一．招标条件

本招标项目 黄海新区滨海片区港城 2025-1＃地块建设工程总承包项目 已由 滨海县政务服务管理办公室 以 滨政服投资（ 2025）147号 批准建设，项目业主为 滨海县顺开建设发展有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 黄海新区滨海片区港城 2025-1＃地块建设工程总承包项目 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二．项目概况与招标范围

1.建设地点：黄海新区滨海片区滨海港城海创路东侧、古黄河大道北侧地块。

2.建设规模 ：项目规划用地面积约 3.528万平方米，1.5＜容积率≤1.8，绿地率：≥30%，建筑密度：≤28%，总建筑面积约7.2万平方米，其中地上建筑面积约5.5万平方米，地下建筑面积约1.7万平方米。工程总投资约2.677亿元。招标人保留对上述规模适当调整的权利，中标人须无条件服从且不补偿由此带来的费用调整，最终建设项目、规模和规划设计指标按地方政府相关部门批准的执行。

3. 总工期要求： 580 日历天

其中 设计工期： 30 日历天；施工工期： 550 日历天 。

4.质量要求：合格。

注：合同约定的规范标准、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及工程竣工验收质量的依据 ， 所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容 ,须达到国家合格标准；

(1)设计质量标准 ： 所有工程设计按国家及省市现行规范文件和招标要求执行 ,确保通过施工图审查(包括各专项审查),设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改,确保审查通过。设计方案必须经发包人认可，方可进入下步深化设计阶段，否则造成的一切经济损失均由中标人承担。

(2)采购质量标准 ： 合格 ,符合招标文件要求和国家规范标准,合格率达到100%。

(3)工程质量标准 ： 施工质量达国家 “合格”标准,并按招标要求执行。其中绿化养护期两年,绿化二年成活率达100%,如成活率不足的,由中标人无条件补植到位(补植养护期需满足二年要求,并确保成活)。

5.招标内容及范围

本项目采用 可行性研究 完成阶段招标。招标范围包括本项目前期报建、 勘察、规划、 设计、施工、设备材料采购及安装直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等全部工作， 还包括承包人为发包人完成从进场开工至验收资料报送城建档案馆、项目竣工验收备案、取得住房和城乡建设局项目交付使用通知书 ，包括涉及该项目除招标代理、监理、审计、工程质量检测外的所有报批报建、报规、报监（质监、安监等）及专项和备案类评价（交评、能评、稳评、环评、洪评、水土保持、环境检测、人防消防检测等）等一切手续，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，主要内容如下：

5.1设计招标内容及范围包含但不限于：

① 勘察、规划、方案设计；

②方案深化设计、初步设计（含初步设计概算）、绿色节能咨询服务；

③施工图设计，具体内容如下：施工图设计、 优化设计、补充设计、变更设计、拆分设计、设计文件评审、图纸报审及设计交底等设计配合服务。 施工图设计的内容 包括但不限于所有建筑（含构筑）物相关的基坑支护、桩基（ 含试桩 ）、 大型土石方、 土建（ 含地下室及人防 ）、 外装饰、社区装饰装修、养老及配套用房和物业用房装饰装修、一般安装 (含给排水、电气、消防、暖通、电梯、配电房、垃圾收集点等）、室外附属及绿化 、信报箱、环卫设施、绿建、人防、防雷、智能化、空调及通风 、临时用电、电力工程（供电局指定接入点及以下部分由中标单位实施）、 管线综合（含雨污水、绿化喷灌）、 三网 （是指 电信网络、有线电视网、计算机网络 ）、道路及铺装、边界围墙与大门、标线标牌标识标志等全部设计工作和后续设计配合服务工作 。红线外的雨水污水由中标单位接入招标人指定位置。

