括但不限于 2.2.1完成规划设计图修正，满足施工图设计要求，配合办理建筑工程规划许可证、人防准予行政许可决定书等
- 报名开始时间： 2024-12-17
- 报名结束时间： 2025-01-08
项目详情
徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（ 2023-44号地块）项目
施工图设计 招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目 徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（ 2023-44号地块）项目 已由 徐州市泉山区行政审批局 以 徐泉行审投备〔 202 4 〕 23 号 批准建设，项目招标人为 徐州新盛泉祥置业有限公司 ，建设资金来自 企业自筹，已落实 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对 徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（ 2023-44号地块）项目施工图设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标 。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点： 徐州市泉山区中山南路以西、王陵路以北 。
2.1.2建设规模：用地面积34079.40平方米，总建筑面积约114966.36平方米，主要建设住宅约66683.06平方米，商业约12690.50平方米，地下车库、地下会所、社区、养老、老人照料中心、快递站、组合变、配电室、水泵房、三网、消控室、公厕、物业、风雨连廊及架空层等配套设施约35592.80平方米，最终以审批的总平面图为依据。
2.1.3合同估算价：
项目总投资约 199200 万元，设计费最高投标限价： 269 万元 。
2.1.4工期要求：中标人在中标通知书发出后 60 日历天提交全 部审查通过的 施工图纸，各项施工图设计提交时间详见设计任务书。
2.1.5设计质量标准：合格 。 在千年文脉与湖光山色之间，打造徐州顶级标杆居住区，满足《中山饭店（ 2023-44号地块）项目规划建筑设计方案》的“徐州中轴线、湖山观景台”规划建筑理念，满足国家相关法律法规、满足现行国家和地方设计技术规范、标准 、 规程 、 改善型高品质住宅 及招标人有关技术要求，有效控制建筑工程成本，将建筑单体含钢量、混凝土含量控制在合理范围内，设计深度满足施工要求，确保通过规划、建筑、消防 、 人防 等相关主管部门审查 。
2.2招标范围：设计工作范围包括但不限于
2.2.1完成 规划设计图修正， 满足施工图设计要求，配合办理建筑工程规划许可证、人防准予行政许可决定书等 。
根据审批的方案及总平面图，进行规划设计图修正、规划定位图绘制及规划许可指标明细计算，对设计指标优化分析，有效的进行项目风险管理。在 建设 工程规划许可办理阶段，提供全过程技术及报审服务，并按规划行政管理部门要求进行修改、完善，直至取得人防准予行政许可决定书、国有人防工程产权确认书 建设 工程规划许可 证和审批通过的规划定位图 。
2.2.2施工图设计深度应满足施工要求 ， 施工图设计包括但不限于：
2.2.2.1 建筑 工程 施工图设计（包含建筑、结构、给排水 、强弱电、暖通、消防、绿建节能 、 装配式等专业），幕墙 、 钢结构、 亮化 、 风雨连廊、雨棚 方案及施工图设计， 人防 方案及施工图设计，门窗设计深化、抗震支架深化、太阳能深化及设备专业深化确认， 配合建筑工程装饰装修完成二次机电设计， 施工图设计审查相关工作（含提供审图要求的第三方咨询单位造价预算书、装配式第三方计算书、专家论证相关文件） 。
2.2.2.2 为配套及其他专项工程设计提供配合条件 及服务 ， 配套及其他专项工程设计包括但不限于深基坑支护设计 ， 室外消防、道路、路灯、 雨污水、生活 给水、燃气、 强弱电 设计 ， 室外景观 和 海绵城市 设计， 智能化 和 三网室分 设计， 室外 市政 综合管网 设计，装饰装修和 标识标牌划线 设计， 其他附属设施设计等。
2.2.2.3 项目建设期间设计服务工作包括但不限于设计答疑 、 设计巡场 、 设计变更 、 各类设计相关会议、营销物料制作审核（包含但不限于不利因素的绘制、合同附图、交付五图、阳光宣言等） 、 现场技术问题分析及解决、施工过程中重大问题的处理、创新技术及材料应用咨询、评星评奖等全过程技术支持服务 ， 设计人员驻场 ， 事故调查处理并出具相应技术文件 ， 配合工程各阶段 各项验收 和 备案 工作 ， 相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备 工程设计综合甲级资质或建筑行业 (建筑工程)设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2投标人拟派项目负责人应当具备 国家一级注册建筑师执业资格 ，且必须满足下列条件：
3.2.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指 ：（ 1）同时在两个 及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险 ；（ 2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及 以上单位 ；（ 3）在其他单位担任法定代表人）。
3.2.2项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起 已超过 5 年的。
3.3投标人拟选派项目负责人自2021年 12 月 1日（含）以 来承担过单项合同建筑面积 6.5 万平 方米（含）以上的房屋建筑工程（不含厂房类）施工图设计，以中标通知书、设计合同（直接发 包项目以设计合同）为准。时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料 。 类似工程业绩以 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。
3.4具有独立订立合同的能力；
3.5未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.6企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.7投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标 资格并在暂停期内的；
3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.9本次招标不接受联合体投标。
3.10失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立 对失信被执行 人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔 2018〕23号）。
3.11投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注 :(1)信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或 “信用江苏”网站公示(“信用徐州”公示地址: https :// www . xuzhoucredit . gov . cn / xyfw / inde x. html )。
(2)信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示( “信用徐州”公示地址: https :// www . xuzhoucredit . gov . cn / thirdreport / show _ list )。
