资格预审公告

2024JY22 地块房地产开发项目监理标段

1 、 招标条件

1.1 本招标项目 2024JY22 地块房地产开发项目 监理标段 已由 宝应县数据局 以 宝数据投资备 [2025]2116号 批准建设，招标人为 扬州宜苑置业有限公司 ，招标代理机构为 扬州睿建工程管理有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。 项目已具备招标条件，现对该项目的 2024JY22 地块房地产开发项目监理 标段 进行公开招标 ，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请 。

2 、 项目概况与招标范围

2.1 工程地点： 江苏省扬州市宝应县锦城路北侧、东阳路西侧 。

2.2 工程规模： 本项目总规划用地面积为 59557平方米、总建筑面积约90000平方米（暂定）、建设内容包括住宅、配套商业、管理用房、物业用房、社区配套用房、配电房等 。

2.3 招标范围： 对 2024JY22 地块房地产开发项目 的 土建、装饰、安装、地下室、基坑支护（含降排水）、桩基、配套等工程施工阶段全过程及 缺陷责任期 的监理服务 （ 详见招标文件的相关说明 ） 。

2.4 监理服务期限要求： 1095 日历天（ 36 个月） 。

2.5 监理合同估算价： 355.20 万元。

2.6 标段划分 ： 本项目监理合计一个标段 。

2.7 其他： 监理业务包括 ： 施工阶段和保修阶段的三控制、两管理、一协调和安全管理。包含但不限于以下事项 ：（ 1 ） 投资控制 、（ 2 ） 工 期控制 、（ 3 ） 质量控制 、（ 4 ） 信息管理 、（ 5 ） 合同管理 、（ 6 ） 安全管理 、（ 7 ） 组织协调 、（ 8 ） 质量保修期的监理工作 、（ 9 ） 委托人委托的其他工作 （ 配合节点交房等 ）， 招标人保留对上述招标内容及范围适当调整的权利 。

3 、 投标人资格要求

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备 监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上 资质；

3.5 本次招标 不接受 联合体投标。

3.6 本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求： 具备国家注册监理工程师 （ 房屋建筑工程专业 ） 资格 ；

3.7 本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求： 人数 3 人，主专业监理工程师 2 人，专业要求为土木工程、工业与民用建筑、建筑工程、结构工程、建筑力学、工程力学、建筑设计、建筑学、城镇建设、工程管理、施工管理等相近或相关专业。配套专业监理工程师 1 人，专业要求为给水排水工程、供热通风与空调工程、电气工程及自动化、测量工程、岩土工程、环境工程、材料工程、机械制造及自动化、设备安装工程、电子信息工程、工程造价、工程监理等相近或相关专业。 （其中一人负责安全监理）。

国家注册监理工程师担任 主 专业监理工程师的，其注册专业为 房屋建筑工程 专业 即可，无需提供学历专业； 专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任 主 专业监理工程师的 ， 专业认定以毕业证书所学专业为准；配套 专业监理工程师的专业认定以毕业证书所学专业为准 。

3.8 本次招标对投标人拟派监理员的要求 ： 人数 4 人 ；

3.9 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求： 项目总监必须经投标人任命，项 目总监无在手工程，项目总监不允许兼职：在手工程符合扬建工（ 2014 ） 8 号、扬建工（ 2011 ） 36 号、扬建管（ 2020 ） 1 号文规定要求 （ 5 万平方米及以上的房建项目和 5000 万元及以上的市政项目，聘任的总监理工程师不得兼任其他项目总监 ） ；

3.10 其它要求： 投标人自 2021 年 1 月 1 日（以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过建筑面积 600 00 ㎡及以上的房屋建筑工程监理服务 （ 含工程监理的全过程咨询 ） 。 业绩应同时提供以下资料 :1 、依法承发包的交易结果 ( 中标或成交 ) 文件 ； 2 、监理 （工程监理的 全过程咨询 ） 合同 ;3 、符合国家规定的竣工验收证明材料 ； 4 、其他证明资料 ( 如有 ) 。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书 ( 或备案表 ) 和成交通知书等 ； 依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。类似业绩以中标通知书、合同及竣工验收证明原件扫描件为准 ； 时间以竣工验收证明为准，面积、造价以合同为准。

3.10.1 投标人为拟派遣总监理工程师、授权委托人正常缴纳养老保险 2025 年 10 月至 2025 年 12 月近三个月任意一个的 。（应提供由劳动部门出具的养老保险证明；如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明）。

3.10.2 项目总监必须经投标人任命。

3.10.3 投标人没有被“信用中国”（ www.creditchina.gov.cn ）和“信用江苏”（ www.jscredit.gov.cn ）列为失信被执行人。（ 1 ）实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格审查申请人的资格审查结果为不合格；（ 2 ）在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得荐该投标人为中标候选人；（ 3 ）在中标候选人公示至发出中标结果通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

4 、 资格预审方法

4.1 本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5、 评标办法

5.1 综合评估法（评定分离） 。

6 、 资格预审文件的获取

6.1 获取时间： 2026年01月15日至2026年01月20日 。

6.2 获取方式： 投标人使用 “CA数字证书”登录 “ 电子招标投标交易平台 ” 获取；本次招标公告及招标文件中 “ 电子招标投标交易平台 ” 是指 “扬州市公共资源交易平台7.0版本 。

6.3 电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化 “投标文件制作工具”），并自行支付相应费用 。

7 、 资格预审申请文件的递交

7.1 递交资格预审申请文件截止时间为 2026 年 01 月 26 日 14 时 30 分，地点为 ： 本次资格审查采用网上资格审查。各投标单位请于 2026 年 01 月 26 日 14 时 30 分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统 上传不加密的资格审查文件 ，未上传将不能通过资格审查 。

7.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予接收 。

8 、 发布公告的媒介

8.1 本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、 江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台 上发布。

9、投标保证金

9.1 投标保证金： 0 元人民币（不收投标保证金）。

10、 联系方式

招 标 人： 扬州宜苑置业有限公司 招标代理机构 ： 扬州睿建工程管理有限公司

地 址： / 地址： 江苏宝应泰山东路 26 号院内 2 号楼 2 楼

邮 编： / 邮 编： 225800

联 系 人： / 联 系 人： 江皓亮

电 话： / 电 话： 17306299009

电子邮件： / 电子邮件： 2650917391@qq.com

11、备注

11.1本项目采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本 ”进行招投标活动。投标人应完成 CA 认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。因招标文件制作工具发布的招标公告模板固化原因，相关内容及说法与招标文件中说法不一致的，以招标文件中内容为准。

11.2潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系方式：联系人：江皓亮 联系电话：19901449090 通讯地址：江苏省宝应县泰山东路26号院内2号楼2楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

2026 年 01 月 15 日