注： ①本项目为工程总承包，设计部分为本项目所有相关的设计内容，符合项目需求和设计任务书内包含的设计内容均在本次招标范围内。

②招标人保留设计任务书和项目要求所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从招标人的调整。

5.2施工招标内容及范围：

现场 七 通一平、临时施工道路、临时办公及生活用房、开设道口（含道路破坏及修复）、临时用地手续办理与复垦、所有建筑（含构筑）物相关的基坑支护、桩基 （ 含试桩 ） 、 大型土石方、 土建 （ 含地下室及人防 ） 、 外装饰、 社区装饰装修、养老及配套用房和物业用房装饰装修 、一般安装 ( 含给排水、电气、消防、暖通、电梯、 配电房、垃圾收集点 等）、室外附属及绿化 、信报箱、环卫设施 、绿建、人防、防雷、智能化、空调及通风 、电力工程（供电局指定接入点以下部分由中标单位实施）、 管线综合（含雨污水、绿化喷灌） 、 三网 （ 是指 电信网络、有线电视网、计算机网络 ）、道路及铺装、边界围墙与大门、 标线标牌标识标志、建筑节能、太阳能利用等工程 的材料采购及施工、安装直至竣工验收合格并交付使用，相关材料及设备的采购、安装、调试，建筑节能、智慧工地管理系统等所有建筑及配套项目。

同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从且不补偿由此带来的费用调整。最终建设项目、规模和规划设计指标按地方政府相关部门批准的执行。

5.3材料及设备采购内容及范围： 材料及设备采购内容及范围：包含设计施工所需的一切材料设备和服务的采购以及全套设备、标牌标识等所有材料设备的采购 。

5.4手续协助办理包括但不限于:

（ 1） 前期及施工阶段相关手续的协助办理： 协助办理工程前期手续、开工、施工过程及验收交付所需的各项手续，包括（但不限于）前期设计报批报建、图纸审查、投资建设行政审批、环保、规划国土、住建、城管（渣土处理、占道等）、基础设施配套（包括消防报批与图审）、施工许可配合办理、供水及供电的报批、专业报建报装（白蚁防治、节能绿建报审等）、报监、淤泥排放、排污、排水接驳、施工监测、防雷接地、抗震设防、节能审查等；

（ 2）验收、交付阶段相关手续的办理： 面积实测预测、办理环保验收、消防验收、防雷、节能、绿化、附属配套、规划、分项分部工程验收、绿色建筑创建评审、各专业验收、网络通邮、外接水、外接电、外接气手续、档案整理移交城建档案馆等。

（ 3）办理过程中相关费用： 办理手续涉及到应由招标人承担的行政事业收费由招标人承担。施工过程中相关检测费用承担方按国家相关文件规定执行。

5.5竣工交付： 通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，资料配合招标人归档，并取得档案室出具的档案接收证明文件。配合公建配套设施验收所有现场施工和资料的配合工作，具体细节详见申请公建配套设施验收需要提供的材料表。

5.6项目保修期内的缺陷修复和保修养护工作等。

5.7 本项目为设计、采购、施工总承包模式，包括但不限于 勘察、规划、方案设计、 方案设计优化、初步设计、 施工图设计、后续深化设计、补充设计、变更设计、材料及设备采购及工程施工。包工包料、包工期、包质量、包安全、包环保、包文明施工、包交付及竣工验收合格和缺陷责任期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作；招标人保留对所建设内容作调整的权利，中标人须无条件服从且不补偿由此带来的费用调整。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容时，相应费用在结算时扣除，中标人不得向招标人提出任何形式的补偿要求。如 地勘 等 分项工程中标人不具备相应资质的，需经招标人同意后与 具有相应 分项工程资质能力的分包单位签订分项工程分包合同（ 其成果应满足招标人的要求，其责任和费用由中标人承担）， 并做好管理工作，同时，中标人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等完成对项目施工管理，须委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。

注：招标人保留因政府政策性调整或规划调整等原因对上述所列招标内容和规划方案作调整的权利，中标人须无条件服从且不补偿由此带来的费用调整，最终按经主管部门审批通过的规划方案结算。

三 . 投标人资格要求

3.1 投标 申请人应同时 具备建设行政主管部门核发的【工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计乙级及以上资质或建筑行业 (建筑工程)设计乙级及以上资质】和【建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并取得安全生产许可证】。

上述资质允许联合体，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日 ,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录 “江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的 【建筑工程专业】 贰级及以上注册建造师证书 ，同时具有安全生产考核合格证 (B类） ，且必须满足下列条件：

（ 1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负 责人。

（ 3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录 之日起已超过 5年的。

总承包项目经理是非变更后无在建工程，或 总承包项目经理 是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的 ， 以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的 ， 不属于招标公 告及文件规定的有在建工程。