(3)投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应 网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果 由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小 组办公室 (监督电 话： 0516-83701244、0516-83755971)。
3.12本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ” 。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为： 2024 年 12 月 17 日至 202 5 年 1 月 8 日 09 时 30 分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用 CA 数字证书登录 “徐州市公共资源电子招标投标交易平 台（ http ://221.229.205.226:8000/ tpbidder ） ”免费获 取；
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件 制作投标文件，使用投标文件制作工具 软件生成投标文件时需支付工具使用费 ,收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （ http :// 221.229.205.226 :8000/ tpbidder ） ”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1投标截止时间为： 202 5 年 1 月 8 日 09 时 30 分。
5.2逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”的投标 文件，招标人不 予受理。
5.3本次开标采用网上不见面开标，投 标人登录徐州不见面开 标大厅系统（ http ://221.229.21 1.51:8090/ BidOpeningNew )进入“不见面开标大厅”模块 后使用 “ CA 数字证书 ”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密 的投标人视为放弃 投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为： 4009980000。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
详细评审
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.2 |
分值构成（总分 100分） |
以投标报价、技术标和商务标为评审因素 (一)经济标-投标报价：10分 (二)技术标-设计文件：65分 (三)商务标-商务部分：25分 |
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评分细则 |
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2.2.1 |
经济标 |
投标报价 （ 10分） |
1.投标报价中的评标基准价以有效投标文件评标价的算术平均值为 基准价。 2.评标价等于评标基准价的得满分10分，相对评标基准价每高1% 的所扣分值为 0.1分，每低1%的所扣分值为0.2分 ，偏离不足 1% 的，正负偏差按照插入法计算得分。 说明： （ 1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （ 2）评标价相对评标基准价偏离不足 1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （ 3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （ 4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在评委评审错误或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
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2.2.2 |
技术标 |
技术部分 （ 65分） |
设计说明书（ 10分） |
1.设计说明准确解读项目规划理念，切中描述住 宅、公共配套等建筑的各专业设计要素，内容与本项目相匹配 ；（ 4分） 2.投标人提出的设计思路是否合理，是否能够满足施工需求，是否能够保证建筑的质量和安全； （ 3分） 3.设计概算与经济评价。（3分） |
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规划定位图（ 10分） |
1.项目条件是否调查充分，资料收集是否详实，设计图纸制图是否规范统一，标识是否清楚 ；（ 4 分） 2.是否满足消防间距、消防车道、消防回车场、 消防登高面、竖向设计、交通流线、开口设置要求，是否考虑室外管网、综合管线布局条件，是 否满足总平面图各项经济技术指标。（ 6分） |
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绿色建筑（ 5分） |
1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措 施； （ 2分） 2.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 （ 3分） |
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建筑、结构设计、设 备设计（电气、给排 水、智能化、通风排 烟 ）（ 15分） |
1.建筑、结构及各安装专业设计各项内容完整合 理，并满足江苏省改善型住宅设计与建造导则及 设计任务书要求。（ 3分） 2.设计采用的规范、节能专篇、消防等应为现行 标准及最优水准。结构形式合理，布置图和计算 书符合国家法律法规、规范标准及地方要求。 （ 6分） 3.各系统与本项目匹配。设备需适用、美观，工 艺流程应先进，布置点位应合理，是否体现新技 术、新材料、新工艺的运用。（ 6分） |
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设计深度（ 25分） |
1.投标的设计文件必须符合国家和地方的工程 建设强制性条文和标准 ；（ 3分） 2.是否综合优化建筑剪力墙，叠合板、楼梯板、 墙体的布设，建筑的地基基础和主体结构是否安全性合理性 ；（ 6分） 3.提交建筑单体24层5#住宅楼（人防及地下车库除外）的全专业设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、电气图纸设计是否达到满足施工要求深度；提供详实的平、立、剖、节点详图及构造大样，标注及各专业间对应、齐全；各建筑工程做法、防水做法、结构及构造做法、安装做法、外立面材质、颜色达到规划设计、规范和设计任务书深度要求；（10分） 4.提供体形系数，优化外围护结构及做法 ； （ 3分） 5.符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深 度规定》（ 3分） |
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评分标准： （ 1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠， 组织严谨、针 对性强，内容完整的，可得该项分值的 90%以上； （ 2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； （ 3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%; （ 4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （ 5）投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉 一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于 70% 。（如出现 此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同 项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
