鲁商松江新城2号地块项目监理

鲁商松江新城 2 号地块项目监理

项目编号： JL0100G26001

1. 招标条件

本招标项目“鲁商松江新城 2 号地块项目监理”已由上级主管部门批准建设，招标人（项目业主）为 哈尔滨鲁商置业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件， 现对该项目监理进行公开招标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 鲁商松江新城 2 号地块项目监理

2.2 建设地点：黑龙江省哈尔滨市南岗区

2.3 建设规模： 1# 、 2# 、 3# 、 4# 、 5# 、 6# 、 7# 、 8# 、 9# 、 10# 楼、幼儿园及地下室，总建筑面积约为 119422.63 平方米（其中：地上建筑面积约为： 96384.9 平方米，地下建筑面积约为： 23037.73 平方米）。最高层数 19 层，建筑高度约 79.45 米。

2.4 招标范围：完成施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容。

2.5 监理服务期限 ： 2026 年 03 月 01 日— 2028 年 12 月 30 日， 共 1035 日历天 （以与招标人实际签订的合同为准）。

2.6 质量标准：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7 标段划分： 本项目共不划分标段；

2.8 最高投标限价： 1564436.45 元。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，须 具备建设行政主管部门核发的工程监理 房屋建筑工程专业乙级及以上资质； 具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2 投标人拟派总监理工程师须具备以下条件：

3.2.1 拟派总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书及工程监理企业法定代表人书面任命文件。

3.2.2 须 提供 投标人为拟派总监理工程师 缴纳的近 3 个月（ 2025 年 10 至 2025 年 12 月，下同）职工基本养老保险的 有效证明材料 （建办市函【 2019 】 92 号文件中规定的 6 类情形人员除外）。

3.2.3 本次招标要求投标人拟派项目监理机构人员应符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》的通知（黑建规 [2023]2 号）文件规定及招标人的要求。

3.3 本次招标 不接受 联合体投标。

4. 招标文件的获取

潜在投标人在“黑龙江省公共资源交易网（ http://ggzyjyw.hlj.gov.cn ）”进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录“黑龙江省公共资源交易网”上的“交易平台”，免费下载招标文件等资料。下载时间为 2026 年 01 月 20 日 19 时 00 分至 2026 年 01 月 27 日 19 时 00 分（北京时间，下同），逾期交易平台将不可下载。有关手续请查看“黑龙江省公共资源交易网” - 《服务指南》中相关文件。

潜在投标人在其他电子交易平台办理投标业务的，按照其规定办理。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交方式为“黑龙江公共资源交易网”网上递交，网上递交电子投标文件截止时间为 2026 年 02 月 10 日 09 时 30 分 。

5.2 网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收，招标人不予受理。

6. 踏勘现场和答疑安排

6.1 招标人不统一组织踏勘现场。

6.2 投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7. 开标方式

7.1 本项目为线上开标，投标人无需到达开标现场，各投标人安装好数字证书驱动程序，提前登录黑龙江省公共资源交易网交易平台，在招标文件规定的开标时间，进行远程解密、开标。

7.2 开标时间： 2026 年 02 月 10 日 09 时 30 分 。

7.3 开标地点为哈尔滨市公共资源交易中心（哈尔滨市南岗区中山路 181 号市民大厦）四楼开标室。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在：

黑龙江公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）；

哈尔滨公共资源交易网 - 建设工程（ https://hrbggzy.harbin.gov.cn ）；

9. 评标、定标方式

本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法，具体定标规则详见招标文件。

10. 其他

10.1 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。

10.2 投标人及其法定代表人、拟派总监理工程师在近三年内（从投标截止日起算前三年）没有行贿犯罪记录。本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，以中国裁判文书网（ https://wenshu.court.gov.cn ）网站公布的判决结果为准。

10.3 投标人及其法定代表人、拟派总监理工程师没有被列入失信被执行人名单。以投标截止日信用中国网站（ https://www.creditchina.gov.cn ）公布的结果为准。

10.4 本项目将在哈尔滨市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标行政监督平台接受监督，潜在投标人应及时登录平台进行用户注册，填报企业基本信息和拟派项目负责人信息。投标截止后，系统将对拟派项目负责人的投标情况和中标结果进行标记，并纳入监管范围。平台注册网址为： http://112.102.38.21:8001/jgweb/#/login ，有关注册手续请查看平台登录页面中的《使用手册》，请按照使用手册进行注册。

10.5 潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起 3 日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

10.6 招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时进行举报。哈尔滨市住房和城乡建设局举报电话： 0451-87383319 。 哈尔滨市建设工程招投标站举报电话： 0451-84518543 、 84518544 、 84503329 。

11. 联系方式

监督部门：哈尔滨市建设工程招投标站

招 标 人：哈尔滨鲁商置业有限公司

地 址：哈尔滨市南岗区跃兴街 8 号

联系人：张灿鹏

电 话： 0451-51998987

招标代理机构：山东省鲁商正沅招标咨询有限公司

地 址：山东省济南市历下区经十路 9777 号鲁商国奥城 5 号楼 45 层

联系人：王健

电话： 0531-66697515

授权企业邮箱： lszyzbzx2023@163.com

日 期： 2026 年 01 月 20 日

* 投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。