（ 4 ）投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。

3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

？ 3. 3 .1工程总承包项目经理 承担过类似工程；

具体要求详见 3.6

3.4 投标人不 得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标 接受 组建联合体投标 ，联合体成员不超过 2家 。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2项的规定。

3.6业绩要求：

总承包项目经理承担过类似工程业绩可以是下列之一：

（ 1 ）工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。

（ 2 ）施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。

类似工程业绩是指： 总承包项目经理具有自 20 22 年 1 月 1日以来（以竣工验收证明时间为准）至少承接过 单项合同总建筑面积 4 万平方米 及 以上 且造价 1 .5亿 元及以上的 居住建筑 工程 （含单项合同 范围内的配套 商业部分， 下同； 居住建筑工程包括：住宅、别墅、宿舍和公寓） 。

上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知 3.6 。

3.7 信誉要求： 投标人不得存在下列情形：

（ 1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、滨海县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（ 2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）。

（ 3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（ 4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.8投标申请人须保证代理人、投标承诺的 项目 部成员 均为本单位的正式职工 (联合体投标的,代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工) ， 投标时仅需 代理人、总承包项目经理 提供从 202 5 年 4 月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

注 :本工程除总承包项目经理外，项目管理机构至少配备（但不限于）施工负责人（可由总承包项目经理兼任）、设计负 责人、技术负责人、施工员、安全员、质量员等人员，满足《建设项目工程总承包管理规范》 GB/T50358-2017，且项目管理机构人员配置满足现场管理要求，具体由投标人自行配置。 投标时，仅需提供总承包项目经理相关资料，其他现场人员在中标签订合同备案时按要求配备到位 。拟派项目管理机构必须均为投标人（或联合体）单位（按联合体协议分工）的正式员工，中标后必须常驻现场参加工程管理，否则视为违约，承担相应违约责任。

3.9评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人、项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。

3.10 投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

四 . 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录 电子招标投标交易平台获取 招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招 标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”选用：盐城市公共资源电子交易系统https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login

• 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ： 202 5 年 8 月 6 日 09 时 00 分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

六．资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

七 . 评标方法

本次招标的评标标准和方法详见招标文件第三章。

八．发布公告的媒介

本招标公告 同步 在 江苏建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb ）、江苏省公共资源交易平台（ http://jsggzy.jszwfw.gov.cn ）、盐城市公共资源交易平台（ https://ycggzy.jszwfw.gov.cn ）以及滨海县人民政府网（ http://binhai.yancheng.gov.cn/ ） 同步发布。

九、招投标监督管理部门

本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的建设工程招标投标行政监督部门依法实施的监督。

十 .本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

十一 .其他

1 )本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。 制作工具下载地址： 盐城市公共资源交易平台 ---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）

2 )“盐城开标大厅系统”网址为： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login

3 ) 本项目投标人须知前附表中 从 省主体管理平台中 获取 下载 的材料 ，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料 ,登录网址为 http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login

省主体管理平台维护人员联系方式： 025-83668675  市信息科号码：0515-69083537

使用移动 CA办理、登录遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878  苏招通APP盐城专线：18932255322  苏e通APP：400-025-1010 新点标证通APP：400-998-0000

使用省互联互通小助手 CA登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322  江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:0515-88820036

系统操作指导请联系 :  薛工13338617805 或 蔡工15358238096或 张工15396887667 或 樊工15665152340

？ 本项目为容缺预招标项目，请各投标人谨慎投标，如中标须自行承担项目不能按期开工以及其他的风险和损失（ 容缺预招标项目勾选 ）。

十二 .联系方式

招标人： 滨海县顺开建设发展有限公司

联系人： 陆先生 联系电话： 13851196599

联系人： 夏先生 联系电话： 18012580222

招标代理机构： 江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

联系人： 顾先生、陈女士

联系电话： 0515-68868318、68868168、 17396889208

电子邮件： 185979378@qq.com

202 5 年 7 月 4 日

附件：

评标办法（评定分离法）

评标办法前附表

本项目招标采用两阶段评标。开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先开设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）部分，对设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）进行评审。在设计文件评审及资格审查（实行资格后审的）合格（设计文件得分 21分及以上）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前 9 名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于 9 名的，全部进入第二阶段开标、评标。

第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。