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2.2.3 |
商务标 |
投标人业绩 （ 6分） |
2021年 12 月 1日（含）以来，投标人承担过单项合同建筑面积 6.5 万 平方米（含）以上的房屋建筑工程（不含厂房类） 施工图设计， 以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计 合同）为准。时间以 合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。 类似工程业绩以 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准 ，每个得 1.5分，本项最高得6分。 证明材料：建筑面积以设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似工程业绩证明材料在 “投标人及建造师业绩公示一 览表 ”中勾选。 设计合同原件扫描件在投标文件制作工具 “投标保证金”模块内上传 。 |
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拟选派项目 负责人业绩 （ 4分） |
投标人拟选派项目负责人自 2021年 12 月 1日 （含）以来承担过 单项合同建筑面积 6.5 万平方米（含）以上的房屋建筑工程（不含厂房 类）施工图设计，以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同）为准。时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。 项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料 。 类似工程业绩以 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准 ， 每个得 2分，本项最高得4分。 证明材料：建筑面积以设计合同为准，时间以合同签订时间为 |
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准，合同内注明项目负责人。 类似工程业绩证明材料在 “投标人及建造师业绩公示一 览表 ”中勾选 。 设计合同原件扫描件在投标 文件制作工具 “投标保证金”模块内上传。 注：项目负责人业绩和企业业绩可以同时得分。 |
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企业获奖（ 5 分） |
投标人承担过的房屋建筑工程（厂房除外）设计项目获得过建设 行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、江苏省住房和城乡建设厅、省辖市住房和城乡建设局等颁发的优秀勘察设计奖、优秀 工程设计奖等 ）， 市级每有一项得 2分，省级每有一项 得 3分，国 家级每有一项得 5分，满分5分。有效期：市级自2022年 12 月 1日 （含）以来，省级自 2021 年 12 月 1日 （含）以来，国家级自 2019 年 12 月 1日（含）以来。 注： 1.同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 2.时间以获奖证书或证明文件为准，同时附项目合同关键页扫描件， 获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。奖 项证书证明原件扫描件在投标文件制作工具 “ 投标保 证金 ”模块内上传。 |
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项目组织机构和人员配 备（ 5分） |
1.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有高 级工程师职称证书得 1分； |
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2.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师 并同时具有高 级工程师职称证书得 1分； |
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3.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水） 并同时具有高级工程师职称证书得 1分； |
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4.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）并 同时具有高级工程师职称证书得 1分； |
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5.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师 并同时具有高级工 程师职称证书得 1分； |
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注：同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人， 以上人员均须提供相关注册证书、职称证书。证明材 料：以证书为准。 证明材料原件扫描件在投标文件制作工具 “ 投标保 证金 ”模块内上传。 |
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项目设计人 员驻场实施 方案（ 5分） |
投标人根据项目建设周期编制设计人员驻场实施方案，包括 项目 规划许可、人防批文报审阶段，施工图设计及施工图审查阶段，后期现场施工配合及验收阶段。驻场地点：项目现场，驻场人员要求：单 |
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体设计相关专业（中级职称及以上 ）， 不少于 1人。驻场总时间不低 于项目建设周期的 25% ，（ 项目建设周期 36 个月）。在驻场期间保 证设计人员服务在发包人规定的时间内到达发包人指定地点，发包人 对其驻场人员进行考核。 注：按要求响应即得满分，违约责任按合同执行 。 |
8.发布公告的媒介
本次招标公告在 江苏省建设工程招标网（ http :// www . jszb . com . cn / jszb /）、徐州市公共资 源交易平台（ https :// ggzy . zwb . xz . gov . cn / index . html ） 上发布。
9.其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者 无正当理由放弃投 标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.联系方式
招标人：徐州新盛泉祥置业有限公司
地址 :徐州市泉山区解放南路三胞广场
联系人：蒋为为 电话： 13852103487
招标代理机构：江苏富邦工程造价咨询有限公司
招标代理机构地址：徐州市云龙区解放路 246号文峰大厦南楼17层
联系人：王可 电话： 15252001950
2024年 12 月 17 日